Дело №2-507 (2010 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Чертково 3 ноября 2010 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
при секретаре Лещенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Любови Николаевны к Путченко Семену Федоровичу о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращения права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Бойко Л.Н. обратилась в Чертковский районный суд с иском к Путченко С.Ф. о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращения права общей долевой собственности. В обоснование своего требования истица указала, что по договору купли-продажи от 14.11.1991 года она приобрела у к-за «Мир» ? часть жилого дома, сарай, подвал по адресу: ... При заключении указанного договора она фактически имела в виду приобретение не доли или части жилого дома, а квартиры в этом жилом доме. Собственником второй доли является ответчик Путченко С.Ф., который приобрел указанную долю 23.09.1991 года по договору купли продажи. Фактически он занимает другую квартиру в этом жилом доме, которой пользуется как своей собственностью. Согласно Постановлению администрации Сохрановского с/с №11 от 20.04.1992 года ей в собственность перешел земельный участок площадью 1224 кв.м, по адресу: ... Постановлением главы Чертковского района №165 от 13.03.2007 домовладению изменен адрес с «...» на «...». Адрес Путченко С.Ф., на момент приобретения дома был ... Постановлением этот адрес изменен на ... Постановлением главы администрации МО «Сохрановское сельское поселение» №92 от 27.09.2010 года ее земельному участку изменен адрес с «...» на «...». Несмотря на то, что первое Постановление о внесении изменений в адреса по с.Сохрановка было принято еще в 2007 году, информация об адресе в кадастровой выписке о ее земельном участке еще не изменена. Земельный участок, выделенный ей, не является общей собственностью, является целой единицей и выделен на квартиру. В настоящее время ей необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом для того, чтобы пользоваться квартирой самостоятельно. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру). Выдел доли в ее ситуации технически возможен, так как у них отдельные входы в квартиры, какой-либо реконструкции и переоборудования для создания отдельных квартир, отдельных входов не требуется. Кроме того, в 1993 году она пристроила к квартире пристройку, она считала, что если земля принадлежит ей, то она имеет право строить на ней, что посчитает нужным. С учетом того, что она пользуется пристройкой на протяжении 17 лет, то имеет возможность ставить вопрос о признании на нее права в силу приобретательной давности. Просит суд признать за нею в силу приобретательной давности право собственности на пристройку лит.а3 к жилому дому лит.Ааа1, площадью 15,2 кв.м по адресу: ...; произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома лит.Ааа1, общей площадью 115,6 кв.м, в том числе – жилой 74,1 кв.м, сарая лит.Сп/С площадью 16,8 кв.м, сарая лит.С1п/С1, площадью 16,8 кв.м, расположенных по адресу: ...; выделить в собственность Бойко Любови Николаевны квартиру №1 в жилом двухквартирном доме лит.Ааа1, состоящую из комнат 1,2,3,4 в лит.А, комнаты №5 в лит.а, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе – жилой 37,5 кв.м, сарай (лит.Сп/С), площадью 16,8 кв.м, расположенных по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности Бойко Любови Николаевны и Путченко Семена Федоровича на жилой дом лит.Ааа1, общей площадью 115,6 кв.м, в том числе – жилой 74,1 кв.м, сарай лит.Сп/С площадью 16,8 кв.м, сарай лит.С1п/с1, площадью 16,8 кв.м, расположенные по адресу: ...; окончательно признать за ней, Бойко Любовью Николаевной, право собственности на: квартиру №1 в жилом двухквартирном доме лит.Ааа1а2а3, состоящую из комнат 1,2,3,4 в лит.А, комнаты №5 в лит.а, комнаты №12 в лит.а3, общей площадью 73,3 кв.м, в том числе – жилой 52,7 кв.м, сарай (лит.Сп/С), площадью 16,8 кв.м, расположенные по адресу: ...
В судебном заседании истица Бойко Л.Н. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления.
Ответчик Путченко С.Ф. исковые требования признал в полном объёме.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Бойко Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Кроме этого, заявленные исковые требования подтверждаются: договором купли-продажи ? части домовладения, заключенного 13.11.1991 между к-за «Мир» в лице представителя Муштоватого Б.Ф., действующего на основании доверенности, выданной к-зом «Мир» 01.11.19991 года, и гражданином Путченко С.Ф.; договором купли-продажи ? части домовладения, заключенного 14.11.1991 между к-за «Мир» в лице представителя Муштоватого Б.Ф., действующего на основании доверенности, выданной к-зом «Мир» 01.11.19991 года и гражданкой Бойко Л.Н.; техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: ...; заключением от 21.09.2010 года №132 о возможном варианте раздела жилого дома, расположенного по адресу: ... на две изолированные квартиры; выпиской из Постановления главы администрации Сохрановского сельского совета Чертковского района Ростовской области №11 от 20.04.1992 года «О предоставлении земельных участков в собственность»; свидетельством на право собственности на землю №РО-42-07-00130 от 17.11.1992 года, выданным Бойко Л.Н.; справкой БТИ от 12.03.1999 года, выданной Путченко С.Ф.; кадастровой выпиской о земельном участке от 04.12.2008 года №61-01.1/08-252449.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности в силу приобретательной давности за Бойко Любовью Николаевной на пристройку, литер «а3», к жилому дому, литер «Ааа1», площадью 15,2 кв.м по адресу: ...
Произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома, литер «Ааа1», общей площадью 115,6 кв.м, в том числе – жилой 74,1 кв.м, сарая, литер «Сп/С», площадью 16,8 кв.м, сарая, литер «С1п/С1», площадью 16,8 кв.м, расположенных по адресу: ...
Выделить в собственность Бойко Любови Николаевны квартиру №1 в жилом двухквартирном доме, литер «Ааа1», состоящую из комнат 1,2,3,4,5, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе – жилой 37,5 кв.м, сарай, литер «Сп/С», площадью 16,8 кв.м, расположенных по адресу: ...
Прекратить право общей долевой собственности Бойко Любови Николаевны и Путченко Семена Федоровича на жилой дом, литер «Ааа1», общей площадью 115,6 кв.м, в том числе – жилой 74,1 кв.м, сарай, литер «Сп/С», площадью 16,8 кв.м, сарай, литер «С1п/С1», площадью 16,8 кв.м, расположенные по адресу: ...
Окончательно признать за Бойко Любовью Николаевной право собственности на:
квартиру №1 в жилом двухквартирном доме, литер «Ааа1а2а3», состоящую из комнат 1,2,3,4,5,12, общей площадью 73,3 кв.м, в том числе – жилой 52,7 кв.м, сарай, литер «Сп/С», площадью 16,8 кв.м, расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: