Дело № 2-226/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» октября 2011 г. <адрес>
Чесменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Шульгина К.В.,
при секретаре Хрущевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова Николая Владимировича, Самойловой Анжелы Анатольевны к Бурмистровой Любовь Егоровне о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Третьяков Николай Владимирович и Самойлова Анжела Анатольевна обратились в суд с иском к Бурмистровой Любовь Егоровне о взыскании денежных средств в размере 429 333 руб., в том числе: 400 000 руб., выплаченных ответчику в счёт договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; 29333 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Истцы обосновали исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома общей площадью 107,1 кв.м. и земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора Третьяков и Самойлова покупают жилой дом и земельный участок у Бурмистровой Л.Е. за 800 000 рублей. 400 000 руб. покупатели должны были отдать продавцу до подписания договора, а оставшуюся часть денег в сумме 400 000 руб. отдать до ДД.ММ.ГГГГ. Бурмистрова Л.Е. и члены её семьи должны были до ДД.ММ.ГГГГ выписаться из жилого дома и освободить его. Истцы выплатили Бурмистровой Л.Е. 400 000 руб. перечислив данную сумму денег на счёт ответчика. Бурмистрова Л.Е. жилое помещение не освободила до настоящего времени. Более того, истцы узнали, что Бурмистрова Л.Е. продала дом другим лицам, но деньги им не вернула.
В судебном заседании Третьяков Н.В. и представитель Мурашкинцева Т.В. исковые требования поддержали.
Ответчик Бурмистрова Л.Е. исковые требования признала частично, согласна возвратить истцам 400 000 руб. Требования о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик не признаёт. Бурмистрова Л.Е. суду пояснила, что истцы не выплатили ей оставшуюся часть денег в размере 400 000 руб., поэтому она продала дом другим лицам. Деньги, полученные за проданный дом она потратила (рассчиталась с долгами).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права или интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Бурмистрова Л.Е. (Продавец), Третьяков Н.В., Самойлова А.А., несовершеннолетние Самойлов К.Ю., Самойлова А.Ю. ФИО9 (Покупатели) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.5).
Согласно данного Договора Продавец продала, а Покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях на каждого недвижимое имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 1400,0 кв.м. и расположенного на нём индивидуального жилого дома общей площадью 107,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Стороны оценили жилой дом в 790 000 руб. и земельный участок в 10 000 руб. Покупатель Третьяков Н.В. оплачивает часть стоимости недвижимого имущества в размере 400 000 руб., до подписания настоящего Договора. Остальную часть стоимости недвижимого имущества в размере 400 000 руб. Третьяков Н.В. оплачивает Бурмистровой Л.Е. до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 4 Договора зарегистрированные в жилом доме: Бурмистрова Л.Е., ФИО10, ФИО11 обязуются сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ и освободить жилое помещение вместе с личными вещами.
Согласно с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не зарегистрирован, поэтому данный договор считается не заключенным.
Ответчик подтвердила, что получила от Третьякова Н.В. 400 000 руб. Остальную часть стоимости недвижимого имущества в размере 400 000 руб. ей не выплачены.
В свою очередь Бурмистрова Л.Е. и другие лица, зарегистрированные в жилом доме по адресу: <адрес>, из данного жилого помещения не выписались и жилое помещение не освободили.
ДД.ММ.ГГГГ истцы прочитали в районной газете «Степные Зори» № 6 от ДД.ММ.ГГГГ объявление о продаже жилого дома Бурмистровой Л.Е. (л.д. 8).
Бурмистрова Л.Е. истцам подтвердила, что продаёт дом, так как они не исполняют обязательства по договору, не отдают остальные деньги в сумме 400 000 рублей. Истцы на государственной регистрации договора купли-продажи не настаивали, потребовали вернуть предоплату в размере 400 000 рублей. Бурмистрова Л.Е. пообещала вернуть полученную ей часть денег в размере 400 000 руб. сразу же после продажи дома.
В апреле 2010 года объявление в газете о продаже жилого дома Бурмистровой Л.Е. было опубликовано повторно (л.д. 9).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом площадью 107,1 кв.м. и земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> перешло ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (л.д. 10-17).
Бурмистрова Л.Е. в судебном заседании подтвердила, что за проданный дом она получила деньги в сумме 350 000 руб., однако данную сумму она потратила на свои нужды.
Таким образом, признание иска ответчиком в сумме 400 000 руб. не противоречит закону и не нарушает права или законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком в данной части.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку ответчик отказалась продавать истцам жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, продала данное недвижимое имущество другим лицам, постольку требования Третьякова Н.В. и Самойловой А.А. о взыскании с Бурмистровой Л.Е. процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит законными и обоснованными. Ответчик неправомерно удерживает денежные средства в размере 400 000 руб. и уклоняется от их возврата истцам.
Требования истцов о взыскании процентов подлежат удовлетворению частично, в связи с тем, что учётная ставка банковского процента с мая 2011 года на день вынесения решения составляет 8,25 %. Истцами при расчёте процентов применена ставка 11%.
С 24 февраля по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 22 091 руб. 66 коп.
Расчёт: 400 000 руб. х 8,25 % =33 000 руб. – проценты за год;
33 000 руб. : 12 мес. = 2750 руб. – проценты за месяц;
2750 руб.. : 30 дн. = 91,66 руб. – проценты за день;
2750 руб. х 8 мес. + 91,66 руб. = 22 091,66 руб.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять частичное признание иска ответчиком.
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Бурмистровой Любовь Егоровны в пользу Третьякова Николая Владимировича и Самойловой Анжелы Анатольевны денежные средства в сумме 400 000 руб. полученные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Бурмистровой Любовь Егоровны в пользу Третьякова Николая Владимировича и Самойловой Анжелы Анатольевны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 091 руб. 66 коп.
Взыскать с Бурмистровой Любовь Егоровны в пользу Третьякова Николая Владимировича и Самойловой Анжелы Анатольевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 420 руб. 92 коп.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.
Председательствующий: К.В. Шульгин