Дело № (2010 г.)Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Федосеева В.П.,
при секретаре Бережной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к администрации муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение Чертковского района Ростовской области»» о признании договора купли-продажи состоявшемся и признании права собственности на объекты недвижимости, -
У С Т А Н О В И Л :
Истица П обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение Чертковского района Ростовской области» о признании договора купли-продажи состоявшемся и признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица П подтвердила свои исковые требования и пояснила, что в конце 1998 г. она договорилась с Т о покупке у него жилого дома в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она передала Т деньги в сумме 6000 руб. за земельный участок и расположенные на нем жилой дом и надворные постройки, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. С января 1999 г. она проживает в доме беспрепятственно, то есть с 1999 г. и до настоящего времени истица П пользуется домовладением в полной мере, что подтверждает факт передачи ей продавцом земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками. Сторонами были выполнены все условия сделки, однако они не смогли сразу оформить сделку надлежащим образом, поскольку Т был болен, затем его родственники забрали в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ он умер. С января 1999 г. она постоянно проживает в доме, но без регистрации. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Н, в связи с чем ее фамилия с «А» изменилась на «П». Из наследников Т на данное домовладение за все это время никто не претендовал. Ей необходимо оформить свое право собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом и надворные постройки, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Она просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками состоявшимся и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 4560 кв.м, с кадастровым номером №, с расположенными на нем жилым домом (литер Аа, площадью 47,7 кв.м, в т.ч. жилой - 38,9 кв.м, подсобной - 8,8 кв.м), летней кухней (литер Б, площадью 12,9 кв.м), погребом (литер Пп, площадью 12,9 кв.м), по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - глава администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение Чертковского района Ростовской области» Б в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования П признал полностью, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Выслушав истицу, показания свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд считает, что иск П подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ следует, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст.218 ч. 2 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ч.1 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.432 ч.1 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.433 ч.2 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н пояснил, что Т являлся его родным братом, проживал в <адрес>. Он подтвердил, что брат в январе 1999 г. продал П свой дом с постройками и земельным участком, однако оформить сделку не спел, так как заболел, уехал с женой в <адрес>, где умер. Его жена тоже умерла, дети никогда не приезжали в Ольховчик, поэтому наследство после смерти Т не принимали.
Кроме этого, заявленные исковые требования подтверждается: распиской между Т и А от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, за 6000 руб.; техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из похозяйственной книги администрации Ольховчанского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Т принадлежит земельный дворовой участок, площадью 4560 кв.м, с расположенными на нем жилым домом с надворными постройка по адресу: <адрес>; выпиской администрации Ольховчанского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Т предоставлен в собственность земельный участок, площадью 460 кв.м., по адресу: <адрес>; кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о заключении брака между Н и А, серии I-АН, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ; справкой администрации Ольховчанского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что П проживает без регистрации с января 1999 г. по настоящее время по адресу: <адрес>.
Таким образом, при указанных обстоятельствах суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Т и А, и признать за П право собственности на земельный участок, площадью 4560 кв.м, с расположенными на нем жилым домом с надворными постройками по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 4560 кв.м, с расположенными на нем жилым домом с надворными постройками (летней кухней, погребом), по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Т и А.
Признать за П право собственности на земельный участок, площадью 4560 кв.м, с кадастровым номером 61:42::0110101:2, с расположенными на нем жилым домом (литер Аа, площадью 47,7 кв.м, в т.ч. жилой - 38,9 кв.м, подсобной - 8,8 кв.м), летней кухней (литер Б, площадью 12,9 кв.м), погребом (литер Пп, площадью 12,9 кв.м), по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение десяти дней с момента провозглашения.
Председательствующий: