Дело N 2-76/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» апреля 2012 г. <адрес>
Чесменский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Шульгина К.В., при секретаре Хрущевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепухиной Светланы Васильевны, ФИО4 к Зевалкиной Юлии Николаевне о восстановлении регистрационной записи продавцов,
УСТАНОВИЛ:
Черепухина С.В., ФИО4 обратились в суд с иском к Зевалкиной Юлии Николаевне о восстановлении регистрационной записи на право собственности на имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> на Черепухину Светлану Васильевну; жилой дом находящийся по адресу: <адрес> размере 2/3 доли на Черепухину Светлану Васильевну и 1/3 доли на ФИО4.
Истцы обосновали исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они продали Зевалкиной Ю.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 330 178 рублей. Ответчик должна была рассчитаться за покупку дома и земельного участка средствами материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ между продавцами и покупателем было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала. Договор купли-продажи и Дополнительное соглашение были надлежащим образом зарегистрированы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На основании определения Чесменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения данный договор и дополнительное соглашение были расторгнуты. После обращения истцов в Управления Росреестра по <адрес> регистрационные записи о праве собственности на имя Зевалкиной Ю.Н. были погашены, но регистрационные записи на продавцов не восстановлены.
Истец Черепухина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. О времени и месте слушания дела третье лицо извещено надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, Черепухина С.В. (Продавцы) и ФИО7 (Покупатель) заключили Договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из: земельного участка, площадью 1494 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 76,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли продажи недвижимого имущества зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Продавцами и Покупателем было заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала. Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Чесменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между истцами Черепухиной С.В., ФИО4 и Зевалкиной Ю.Н., согласно которого стороны определили считать договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 (Продавец), Черепухиной Светланой Васильевной (Продавец) и Зевалкиной Юлией Николаевной (Покупатель) расторгнутым по обоюдному соглашению сторон. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ изменении и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Таким образом, суд находит, что требования истцов о восстановлении регистрационных записей на право собственности на имущество в виде земельного участка и жилого дома, находящееся по адресу<адрес> на Черепухину Светлану Васильевну и ФИО4, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 119, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:24:0804002:220, общей площадью 1494 кв.м., категории: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> на Черепухину Светлану Васильевну.
Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 76,9 кв.м., инвентарный номер: 761, литер: А,а, находящийся по адресу: <адрес> размере 2/3 доли на Черепухину Светлану Васильевну и в размере 1/3 доли на ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.
Председательствующий: К.В. Шульгин