Дело № 2-380 (2010 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациип.Чертково 20 сентября 2010 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
с участием прокурора Бабенко С.И.,
адвоката Лосева Ф.И., действующего на основании удостоверения №1171 и ордера №24 от 25.08.2010 года,
при секретаре Лещенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехина Сергея Валерьевича к Потехину Аркадию Алексеевичу о признании утратившим право на проживание и о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Потехин С.В. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Потехину А.А. о признании утратившим право на проживание и о выселении из жилого помещения, расположенного в ...
В обоснование заявленных требований истец указал, что по ... расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. В указанном жилом доме был зарегистрирован, как член семьи бывшего собственника жилого дома, и проживает его дядя Потехин А.А., ответчик по делу, который не является членом его семьи, он не имеет перед ним никаких обязательств. Он желает распорядиться указанным жилым домом, предлагал ответчику добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащего ему жилья, однако ответчик, злоупотребляя спиртными напитками, не имеет времени заниматься решением своих жилищных проблем. Просит признать ответчика утратившим право на проживание в жилом доме и обязать регистрационный орган снять ответчика с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: .... Выселить ответчика из жилого дома по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Потехин В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что истец является его сыном, дом, расположенный по ... ранее принадлежал Потехиной Т.К., которая является матерью ответчика и бабушкой истца. Ответчик сначала проживал в указанном доме до 1992 года, потом проживал с женой в ее доме, в 2000 году они развелись, его жена ответчику дала 30 тысяч рублей для приобретения жилья, но он их потратил на другие цели и снова стал проживать в доме по ... В 1992 году Потехина Т.К. подарила дом своему внуку истцу Потехину С.В., который в настоящее время проживает и работает в ... желает продать дом и деньги использовать для приобретения жилья в ... но регистрация и проживание ответчика в его доме создает для этого препятствия. За период проживания истец оплачивал коммунальные услуги, сделал ремонт, провел канализацию, а ответчик Потехин А.А. коммунальные услуг не оплачивал и в ремонте дома участия не принимал, злоупотреблял и злоупотребляет спиртными напитками. Ответчику неоднократно предлагалось выселиться, но он отказывается в добровольном порядке, в ... проживает его дочь и зять.
Ответчик Потехин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что если его выселять из дома, то ему некуда идти жить, своего жилья он не имеет.
Помощник прокурора Чертковского района Бабенко С.И. в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку на основании договора дарения произошел переход права собственности к истцу, ответчик является членом семьи предыдущего собственника, членом семьи истца не является, ответчик с истцом никакого договора о проживании не заключал.
Выслушав представителя истца, ответчика, мнение прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Потехина С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. За бывшими членами семьи, право пользования жилым помещением не сохраняется.
Согласно ч.1 ст.35.Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно справке администрации Маньковского сельского поселения №1954 от 06.09.2010 года следует, что Потехин Аркадий Алексеевич, 09.11.1949 года зарегистрирован с 27.01.1981 года по адресу: ... и проживает по настоящее время. Основание: похозяйственная книга №8, лицевой счет: 578.
Согласно договору дарения жилого дома от 07.02.1992 года следует, что Потехина Татьяна Кузьминична подарила Потехину Сергею Валерьевичу жилой дом, находящийся в ...
То есть, ответчик был зарегистрирован в жилом доме, расположенном в ... прежним владельцем дома Потехиной Т.К., с переходом права собственности к истцу Потехину С.В. ответчик Потехин А.А. утратил право на проживание в указанном жилом доме, с истцом договор найма жилища не заключал. Проживание и регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу, создает истцу препятствия в распоряжении принадлежащим ему имуществом – жилым домом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Потехина Сергея Валерьевича о признании утратившим право на проживание и о выселении из жилого помещения.
Признать Потехина Аркадия Алексеевича, 09 ноября 1949 года рождения утратившим право на проживание в жилом доме, расположенном по адресу: ... и принадлежащем на праве собственности Потехину Сергею Валерьевичу.
Выселить Потехина Аркадия Алексеевича, 09 ноября 1949 года рождения из принадлежащего на праве собственности Потехину Сергею Валерьевичу жилого дома, расположенного по адресу: ...
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области ФМС России снять Потехина Аркадия Алексеевича, 09 ноября 1949 года рождения с регистрационного учета по месту жительства из жилого дома Потехина Сергея Валерьевича, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: