Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(...Дата обезличена) года (...)
(...) суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Васильевой Т.И., при секретаре Благоверной В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова А.П. к Худяковой А.П., администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на 1/2 жилого дома, 1/2 земельного участка,
установил:
Худяков А.П. обратился в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на следующее. В период брака с ответчицей ими был построен жилой дом на земельном участке, выделенном истцу под строительство. Дом возвели до 1992 года, в Красночикойском сельском Совете дом и земельный участок были внесены в похозяйственную книгу по адресу: (...), (...), (...) «а», где собственниками были указаны он и ответчица. В дальнейшем оформление дома было затянуто, в 2004 году супруги развелись, и Худяков А.П. был вынужден уйти из дома к отцу, сохранив за собой регистрацию по месту жительства. Истец хотел бы проживать в своем доме, однако Худякова А.П. ему в этом препятствует. Определение долей в общем имуществе супругов производится в судебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка и жилого дома и истребовать их из чужого незаконного владения.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, суду пояснил, что он является инвалидом 1 группы, своего жилья не имеет. В 1989 году решением исполнительного комитета Красночикойского сельского Совета за ним был закреплен земельный участок в размере 0,09 га, который в дальнейшем было разрешено увеличить до 0,2283 га. Дом супруги строили собственными силами на свои средства, однако в установленном порядке в дальнейшем его не зарегистрировали, ограничившись регистрацией в похозяйственных книгах на двух собственников. Весной 2010 года он обратился в администрацию сельского поселения «Красночикойское» для оформления документов на жилой дом и на земельный участок. В администрации ему пояснили, что одновременно с ним регистрацией жилого дома и земельного участка на свое имя занимается его бывшая жена Худякова А.П. и ей уже выдана справка, подтверждающая права собственности на земельный участок. После выяснения обстоятельств дела работники администрации выдали Худякову А.П. аналогичную справку, подтверждающую его право на спорный земельный участок. В настоящее время Худякова А.П. успела зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и на дом, ей выданы свидетельства о праве собственности, основанием регистрации послужили справки, выданные администрацией сельского поселения. От заключения мирового соглашения ответчица уклонилась.
Ответчица Худякова А.П., представитель администрации сельского поселения «Красночикойское» Капустин П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в судебном заседании (...Дата обезличена), а также судебной повесткой, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не заявляли. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебных заседаниях (...Дата обезличена), (...Дата обезличена) Худякова А.П. предъявленные требования не признала, пояснила, что проживает в спорном доме одна с двумя детьми в течение 6 лет, в течение которых Худяков А.П. расходов на его содержание не нес. В 2009 году она обратилась в администрацию сельского поселения, где пояснила, что проживает в доме одна и является его собственником. Ей была выдана справка о том, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (...), (...), (...) «а». На каком основании ей была выдана справка, ответчица пояснить не может, почему в справку из похозяйственной книги не внесены сведения о Худякове А.П. она не знает, о том, что в доме зарегистрирован Худяков А.П. работникам администрации она не сообщила, пояснила, что он в доме не живет. В дальнейшем на основании данной справки она оформила документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом по упрощенной процедуре регистрации. Просит по требованию о разделе совместного имущества применить срок исковой давности, в случае удовлетворения требований учесть долю совместного несовершеннолетнего ребенка.
Представитель администрации сельского поселения «Красночикойское» Капустин П.В. в судебных заседаниях (...Дата обезличена), (...Дата обезличена) суду пояснял, что требования, предъявленные к администрации не признает, поскольку спорные жилое помещение и земельный участок в реестре муниципальной собственности не значатся, правом собственности на них администрация не обладает, против удовлетворения заявленных требований к Худяковой А.П. администрация не возражает. Самовольной постройкой спорный дом не является, разрешительные документы были оформлены на имя Худякова А.П. В администрации сведений о том, что земельный участок после закрепления его за Худяковым А.П. передавался его жене не имеется. По неопытности работника, ведущего документацию, Худяковой А.П. была выдана справка о праве собственности на землю, поскольку в настоящее время в похозяйственных книгах главой хозяйства значится ответчица. С 1997 года по 2006 годы в качестве главы хозяйства в похозяйственных книгах указывался Худяков А.П., а в дальнейшем со слов Худяковой А.П. он был из похозяйственных книг исключен. После того, как Худяков А.П. обратился в администрацию с просьбой о выдаче ему правоустанавливающей справки, данные обстоятельства были установлены, однако Худякова А.П. уже успела зарегистрировать свое право. Администрация сельского поселения не возражает против нахождения земельного участка в собственности сторон, регистрацию права собственности не оспаривает, полагает возможным оставить земельный участок в собственности сторон.
Выслушав объяснения сторон, заслушав свидетеля Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением исполнительного комитета Красночикойского сельского совета (...Номер обезличен) от (...Дата обезличена) за Худяковым А.П. закреплен земельный участок в размере 0,09 га. В дальнейшем ему было разрешено увеличить земельный участок до 0,2283 га л.д.___________).
Из объяснений сторон усматривается, что на данном участке в период с 1990 по 1992 год супругами Худяковыми был возведен жилой дом, который был внесен в похозяйственные книги, ему был присвоен адрес: (...), (...), (...) «а», в качестве главы хозяйства был записан Худяков А.П. В установленном порядке право собственности ни за одним из супругов зарегистрировано не было.
