Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(...) суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Луневой Е.А. при секретаре Б. рассмотрел в открытом судебном заседании (...) гражданское дело по иску А.С.В. к администрации сельского поселения «У.» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец А.С.В. обратился в суд с указанным выше требованием, ссылаясь на следующее.
Решением собрания колхозников колхоза «Р.» в 1983 году ему была выделена квартира по (...) (...) (...). В указанной квартире он с семьей проживает с 1983 года. В 2005 году решением общего собрания колхозников ПСХК «Р.», являющегося правопреемником колхоза «Р.» указанная квартира была передана безвозмездно в личную собственность. На основании данного решения ему был выдан ордер на квартиру. При обращении в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности был получен отказ, в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ, договор. Жилым помещением он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: (...) района (...) (...).
В судебном заседании А.С.В. свои требования, уточнил, пояснил, что решением общего собрания колхозников колхоза «Р.» в 1983 году, ему и его жене А.А.П. как членам колхоза была предоставлена квартира по адресу: (...) (...) (...). В 1994 году был заключен договор, о передаче жилья в собственность гражданам, между агрофирмой «Р.» истцом и его женой, А.А.П. В условиях договора было указано, что владелец жилого фонда, агрофирма «Р.», передал, а владельцы квартиры, А.С.В. и А.А.П. приняли в собственность квартиру по адресу (...) (...), (...) (...). Указанная квартира передана владельцам бесплатно. Жилое помещение никому не продано, не подарено, в споре и под арестом не состоит. Владелец должен осуществлять за свой счет эксплуатацию квартиры, участвовать в расходах связанных с капитальным и косметическим ремонтом помещения. Владельцы квартиры приобретают право собственности на квартиру со всеми постройками и приусадебным земельным участком. В случае смерти владельца квартира переходит в права наследников. С 1994 года и до настоящего времени А.С.В. и А.А.П. проживают в указанной квартире, открыто, добросовестно и непрерывно владеют данным жильем как своим собственным недвижимым имуществом. На протяжении указанного срока требований о выселении или истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не предъявлял. В доме они хранят свое имущество, пользуются приусадебным земельным участком, оплачивают необходимые платежи. При обращении в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности был получен отказ, в связи с тем, что договор не зарегистрирован до 1998 года в БТИ (...). Просит признать за ним и его женой А.А.П. право собственности на жилое помещение квартиру по адресу (...) (...), (...) (...)., в следствии приобретательной давности.
Определением суда от 21.04. 2010 года к участию в деле в качестве истца была привлечена А.А.П., которая в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, свои требования и требования мужа поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика от администрации сельского поселения «У.» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, с просьбой об отложении дела на другой срок рассмотрения или рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ, оповещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по (...) определением от (...Дата обезличена) года исключен из числа лиц участвующих в деле.
Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования, распоряжения имуществом без намерения сохранить какие -либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из пояснений истца, а так же показаний свидетелей Д.К.К., Д.В.К. следует, что колхоз «Родина» в период с 1980 по 1994 год имел свой жилой фонд, и предоставлял членам колхоза квартиры в безвозмездное пользование. В список колхозников были включены А.С.В. и А.А.П., которым была выделена квартира по адресу: (...) (...), (...) (...). В дальнейшем, в связи реорганизацией колхоза, а так же в связи с трудным финансовым положением, колхоз уже не мог содержать жилой фонд в своей собственности, и по решению общего собрания агрофирмы «Р.», которая являлась правопреемником колхоза «Р.», было решено передать часть квартир в собственность гражданам, в том числе А.С.В. и А.А.П., как ветеранам колхоза и добросовестным работникам, (...Дата обезличена) года был выдан договор о передаче квартиры в собственность. В указанной квартире А.А.П. проживают непрерывно, открыто и добросовестно владеют ею как своей собственной. Раньше никто не предупреждал, что заключенный договор следует регистрировать в БТИ, считалось, что есть договор и этого достаточно, в связи с этим А.А.П. пропустили срок регистрации жилья в БТИ. Считают, что требования истцов обоснованы, и подлежащие удовлетворению.
Оснований для сомнения в достоверности сведений, изложенных свидетелями, не усматривается.
Так свидетель Ш., допрошенный в судебном заседании пояснил, что являлся председателем колхоза «Р.», затем председателем его правопреемника агрофирмы «Р.», председателем СПК агрофирмы «Р.», и во время его руководства колхозом «Родина» в 1982 году принималось решение о выделении колхозникам квартир, из жилого фонда колхоза, в безвозмездное пользование. На начало 1980 года в жилом фонде колхоза числилось 190 квартир. Супругам А.А.П. так же была выделена квартира по адресу: (...) (...), (...) (...). В 1990 году в связи с трудным финансовым положением колхоза было решено провести реорганизацию, что бы сохранить колхоз и реализовывать свою продукцию. В 1992 году прошла реорганизация колхоза «Р. в агрофирму «Р.». Весь жилой фонд был передан в агрофирму «Р.» и в связи с трудным финансовым положением было решено передать в собственность гражданам часть жилого фонда, в связи с этим агрофирма заключала договоры на передачу квартир в собственность гражданам. Квартира по указанному адресу была снята с баланса агрофирмы «Р.», в связи с тем, что была передана в собственность А.А.П., согласно заключенного (...Дата обезличена) года договора. Собственники А.А.П. с 1983 года несли и несут бремя содержания имущества - проводят текущие и капитальные ремонты, оберегают от посягательств третьих лиц, пользуются жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом. В 2000 году агрофирма «Р.» была реорганизована в СПК агрофирму «Р.» а в 2006 году кооператив объявили банкротом. Считает, что квартира принадлежит А.А.П. на праве собственности, согласно заключенного договора.
