Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «28» июня 2011 г. с. Чесма Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В., при секретаре Хрущевой А.В., с участием заместителя прокурора Чесменского района Мажара С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юсупова Амангельды Сейткалеевича к Паряковой Тамаре Павловне, Алякшину Андрею Владимировичу о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта и встречному исковому заявлению Паряковой Тамары Павловны к Юсупову Амангельды Сейткалеевичу о взыскании 468 976 руб. 50 коп., УСТАНОВИЛ: Юсупов Амангельды Сейткалеевич обратился в суд с иском к Паряковой Тамаре Павловне, ФИО4 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Юсупов А.С. обосновал исковые требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2005 году по устной договорённости с Паряковой Т.П. он пустил проживать в квартиру ответчиков с условием продажи им квартиры за 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Парякова Т.П. отдала истцу 75 000 рублей. Оставшуюся сумму Парякова Т.П. обещала отдать позднее. До настоящего времени ответчики оставшуюся часть денег за квартиру не отдали. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) надлежащим образом не заключен и не зарегистрирован, обязательства покупателей перед продавцом полностью не выполнены, Юсупов А.С. требует выселить ответчиков из его квартиры без предоставления другого жилого помещения, а также снять ответчиков с регистрационного учёта. В судебном заседании Парякова Т.П. и ФИО4 исковые требования Юсупова А.С. полностью не признали. Парякова Т.П. предъявила к Юсупову А.С. встречные исковые требования. Истица просит взыскать с ответчика: 75 000 руб., уплаченных ею Юсупову А.С. за проданную квартиру по адресу: <адрес>; 18 562 руб. 50 коп. - проценты за пользование денежными средствами за три года; 375 414 руб. - убытки. Всего: 468 976 руб. 50 коп. Парякова Т.П. обосновала встречные исковые требования тем, что в 2005 году Юсупов А.С. предложил купить у него квартиру, оставшуюся по наследству от родителей, находящуюся по адресу: <адрес> за 100 000 рублей. Парякова Т.П. согласилась. Деньги на покупку квартиры в сумме 100 000 руб. дал старший сын. Юсупов А.С. прописал в квартире Парякову Т.П. и её младшего сына ФИО4 Договор купли-продажи стороны договорились зарегистрировать надлежащим образом после получения Юсуповым А.С. свидетельства на право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Юсупов А.С. приехал в <адрес> и попросил отдать ему часть денег в счёт оплаты за проданную квартиру. Парякова Т.П. отдала Юсупову П.С. 80 000 руб., а Юсупов А.С. написал расписку о получении 75 000 руб. и указал, что оставшаяся часть долга 20 000 рублей. После этого Юсупов А.С. не приезжал, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры не предлагал. В настоящее время стоимость квартиры по адресу: <адрес> возросла. Для покупки аналогичного жилья Паряковой Т.П. и её сыну ФИО4 требуется 375 414 руб. В судебное заседание Юсупов А.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Представитель Юсупова А.С. Кудобаев Д.И. исковые требования полностью поддержал, встречные исковые требования Паряковой Т.П. не признал. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования Юсупова А.С. и встречные исковые требования Паряковой Т.П. подлежат удовлетворению частично. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Юсупов А.С. является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 48,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5). Администрация Березинского сельского поселения Чесменского муниципального района справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что в жилой квартире, принадлежащей на праве собственности Юсупову А.С., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Парякова Т.П. и ФИО4 Указанные лица зарегистрированы в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Юсупова А.С. (л.д. 6, 55-57). ДД.ММ.ГГГГ Юсупов А.С. написал Паряковой Т.П. расписку следующего содержания: «Я Юсупов А.С. даю расписку Поряковой Т.П., в том, что взял у неё деньги в размере 75 000 руб. в счёт погашения оплаты за квартиру. Остаточный долг двадцать тысяч рублей» (л.д. 16). В судебном заседании представитель Юсупова А.С. Кудобаев Д.И. подтвердил, что Юсупов А.С. по устной договорённости с Паряковой Т.П. намеревался продать Паряковой Т.П. квартиру по адресу: <адрес>, оставшуюся ему от родителей по наследству, за 100 000 руб., в связи с чем прописал ответчиков в своей квартире. ДД.ММ.ГГГГ Парякова Т.П. отдала Юсупову А.С. 75 000 руб., а оставшуюся сумму должна была отдать после регистрации права собственности на квартиру за Юсуповым А.С. ДД.ММ.ГГГГ Юсупов А.С. получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, но Парякова Т.П. под разными предлогами оставшуюся часть денег за квартиру не отдаёт. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры между Юсуповым А.С., Паряковой Т.П. и ФИО4 не заключен. Расписку от ДД.ММ.ГГГГ невозможно отнести к предварительному договору, так как в ней отсутствуют условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, срок в который стороны обязуются заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ). Поскольку договор купли-продажи квартиры между Юсуповым А.С. и Паряковой Т.