Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2010 года с. Красный Чикой
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Добрынина В.А. при секретаре Федоровой О.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Красный Чикой гражданское дело по иску Графенковой К.Н. к администрации сельского поселения «(...) о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в следствии приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Графенкова К.Н. обратилась в суд с указанным выше требованием, ссылаясь на следующее.
Истца обратилась в Федеральную регистрационную службу по (...) для регистрации права собственности на принадлежащее ей жилое помещение по адресу: с. (...), однако, в регистрации ей было отказано, так как в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан имелись неточности. Данное жилое помещение было передано ей, согласно договора приватизации Красночикойским Агротехническим лицеем (...Номер обезличен) и зарегистрирован в исполнительном комитете Красночикойского Совета народных депутатов (...Дата обезличена) года. Право пользования вышеуказанным жилым помещением подтверждается договором на передачу и продажу жилья в собственность гражданам, домовой книгой, справкой из администрации сельского поселения «(...) справкой из Красночикойского аграрно – педагогического колледжа, правопреемника Агротехнического лицея, справкой с администрации МР «Красночикойский район» о том, что указанный жилой дом не стоит на балансе указанных учреждений. На протяжении более пятнадцати лет она добросовестно открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, тем самым приобрела право собственности на данный дом. В связи с этим просит признать право собственности на жилое помещение по адресу: (...), общей площадью (...) жилой (...), стоимостью 175152 руб., в следствии приобретательной давности.
Истица Графенкова К.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела оповещена надлежащим образом, с просьбой об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в ее отсутствие не обращалась. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Кибирева М.Н., действующая на основании доверенности требования своей доверительницы поддержала, дополнила, что вышеуказанный жилой дом в 1979 году был предоставлен для проживания старшему бухгалтеру Красночикойского сельского профессионального технического училища (...Номер обезличен) Графенковой К.Н., на основании совместного решения администрации Красночикойского СПТУ (...Номер обезличен) и профсоюзного комитета организации. В дальнейшем Красночикойское СПТУ (...Номер обезличен) было реорганизовано в высшее профессиональное училище аграрный лицей (...Номер обезличен). (...Дата обезличена) года, согласно Закона о приватизации жилых помещений, указанное жилье было бесплатно передано Графенковой К.Н. по договору о передаче и продаже жилья в собственность граждан. В дальнейшем Красночикойское высшее профессиональное училище аграрный лицей (...Номер обезличен) было перерегистрировано в ГОУ ПЛ (...Номер обезличен), который в свою очередь был реорганизован в ГОУ СПО «Красночикойский аграрно – педагогический колледж». Графенкова К.Н. более пятнадцати лет пользуется и владеет, как своим собственным имуществом, открыто, непрерывно, добросовестно, с регистрацией по месту жительства. На протяжении указанного срока требований о выселении или истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не предъявлял, в доме она хранит свое имущество, пользуется приусадебным земельным участком, оплачивает необходимые платежи. Истица не заключала ни устных, ни письменных соглашений с юридическим собственником о временном пользовании имуществом, несет бремя содержания имущества – проводит текущие и капитальные ремонты, оберегает от посягательств третьих лиц. Просит признать право собственности за Графенковой К.Н. на жилое помещение по адресу: (...), в следствии приобретательной давности.
Представитель ответчика Симухина Т.Н., ведущий специалист сельского поселения «(...)», действующая на основании доверенности против удовлетворения требований истицы не возражала. Пояснила, что жилой дом по адресу с. (...) в реестре муниципального имущества сельского поселения никогда не числился и в настоящее время не зарегистрирован. Согласно похозяйственной книги за период с 1980 по настоящее время в указанном доме проживает Графенкова К.Н., которая является добросовестным владельцем, так как проводит косметический и капитальный ремонт помещения, оплачивает налоги, тем самым несет бремя содержания имущества в течение всего периода проживания в указанном доме.
Представитель третьего лица от управления Федеральной регистрационной службы по (...) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела оповещен надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя истца, показания представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования, распоряжения имуществом без намерения сохранить какие –либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В судебном заседании установлено, что совместным решением администрации Красночикойского СПТУ (...Номер обезличен) и профсоюзного комитета организации работнику СПТУ (...Номер обезличен) Графенковой К.Н. было выделено жилое помещение, по адресу: (...) Затем, согласно Закона о приватизации жилых помещений, (...Дата обезличена) года указанное жилье было бесплатно передано Графенковой К.Н. по договору о передаче и продаже жилья в собственность граждан, заключенному между Красночикойским агротехническим лицеем (...Номер обезличен), правопреемником Красночикойского СПТУ (...Номер обезличен) в лице его директора Б. и истицей. Данный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в исполнительном комитете Красночикойского Совета народных депутатов (...Дата обезличена) года л.д.____). Тем самым собственник жилого помещения Красночикойский агротехнический лицей (...Номер обезличен) произвел отчуждение дома. Договор был составлен надлежащим образом, как требовалось по действовавшему в тот период времени законодательству, однако, не прошел государственную регистрацию.
С (...Дата обезличена) года истица стала проживать в спорном доме, пользоваться, владеть им, как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, с регистрацией по месту жительства, хотя юридическим собственником данного дома не являлась.
Согласно паспорта л.д.____), справки из сельского поселения «(...) л.д.____), домовой книге л.д._____) истица была зарегистрирована по адресу: с. (...) в 1980 году.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на (...Дата обезличена) год Графенкова К.Н. является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: (...), общей площадью (...). из нее жилой (...). и имеет действительную инвентаризационную стоимость по состоянию на 2007 год - 175 152 руб. Сведений о чьих –либо правах на дом не имеется. л.д._____).
Согласно справки директора ГОУ СПО «Красночикойский аграрно – педагогический колледж» следует, что Красночикойский СПТУ (...Номер обезличен), в реестре которого числился спорный дом, (...Дата обезличена) года было реорганизовано в Высшее профессиональное училище аграрный лицей (...Номер обезличен), который (...Дата обезличена) года был перерегистрирован в ГОУ ПЛ (...Номер обезличен), который в свою очередь (...Дата обезличена) года был реорганизован в ГОУ СПО «Красночикойский аграрно – педагогический колледж». Спорное жилое помещение на балансе ГОУ СПО «Красночикойский аграрно – педагогический колледж» не стоит л.д.____).
Из сообщения главы администрации сельского поселения «(...) (...Номер обезличен) от (...Дата обезличена) года следует, что в реестр муниципальной собственности сельского поселения «(...) жилое помещение по адресу: (...) не внесено л.д._______).
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МР «Красночикойский район» сообщил, что в реестр муниципальной собственности муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: (...) не внесено л.д.____).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица начала проживать в доме по указанному адресу с 1980 года и проживает по настоящее время. Между юридическим собственником жилого помещения Красночикойским Агротехническим лицеем (...Номер обезличен) и истицей (...Дата обезличена) года был заключен письменный договор о передаче и продаже жилья в собственность граждан, незарегистрированный надлежащим образом. Истица вселилась в данное жилое помещение на законных основаниях, неправомерных действий в отношении юридического собственника ею не совершалось, на протяжении указанного времени требований о выселении или истребовании имущества из чужого незаконного владения к истице никто не предъявлял, она владеет домом как своим собственным имуществом более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно, поскольку без каких либо перерывов проживала в доме, хранила в нем свое имущество, оплачивала необходимые платежи. Истица не заключала ни устных, ни письменных соглашений с юридическим собственником о пользовании имуществом, несла бремя содержания имущества – производила текущие и капитальные ремонты, оберегала от посягательств третьих лиц. Юридический собственник отказался от своего права собственности, совершив действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие – либо права на это имущество.
Таким образом спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью сельского поселения (...) не является собственностью муниципального района, а так же собственностью ГОУ СПО «Красночикойский аграрно – педагогический колледж», правопреемника Красночикойского СПТУ (...Номер обезличен), которое предоставило Графенковой К.Н. жилое помещение в 1992 году, а так же какой – либо иной собственностью. Графенкова К.Н. не имеет документа, подтверждающего право собственности на спорную квартиру, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, жилым домом, как своим собственным. Тем самым истица приобрела право собственности на указанное жилое помещение в следствии приобретательной давности.
Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования Графенковой К.Н. о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
исковые требования Графенковой К.Н. удовлетворить.
Признать за Графенковой К.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (...), общей площадью (...), жилой площадью (...). (что соответствует данным технического паспорта ГУП «Облтехинвентаризация», составленного (...Дата обезличена) года).
Решение является основанием для обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по (...) для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Красночикойский районный суд.
Судья Добрынин В.А.
Решение вступило в законную силу 15 марта 2010 года