Оснований для сомнения в достоверности сведений, изложенных свидетелями, не усматривается.
Суду был представлен Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, л.д._______), заключенный (...Дата обезличена) года между агрофирмой «Р.» в лице председателя колхоза Ш. и владельцами жилого помещения А.С.В. и А.А.П. Условиями договора установлено, что владелец жилого фонда агрофирма «Р.» передал, а владельцы квартиры, А.С.В. и А.А.П. приняли в собственность квартиру по адресу (...) (...), (...) (...). Указанная квартира передана владельцам бесплатно. Указанный дом никому не продан, не подарен, в споре и под арестом не состоит. Владелец должен осуществляет за свой счет эксплуатацию квартиры, участвует в расходах связанных с капитальным и косметическим ремонтом помещения. Владельцы квартиры приобретают право собственности на квартиру со всеми постройками и приусадебным земельным участком. В случае смерти владельца квартира переходит в права наследников.
Согласно паспорта л.д.____), справки из сельского поселения «Урлукское» л.д.____), похозяйственной л.д.____) и домовой книги л.д.____) истцы были зарегистрированы по адресу: (...) (...), (...) (...) в 1983 году.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 02.102006 год А.С.В. и А.А.П. являются правообладателями, субъектами права, на жилое помещение, расположенное по адресу: (...) (...), (...) (...), общей площадью 52,7 кв. м., из нее жилой 30,5 кв.м., которая имеет действительную инвентаризационную стоимость по состоянию на 2006 год - 137293 руб. Сведений о чьих -либо правах на дом не имеется. л.д._____).
Из справки, представленной муниципальным архивом администрации МР «(...)» следует, что в архиве имеются книги протоколов общих собраний и заседаний колхоза «Родина» за 1982 год, где в протоколе (...Номер обезличен) от (...Дата обезличена) года указана, что А.С.В. была выделена квартира по новой улицел.д.______).
Согласно Постановления администрации (...) (...Номер обезличен) от (...Дата обезличена) года колхоз «Р.» реорганизован в агрофирму «Р. л.д.___).
Из представленного Постановления главы администрации (...) (...Номер обезличен) -А от (...Дата обезличена) года агрофирма «Р.» реорганизована в СПК агрофирму «Р.» л.д.____).
Согласно представленного Определения Арбитражного суда от (...Дата обезличена) года СПК агрофирма «Р.» ликвидирована в связи с банкротством предприятия л.д.____).
Из сообщения главы администрации сельского поселения «У.» следует, что в реестр муниципальной собственности сельского поселения «У.» жилое помещение по адресу: (...) (...), (...) (...) не внесено л.д._______).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что решением собрания колхозников колхоза «Р.» (...Дата обезличена) года супругам А.С.В. и А.А.П. была выделена квартира по (...) (...) (...). Между собственником жилого помещения колхозом «Р.» и истцами (...Дата обезличена) года был заключен письменный договор о передаче и продаже жилья в собственность граждан. Договор был составлен надлежащим образом, как требовалось по действовавшему в тот период времени законодательству, однако, не прошел регистрацию в БТИ. Тем самым собственник жилого помещения колхоз «Родина» произвел отчуждение дома в пользу А.С.В. и А.А.П. Истцы вселились в данное жилое помещение на законных основаниях, неправомерных действий в отношении собственника ими не совершалось, на протяжении указанного времени требований о выселении или истребовании имущества из чужого незаконного владения к истцам никто не предъявлял, они владеют квартирой, как своим собственным имуществом более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно, поскольку без каких либо перерывов проживали в доме с 1983 года, хранили в нем свое имущество, оплачивали необходимые платежи. Истцы не заключали ни устных, ни письменных соглашений с юридическим собственником о пользовании имуществом, несли бремя содержания имущества - производили текущие и капитальные ремонты, оберегали от посягательств третьих лиц. Юридический собственник отказался от своего права собственности, совершив действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие - либо права на это имущество.
Таким образом спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью сельского поселения «У.», а так же какой - либо иной собственностью. А.С.В. и А.А.П. не имеют документа, подтверждающего право собственности на спорную квартиру, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, квартирой по адресу: (...) (...), (...) (...), как своим собственным недвижимым имуществом. Тем самым истцы приобрели право собственности на указанное жилое помещение, в следствии приобретательной давности.
Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования А.С.В. и А.А.П. о признании за ними в силу приобретательной давности права собственности на квартиру по адресу: (...) (...) (...) (...), (...) (...), удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования А.С.В., А.А.П. удовлетворить.
Признать за А.С.В. и А.А.П. право собственности на квартиру, расположенной по адресу: (...) (...) (...) (...), (...) (...), общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. (что соответствует данным технического паспорта ГУП «Облтехинвентаризация», составленного (...Дата обезличена) года).
Решение является основанием для обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Красночикойский районный суд.
Судья Лунева Е.А.