По информации администрации сельского поселения «Красночикойское» за период 1997 - 2001, 200 - 2006 г.г. в похозяйственных книгах администрации главой хозяйства по адресу: (...), (...), (...) «а», записан Худяков Александр Павлович, 1964 года рождения. С 2007 года в похозяйственной книге (...Номер обезличен), лицевой счет (...Номер обезличен) главой хозяйства записана Худяковой А.П., 1964 года рождения л.д.________).
Брак между супругами расторгнут (...Дата обезличена) года л.д.__________). Худякова А.П. и Худяков А.П. пояснили, что в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества они не обращались л.д._________).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (...Дата обезличена) следует, что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,2283 га, расположенный по адресу: (...), (...), (...) «а», принадлежит Худяковой А.П., о чем в похозяйственной книге (...Номер обезличен), лицевой счет (...Номер обезличен) от (...Дата обезличена) по (...Дата обезличена) администрации сельского поселения «Красночикойское» (...Дата обезличена) сделана запись на основании (документ не указан) л.д.__________).
Аналогичная справка выдана Худяковой А.П. (...Дата обезличена) года, уточнена его площадь - 2278 +-16 кв.м. л.д.__________).
На основании выписки от (...Дата обезличена) КГУП «Забайкальское БТИ» оформил Худяковой А.П. технический паспорт на жилой дом л.д._______).
В соответствии со ст. 25.2, 25.3 Федерального закона от (...Дата обезличена) N 122-ФЗ (ред. от (...Дата обезличена)) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании выписки из похозяйственной книги от (...Дата обезличена), кадастрового паспорта от (...Дата обезличена) Худяковой А.П. (...Дата обезличена) года были выданы свидетельства о государственной регистрации прав на индивидуальный жилой дом, площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: (...), (...), (...) «а», и земельный участок, площадью 2278 кв.м., расположенный по адресу: (...), (...), (...) «а» л.д._________).
(...Дата обезличена) года Худякову А.П. администрацией сельского поселения выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: (...), (...), (...) «а», о чем в похозяйственной книге (...Номер обезличен), лицевой счет (...Номер обезличен) от (...Дата обезличена) по (...Дата обезличена) администрации сельского поселения «Красночикойское» (...Дата обезличена) сделана запись на основании (документ не указан) л.д.__________).
В силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.ст. 25.2, 25.3 Федерального закона от (...Дата обезличена) N 122-ФЗ (ред. от (...Дата обезличена)) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До (...Дата обезличена) года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Представитель администрации Капустин П.В., свидетель Т. суду пояснили, что выписки о праве собственности на земельный участок на имена Худяковой А.П., Худякова А.П. были выписаны на основании решения исполнительного комитета Красночикойского сельского совета (...Номер обезличен) от (...Дата обезличена) о закреплении за Худяковым А.П. земельного участка л.д.________).
Капустин П.В. в суде пояснил, а также представил письменный отзыв, подписанный главой администрации сельского поселения «Красночикойское» Б., что против нахождения земельного участка в личной собственности граждан администрация сельского поселения не возражает л.д.__________).
Также Т. пояснила, что глава хозяйства, который указывается в выписках в качестве собственника, в похозяйственных книгах с 2007 года был изменен с Худякова А.П. на Худякову А.П. со слов ответчицы без выяснения обстоятельств, изучения документов. Худякова А.П. пояснила, что Худяков А.П. по указанному адресу не проживает, сведения об изменении прописки не запрашивались, с Худяковым А.П. данный вопрос не решался.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом строился супругами совместно, имеющиеся документы, касающиеся предоставления земельного участка под строительство, оформлены на имя Худякова А.П., в похозяйственных книгах Худяков А.П. указан как первоначальный собственник жилого дома, переход права собственности от Худякова А.П. к Худяковой А.П. в установленном порядке не оформлялся, в спорном доме зарегистрированы по месту жительства обе стороны, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о выделении в собственность истца 1/2 доли жилого дома и земельного участка.
Оснований для учета доли несовершеннолетнего ребенка, как того требует ответчица, не имеется, поскольку он не участвовал в строительстве жилого дома, документы на его имя не оформлялись.
Суд не находит оснований для применения срока исковой давности. Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права (ст. 208 ГК РФ). Как указывалось выше, документы, касающиеся предоставления земельного участка под строительство, оформлены на имя Худякова А.П., в похозяйственных книгах Худяков А.П. указан как первоначальный собственник жилого дома, переход прав на жилой дом и на земельный участок от Худякова А.П. к Худяковой А.П. в установленном порядке не оформлялся, о разделе имущества и выделении жилого дома и земельного участка в ее собственность ответчица после развода не обращалась, регистрация ее права собственности на жилой дом и земельных участок произведены на основании выписки, содержащей недостоверные сведения.
Требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены быть не могут поскольку, выдел его доли в натуре не производился, Худякова А.П. проживает в спорном доме и сохраняет право собственности на его 1/2 часть и на 1/2 часть земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Худякова А.П. к Худяковой А.П. удовлетворить частично.
Признать за Худяковым А.П. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2278 кв.м., расположенного по адресу: Россия, (...), (...), (...), (...) «а», кадастровый номер 75:10:050120:91, а также на 1/2 долю индивидуального жилого дома, общей площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: Россия, (...), (...), (...), (...) «а», кадастровый номер 75-75-12\001\2010-376.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Красночикойский районный суд.
Судья Т.И. Васильева