Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «22» марта 2010 г. ... Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего ФИО0, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к Муниципальному образованию Чесменский муниципальный район ..., Управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района ... о признании недействительной выписки из реестра муниципальной собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ФИО16 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Чесменский муниципальный район ..., Управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района ... о признании недействительной выписки из реестра муниципальной собственности Чесменского муниципального района от Дата обезличена года, на право собственности на нежилое здание магазин «Сельхозпродукты», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., отмене записи регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество. ФИО16 обосновала исковые требования тем, что на основании решения собрания учредителей ООО «Ритм» от Дата обезличена года ей принадлежит магазин «Ритм», расположенный по адресу: ..., ..., .... Данное здание было продано Чесменским ПМОКХ индивидуальному производственно-коммерческому малому предприятию «Ритм» (преобразовано в ООО «Ритм») Дата обезличена года по остаточной стоимости за 16 958 рублей. Она являлась одним из учредителей данного предприятия. На основании выписки из реестра муниципальной собственности Чесменского муниципального района от Дата обезличена года Муниципальное образование Чесменский муниципальный район зарегистрировало право собственности на нежилое здание – магазин «Сельхозпродукты» общей площадью 305,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., тем самым, нарушая права собственника. Представитель ответчиков Муниципального образования Чесменский муниципальный район ..., Управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района ... ФИО2 просит в удовлетворении исковых требований отказать. Третье лицо ФИО3 просит удовлетворить исковые требования. Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явилось. Третьи лица ФИО5 и ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО16 удовлетворить. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что на основании решения ... Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче основного фонда» Чесменскому ПМОКХ надлежало снять с баланса предприятие здание по адресу: ..., ... и продать имущество по остаточной стоимости индивидуальному малому предприятию «Ритм» л.д. 219). В соответствии с данным решением начальником ПМОКХ издан приказ Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче на баланс производственно-коммерческому малому предприятию «Ритм» здания по ... с остаточной стоимостью 16 958 рублей л.д. 216). Согласно договора от Дата обезличена года Чесменские производственное многоотраслевое объединение коммунального хозяйства (ПМОКХ) продало индивидуальному производственно-коммерческому малому предприятию «Ритм» в лице директора ФИО16 здание по ... в ... за 16 958 рублей л.д. 218). Дата обезличена года недвижимое имущество было передано продавцом покупателю, что подтверждается актом л.д. 217). ФИО6 Главы администрации Чесменского сельского Совета от Дата обезличена года Номер обезличен за малым предприятием «Ритм» закреплён земельный участок в с. ...ю 1529,15 кв.м. л.д. 21). Малому предприятию «Ритм» выдано свидетельство Номер обезличен от Дата обезличена года на право собственности на землю л.д. 22). Дата обезличена года орган БТИ выдало технический паспорт на здание магазина «Ритм», расположенное по адресу: ..., ... с инвентарным номером 02550 л.д.6-7, 266-271). ФИО6 сельского ... Номер обезличен от Дата обезличена года магазину «Ритм» был присвоен адрес: ..., ..., ... «а» л.д. 10). В связи с принятием Гражданского кодекса РФ индивидуальное производственно-коммерческое малое предприятие «Ритм» было преобразовано в ООО «Ритм». Согласно протокола собрания учредителей ООО «Ритм» Номер обезличен от Дата обезличена года в связи с ликвидацией общества и разделе имущества учредителю ФИО16 выделено здание магазина «Ритм» по адресу: ..., ..., ... «а» л.д. 220). Представитель ответчиков утверждает, что здание по адресу: ..., ..., ... «а» не могло быть передано индивидуальному малому предприятию «Ритм», так как в решении ... Совета народных депутатов за Номер обезличен от Дата обезличена года содержаться совершенно другие сведения о перерегистрации кооператива «Вега». Дата обезличена года собрание учредителей ООО «Ритм» передало здание магазина «Ритм» ФИО3 л.д. 318, 322). Суд, исследовав данные документы, приходит к следующему: решение ... Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года «О перерегистрации кооператива «Вега», представленное ответчиком не подписано должностными лицами и не удостоверено печатью исполнительного комитета. Протокол собрания учредителей ООО «Ритм» Номер обезличен от Дата обезличена года является предварительным документом, поскольку не содержит какого-либо решения учредителей по существу вопросов. Таким образом, суд находит, что указанные документы не имеют отношение к гражданскому делу. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи отчуждаемого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам юридического лица. В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и др. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество – здание магазина, расположенного по адресу: ..., ..., ... «а» было продано Чесменским МПОКХ индивидуальному производственно-коммерческому малому предприятию «Ритм», которое в последующем было реорганизовано в ООО «Ритм». Здание было зарегистрировано за индивидуальным производственно-коммерческим малому предприятием «Ритм» в БТИ, что подтверждается техническим паспортом. Нотариального удостоверения сделки между юридическими лицами не требовалось. В декабре 2004 года в связи с ликвидацией ООО «Ритм» здание магазина передано учредителю общества ФИО16 Суд находит, что ФИО16 является законным приобретателем данного имущества. Решением Собрания депутатов Чесменского муниципального района от 29.12.2008 года № 179 разработано Положение о реестре муниципальной собственности Чесменского муниципального района л.д. 15-16). В соответствии с п. 3.4. Положения основаниями для включения и исключения объекта из реестра являются: - законы и нормативно-правовые акты органов государственной власти; - решения Собрания депутатов Чесменского муниципального района; - постановления или распоряжения Главы Чесменского муниципального района; - акты о приёме объекта в эксплуатацию; - договоры купли-продажи, мены, безвозмездной передачи имущества; - решение суда. Судом установлено, что 30 марта 2009 года муниципальному образованию – Чесменский муниципальный район Челябинской области выдано свидетельство о государственной регистрации права № 74 АВ 013276 на нежилое здание - магазин «Сельхозпродукты» общей площадью 305,8 кв.м., инвентарный номер: 2423. литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: Челябинская область, Чесменский район, с. Чесма, ул. Волошина, д.19а, кадастровый (или условный) номер 74-74-08/017/2009-422, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2009 года сделана запись регистрации за номером 74-74-08/017/2009-422 л.д. 14). Основанием для государственной регистрации права послужила выписка из реестра муниципальной собственности Чесменского муниципального района от 18.03.2009 года л.д. 11). Согласно указанного документа в реестр муниципальной собственности Чесменского муниципального района от Дата обезличена года, включен объект - магазин «Сельхозпродукты», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., площадью 305,8 кв.м. Имущество внесено в реестр на основании ... Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен. Исследовав данный документ, судом установлено, что решением Чесменского районного Совета народных депутатов Челябинской области были утверждены акты госкомиссии по выбору земельных участков под строительство, в том числе магазина «Сельхозпродукты», акт от 14 декабря 1979 года л.д. 12). Согласно акта выбора земельного участка под строительство магазина «Сельхозпродукты» от 14 декабря 1979 года магазин торговой площадью 148 кв.м. располагается на свободной площади л.д. 105). Акты о приёме указанного объекта в эксплуатацию суду не представлены. В судебном заседании были опрошены свидетели: ФИО9, ФИО8, Пономарёв Ф.С., ФИО7 Свидетель ФИО9 суду показала, что по данным БТИ до 1995 года здание по адресу: ..., ..., ... «а» числилось в реестре за Чесменским ПМОКХ. В 1995 году здание зарегистрировано за малым предприятием «Ритм». Технический паспорт на здание магазин «Сельхоз- продукты» по адресу: ..., ..., ... «а» изготовлен на основании документов, представленных начальником РУЭНиП ФИО10 Свидетели ФИО8, Пономарёв Ф.С., ФИО7 суду показали, что здание, расположенное по адресу: ..., ..., ... «а» было построено в 1964-1965 годах. В данном здании располагался клуб, затем ДОСААФ. После здание забросили. Более 10 лет в здании находится магазин «Ритм». Магазина «Сельхозпродукты» в данном здании не было. Ранее аналогичные показания давали в судебном заседании свидетели ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11 Из показаний указанных свидетелей и исследованных материалов дела следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: ..., ..., ... было построено в 1964-1965 годах. Акт выбора земельного участка под строительство магазина «Сельхозпродукты» от Дата обезличена года не относится к строительному объекту, расположенному по адресу: ..., ..., ..., поскольку на момент составления данного акта здание уже существовало. Документы, подтверждающие основания для включения объекта в реестр муниципальной собственности, предусмотренные п. 3.4. Положения о реестре муниципальной собственности Чесменского муниципального района ответчиками суду не представлены. Кроме того, суду не представлены иные доказательства того, что в здании находился магазин «Сельхозпродукты». Таким образом, суд находит выписку из реестра муниципальной собственности Чесменского муниципального района от Дата обезличена года, на основании которой осуществлена государственная регистрация права собственности Муниципального образования Чесменский муниципальный район ... на нежилое здание магазин «Сельхозпродукты», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... недействительной. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истец представила суду квитанции об уплате государственной пошлины в общей сумме 22 485 руб., которые подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать недействительной выписку из реестра муниципальной собственности Чесменского муниципального района от Дата обезличена года, на основании которой осуществлена государственная регистрация права собственности Муниципального образования Чесменский муниципальный район ... на нежилое здание магазин «Сельхозпродукты», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Отменить государственную регистрацию права собственности Муниципального образования Чесменский муниципальный район на нежилое здание-магазин «Сельхозпродукты» площадью 305,8 кв.м., инвентарный номер: 2423, литер А, этажность 1, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...., кадастровый (или условный номер) 74-74-08/017/2009-422. Признать за ФИО16 право собственности на нежилое здание общей площадью 372,56 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Взыскать с Муниципального образования Чесменский муниципальный район, Управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области солидарно в пользу ФИО16 расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 485 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд. Председательствующий: ФИО0