П. не заключен, государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) не произведена, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, постольку Юнусов А.С. вправе требовать освобождения жилого помещения (прекращения пользования им) Паряковой Т.П. и ФИО4, то есть их выселения. Требования Юсупова А.С. о снятии ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, в связи тем, что снятие с регистрационного учёта граждан производится органами ФМС РФ в ходе исполнения решения суда о выселении гражданина (граждан), вступившее в законную силу. Требования Паряковой Т.П. к Юсупову А.С. о взыскании 468 976 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению частично. В судебном заседании установлено, что Юсупов А.С. получил от Паряковой Т.П. 75 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель Юсупова А.С. Кудобаев Д.И. не отрицает, что указанные денежные средства получены Юсуповым в счёт оплаты за продаваемую им квартиру по адресу: <адрес>. Поскольку Юсупов А.С. отказывается продавать свою квартиру Паряковой Т.П. и ФИО4 он обязан вернуть полученные им денежные средства в сумме 75 000 рублей. Доводы представителя Юсупова А.С. Кудобаева Д.И. о том, что данные денежные средства невозможно вернуть Паряковой Т.П., так как истёк срок исковой давности, суд не принимает, и полагает, что срок исковой давности по требованию о взыскании денежных средств не истёк. Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В судебном заседании установлено, что Парякова Т.П. узнала о том, что Юсупов А.С. отказывается регистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> апреле 2011 года, получив копию искового заявления о выселении из жилого помещения. Парякова Т.П. просит взыскать с Юсупова А.С. проценты за пользование её денежными средствами в сумме 75 000 руб. вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда. В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Суд находит требования Паряковой Т.П. законными и обоснованными, поскольку Юсупов А.С. получил от Паряковой Т.П. деньги в сумме 75 000 руб. в счёт будущего заключения договора купли-продажи квартиры. В последующем ответчик отказался регистрировать переход права собственности на квартиру. На протяжении более четырёх лет Юсупов А.С. пользовался денежными средствами Паряковой Т.П. Предъявив иск о выселении к Паряковой Т.П. и ФИО4 Юсупов А.С. отказывается возвращать полученные им денежные средства. Парякова Т.П. требует взыскать с Юсупова А.С. проценты за пользование её денежными средствами с учётом ст. 197 ГК РФ за период с июля 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ (2 года 11 месяцев 21 дней). Расчёт: 75 000 руб. х 8,25% = 6 187,5 руб. - проценты за год; 6187,5 руб. : 12 мес. = 515,62 руб. - проценты за 1 месяц; 515,62 руб. : 30 дней = 17,18 руб. - проценты за один день. 6187,5 х 2 + 515,62 х 11 + 17,18 х 21 = 18407,6 Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 18 407 руб. 60 коп. Требования Паряковой Т.П. о взыскании с Юсупова А.С. убытков в размере 375 414 руб. не подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> между Юсуповым А.С. и Паряковой Т.П. заключен не был, право собственности на указанное недвижимое имущество у Паряковой Т.П. не возникло. На протяжении более четырёх лет Парякова Т.П. не принимала мер к заключению договора купли-продажи квартиры надлежащим образом, надеясь на добросовестность Юсупова А.С., то есть сделка совершена в устной форме на взаимном доверии сторон. Поскольку договор купли-продажи квартиры надлежащим образом не заключен и не зарегистрирован у Паряковой Т.П. не возникло право собственности на указанное имущество, а, следовательно, не имеется оснований для взыскания убытков. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При распределении судебных расходов суд учитывает, что Юсуповым А.С. уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Парякова Т.П. при предъявлении встречных исковых требований уплатила государственную пошлину в размере 1000 руб., а на оставшуюся сумму государственной пошлины в размере 7 955 руб. 69 коп. суд предоставил отсрочку до рассмотрения дела по существу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Юсупова Амангельды Сейткалеевича удовлетворить частично. Парякову Тамару Павловну и ФИО4 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении исковых требований Юсупова А.С. о снятии Паряковой Т.П. и ФИО4 с регистрационного учёта отказать. Исковые требования Паряковой Тамары Павловны удовлетворить частично. Взыскать с Юсупова Амангельды Сейткалеевича в пользу Паряковой Тамары Павловны: 75 000 руб. полученных по расписке от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 407 руб. 60 коп. В удовлетворении остальных исковых требований Паряковой Т.П. отказать. Взыскать с Паряковой Т.П. и ФИО4 солидарно в пользу Юсупова А.С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Взыскать с Паряковой Т.П. в доход местного бюджета государственную пошлину отсроченную судом до рассмотрения дела по существу в сумме 7 955 руб. 69 коп. Взыскать с Юсупова А.С. в пользу Паряковой Т.П. расходы по уплате государственной пошлины по встречному исковому заявлению в сумме 3 002 руб. 22 коп. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд. Председательствующий: К.В. Шульгин