Дело №2-339 (2010 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Чертково 15 июля 2010 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
при секретаре Лещенко А.В.,
с участием адвоката Филатовой А.П., представившей удостоверение №2177 и ордер №297 от 15.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храпова Алексея Алексеевича к Овсянникову Юрию Сергеевичу и администрации Нагибинского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Храпов А.А. обратился в Чертковский районный суд с иском к Овсянникову Ю.С. и администрации Нагибинского сельского поселения о прекращении права долевой собственности на домовладение и признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
В обоснование своего требования истец указал, что по договору купли-продажи от 14 января 1993 года он приобрел у колхоза «Искра» Чертковского района в собственность 1/2 доли жилого дома, пристройки, сарая, погреба, расположенные по <адрес> В счет 1/2 доли в праве собственности на жилой дом ему в собственность перешло изолированное жилое помещение (литер Ааа1) с комнатами 1, 2, 3, 4, 5; помещение №13 в пристройке (литер а1), помещение № 11,12 в пристройке (литер а) общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой 34,0 кв.м, подсобной 30,2 кв.м; помещение №1 сарая (литер Б) с погребом (литер п/Б1). Фактически в указанном домовладении он проживает с 1990 года. Приобретённые им объекты недвижимости расположены на обособленном земельном участке площадью 2800 кв.м, предоставленном ему в собственность в 1992 году на основании Постановления №16 Главы администрации Нагибинского сельского совета от 17.06.1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением №93 от 23.07.2009г. изменено разрешённое использование принадлежащего ему на праве собственности по <адрес> с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для индивидуальной жилой застройки». Постановлением главы Нагибинского сельского поселения Чертковского района №25 от 10.11.1999 года занимаемой им части жилого дома с надворными постройками присвоен адрес: <адрес> На принадлежащем на праве собственности земельном участке по <адрес> им произведено самовольное строительство. Без разрешительной документации построен сарай (литер В) саманный, площадью застройки 18.2 кв.м, инвентаризационной стоимостью 4018 рублей. Заключением № 59 от 12.05.2010 г. администрацией Чертковского района признано, что строительство на земельном участке по <адрес> производилось в соответствии с типовым проектно-планировочным решением застройки земельного участка двухквартирными жилыми домами. Жилой дом (литр Ааа1а2) эксплуатируется как две квартиры, два структурно обособленных помещения пользования, состоящих из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях. Констатируя факт самовольного строительства сарая (литер В) и учитывая что строительство выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» эксплуатация вышеперечисленных объектов расположенных по адресу: <адрес> возможна и их сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угроз жизни и здоровью граждан. Во второй половине жилого дома по <адрес> проживает ответчик Овсянников Ю.С., который право собственности на изолированную квартиру до настоящего времени не оформил.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Нагибинского сельского поселения Бондарев А.А. в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.
Ответчик Овсянников Ю.С. в судебном заседании не присутствовал, так как место нахождения его неизвестно, а поэтому в силу ст.50 ГПК РФ дело было рассмотрено без его участия, его интересы представлял адвокат Филатова А.П., которая просила принять решение по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Храпова А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласию между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом и другие строения, созданные без получения необходимой документации. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из договора от 14.01.1993 года следует, что Курганский С.А. продал, а Храпов А.А. купил 1/2 долю домовладения находящегося в <адрес> с надворными постройками. Согласно справке Бюро технической инвентаризации на земельном участке расположены: 1/2 жилого дома, пристройка, пристройка, 1/2 сарая, погреб, 1/2 забора.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 09.07.2009 года №61/001/09-342135 и свидетельству на право собственности на землю №РО-42-17-00662, выданного администрацией Нагибинского сельского совета 08.12.1992 года, Храпову А.А. принадлежит земельный участок площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно справке администрации МО «Нагибинское сельское поселение» Храпову А.А. по праву собственности принадлежит 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 64,2 кв.м. жилая площадь 34,0 кв.м, подсобная площадь 30, 2 кв.м.
Согласно заключению главного архитектора администрации Чертковского района от 21.05.2010 года о возможном варианте раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две изолированные квартиры в данном случае нет необходимости проведения переустройства и перепланировки при разделе дома на две обособленные квартиры. Согласно представленным документам раздел дома может быть произведен по требованию участника долевой собственности, при этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование каждой из квартир осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Строительство сарая, литер «В», площадью застройки 18,2 кв.м выполнено с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», эксплуатация вышеуказанных объектов возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Храпова Алексея Алексеевича к Овсянникову Юрию Сергеевичу и администрации Нагибинского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.
Произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома, литер «Ааа1а2», общей площадью 116,6 кв.м, жилой площадью 75,0 кв.м, сарая, литер «Б», площадью застройки 25,0 кв.м, погреба, литер «п/Б», площадью 7,5 кв.м, погреба, литер «п/Б1», площадью 7,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в общей долевой собственности, на два самостоятельных.
Выделить в собственность Храпова Алексея Алексеевича квартиру №1 в жилом двухквартирном доме литер «Ааа1», состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане №1,2,3,4,5,11,12,13, общей площадью 64,2 кв.м, жилой площадью 34,0 кв.м, подсобной 30,2 кв.м; помещение №1 в сарае, литер «Б», площадью 25,0 кв.м; погреб, литер «п/Б1», площадью 7,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Храпова Алексея Алексеевича на жилой дом, литер «Ааа1а2», общей площадью 116,6 кв.м, жилой площадью 75,0 кв.м, сарая, литер «Б», площадью застройки 25,0 кв.м, погреба, литер «п/Б», площадью 7,5 кв.м, погреба, литер «п^1/Б», площадью 7,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Признать право собственности Храпова Алексея Алексеевича на самовольную постройку:
- сарай, литер «В», площадью застройки 18,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Кадурин С.А.