Дело № (2010 г.)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Федосеева В.П.,
при секретаре Бережной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к В о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец <данные изъяты> обратился в Чертковский районный суд <адрес> с иском к ответчице В о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит кирпичный завод (инвентаризационный номер 10017, литер А, А1, А2, А3, А3, А5, А6), расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, южнее земельного участка по <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 61 АА, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кирпичный завод был приобретен у В на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 договора купли-продажи В обязалась передать в собственность <данные изъяты> земельный участок, на котором располагается кирпичный завод, площадью 29700 кв.м, кадастровый номер №, после государственной регистрации ее права собственности на земельный участок. На момент заключения договора купли-продажи кирпичного завода ответчица В подтвердила факт заключения с ней ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, серии 61 АД, № на земельный участок, площадью 29700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, 20 м южнее земельного участка по <адрес> кадастровый номер №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. После регистрации права собственности на земельный участок В ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчица В обязалась передать в собственность истца земельный участок, а истец обязался принять земельный участок и оплатить установленную договором цену. Стоимость участка определена сторонами и составляет 1236 руб. 72 коп.. <данные изъяты> свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, то есть земельный участок принят по акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен в полном объеме, о чем свидетельствует кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право ответчицы В на земельный участок под кирпичным заводом подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчица В уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, в связи с чем истец просил суд признать состоявшейся сделку между В и <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 29700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, в границах кадастрового квартала №, 20 м южнее земельного участка по <адрес>, а также признать за <данные изъяты>» право собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании истец - директор <данные изъяты> С заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления.
Ответчица В в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена, о причинах неявки в суд не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истец против вынесения заочного решение не возражал.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования <данные изъяты> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.551 п.1, п.3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом В и покупателем <данные изъяты> продавец обязуется продать земельный участок с кадастровым номером № покупателю в течение месяца со дня государственной регистрации своего права собственности на этот земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом В и покупателем <данные изъяты>, следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, площадью 29700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в границах кадастрового квартала №, 20 м южнее земельного участка по <адрес>, а покупатель обязуется принять участок, уплатив за него 1236 руб. 72 коп..
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за В на земельный участок, площадью 29700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в границах кадастрового квартала №, 20 м южнее земельного участка по <адрес> (номер регистрации №).
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчица В сделку по продаже земельного участка не зарегистрировала.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, серии 61 АД, №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <данные изъяты> принадлежит на праве собственности кирпичный завод (инвентаризационный номер 10017, литер А, А1, А2, А3, А4, А5, А6), расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, 20 м южнее земельного участка по <адрес>
Кроме того, заявленные исковые требования подтверждаются: актом главы администрации <адрес> об установления цены земельного участка заявленного на приобретение в собственность; <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка В; договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; расходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, при указанных обстоятельствах суд считает, что истцом <данные изъяты> выполнены все условия договора купли-продажи земельного участка, а ответчица В необоснованно уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем необходимо признать состоявшейся сделку между В и <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 29700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, 20 м южнее земельного участка по <адрес>, и признать за <данные изъяты> право собственности на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 234-235 ГПК РФ суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <данные изъяты> к В о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - полностью удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку между В и <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 29700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, 20 м южнее земельного участка по <адрес>.
Признать за <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 29700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, 20 м южнее земельного участка по <адрес>.
Ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения может быть подано заявление в Чертковский районный суд об отмене такого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: