Дело № 2-393 (2010 г.)
Не вступило в законную силу
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 г. п.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи И.В. Дмитриева,
при секретаре А.В. Журавлёвой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдика Ивана Андреевича, Байдик Капитолины Иосифовны, Бондарева Александра Гавриловича, Бондарева Григория Алексеевича, Вербицкой Валентины Ивановны, Вербицкого Павла Семёновича, Волкова Анатолия Васильевича, Востепанова Сергея Ивановича, Горбанёва Александра Михайловича, Горбанёвой Лидии Павловны, Коваленко Николая Михайловича, Костенко Веры Васильевны, Кузнецовой Галины Григорьевны, Куликовой Нины Терентьевны, Лазебного Виктора Руфиновича, Лемешко Галины Евлампиевны, Лукьянцевой Анны Степановны, Лукьянцевой Елизаветы Фёдоровны, Марценюк Натальи Александровны, Моисеева Николая Дмитриевича, Морозова Юрия Ивановича, Окопного Ивана Михайловича, Петренко Елены Васильевны, Разумной Галины Еремеевны, Розумного Ивана Трофимовича, Сенченко Антонины Федоровны, Сенченко Николая Алексеевича, Смирского Алексея Никифоровича, Солоненко Александры Григорьевны, Тронь Сергея Михайловича. Усенко Алексея Андреевича, Чайкина Виктора Николаевича, Чередниченко Раисы Григорьевны, Чернышова Александра Валентиновича, Чупраковой Веры Ивановны, Шулика Анны Васильевны, Шулика Ивана Марковича, Яровой Любови Васильевны к ООО «Урожай» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, -
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Байдик И.А., Байдик К.И., Бондарев А.Г., Бондарев Г.А., Вербицкая В.И., Вербицкий П.С., Волкова А.В., Востепанова С.И., Горбанёв А.М., Горбанёва Л.П., Коваленко Н.М., Костенко В.В., Кузнецова Г.Г., Куликова Н.Т., Лазебный В.Р., Лемешко Г.Е., Лукьянцева А.С., Лукьянцева Е.Ф., Марценюк Н.А., Моисеев Н.Д., Морозов Ю.И., Окопный И.М., Петренко Е.В., Разумная Г.Е., Розумный И.Т., Сенченко А.Ф., Сенченко Н.А., Смирской А.Н., Солоненко А.Г., Тронь С.М., Усенко А.А., Чайкин В.Н., Чередниченко Р.Г., Чернышов А.В., Чупракова В.И., Шулика А.В., Шулика И.М., Яровая Л.В. обратились в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ООО «Урожай» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.
В обоснование искового требования истцы указали, что 15.06.2006 г. между собственниками долей в земельном участке с кадастровым номером 61:42:60 00 21:0365, включая истцов по настоящему делу и ООО «Урожай» заключён договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок. Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 10.06.2006 г., №61-61-48/007/2006-509, сроком на 10 (десять) лет. В соответствии с условиями п.2.1 и 2.3 договора арендная плата из расчёта на одну долю определена в виде выдачи продукции в количестве 1000 кг зерновых и 35 кг масла растительного, также оказанием услуг по вспашке огородов - 2000 кв.м (или выплатой денежной компенсации) и возмещением налоговых платежей за переданную в аренду землю. Согласно п.2.3 договора арендная плата подлежит выплате до 31 декабря каждого года. Однако ответчик не исполняет своих обязательств по своевременной выплате арендной платы. Так, в 2009 г. арендная плата истцам не выплачена в полном объёме. В настоящее время у ответчика перед истцами образовалась задолженность по арендной плате: в размере стоимости не переданного ответчиком всем истцам масла растительного за 2009 год; по возмещению налоговых платежей за переданную в аренду землю истцам: Коваленко Н.М. за 2008-2009 гг., Сенченко А.Ф. за 2008 г., Тронь С.М. за 2007, 2008, 2009 гг., Чернышову А.В. за 2007 г.; по возмещению денежной компенсации за не оказанные услуги по вспашке огородов ряду истцам. Задолженность ответчика перед истцами по указанному договору аренды земельного участка сформировалась за период с 2007, 2008 и по 2009 гг., т.е. ответчиком (арендатором) более двух раз подряд по истечении установленного указанным договором аренды земельного участка срока платежа не вносилась арендная плата за пользованием земельным участком. В данном случае, учитывая длительность неисполнения арендатором своих обязательств, истцы полагали, что нарушение обязательств по договору аренды арендатором является существенным, так как влечёт за собой для истцом такой ущерб, который в значительной степени лишает их того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора. 12.05.2010 г. ответчику направлено уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:42:60 00 21:0365, заключённый 16.06.2006 г. при множественности лиц на стороне Арендодателя, в связи с неисполнением им обязательств по договору аренды. 30.06.2010 г. ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды от 15.06.2006 г. и погашения задолженности по выплате арендной платы в полном размере в срок до 10.07.2010 г., а в случае неисполнения данных обязательств в указанный срок было предложено расторгнуть договор аренды от 15.06.2006 г. в отношении лиц, подписавших указанное предупреждение. Срок для ответа установлен до 06.07.2010 г.. В указанные сроки ответчиком задолженность не погашена и не представлен ответ на предложение досрочно расторгнуть договор аренды. Истцы просили суд расторгнуть договор аренды от 15.06.2006 г. при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка, заключенный с ООО «Урожай» в отношении истцов.
В судебном заседании истцы Разумная Г.Е., Байдик И.А., Усенко А.А. Моисеев Н.Д., Окопный И.М. и Тронь С.М. поддержали исковое требование, сославшись на доводы, изложенные в заявлении. Суду пояснили, что в настоящее время долгов ответчик перед ними не имеет, не выплачена только арендная плата за текущий 2010 г., тем не менее, они настаивали на удовлетворении заявленного требования, так как их не устраивает несвоевременность выплаты компенсаций по оплате налога, вспашка огородов так же не проводилась, кроме того, они не были согласны с тем, что взамен подсолнечного масла им выданы семена подсолнечника.
Остальные истцы в количестве 36 человек в судебном заседании не присутствовали, направили своих представителей Карасёва Д.В. и Созинова О.В., которые поддержали исковое требование, изложенное в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Урожай» в лице конкурсного управляющего Ширшова Ю.И. в судебное заседание не явился и не направил в суд своего представителя, о слушании дела был надлежаще уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истцы и их представители против вынесения заочного решение не возражали.
В связи с тем, что исковое требование затрагивает интересы и права 112 собственников земельных долей на стороне арендодателей, последние были привлечены судом по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. В ходе судебного заседания третьи лица в количестве 20 человек и их представитель Норкина Т.А. высказали свое мнение по предмету спора, которое, с учетом заинтересованности сторон, складывалось в том, что, по их мнению, оснований для расторжения договора нет, им выплачивается арендная плата в соответствии с условиями договора, компенсация за уплату налоговых платежей выдаётся по их заявлениям, вспашка огорода также осуществляется по их просьбам. Выдача семян подсолнечника взамен растительного масла за 2009 г. осуществлялась по спискам, и их это устроило. Считают, что исковое требование необоснованно, просили в иске отказать.
Выслушав истцов, их представителей, мнение третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое требование удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу ч.1 ст.46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу ст.ст.56, 59 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В судебном заседании установлено, что 15.06.2006 г. собственники земельного участка с кадастровым номером 61:42:60 00 21:0365 (список собственников в приложении №1 к договору) при множественности лиц на стороне арендодателя заключили договор аренды, в соответствии с которым ООО «Урожай» передан в аренду земельный участок, общей площадью 2035,49 га, с кадастровым номером 61:42:60 00 21:0365, расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:60 00 21, рабочие участки № 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 64, 65, 66, 68, 69, 70, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 116, 101, северная часть рабочего участка № 100, южная часть пастбищного участка № 14-г, центральная часть пастбищного участка № 15-г, пастбищный участок № 16-г, северо-западная часть пастбищного участка № 5-щ, центральная часть пастбищного участка № 6-щ, северная часть пастбищного участка № 11-г, для сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 10.06.2006 г. за № 61-61-48/007/2006-509 сроком на 10 лет.
Согласно п.п.2.3 Договора ежегодная арендная плата выплачивается до 31 декабря текущего года (в установленные сроки) в следующем виде:
2.3.1. Продукция: зерновые - 1000 кг (при средней урожайности не менее 30 процентов с гектара), в случае неурожайности выплаты будут уменьшены пропорционально; масло растительное – 35 кг (при средней урожайности не менее 15 процентов с гектара), в случае неурожайности выплаты будут уменьшены пропорционально.
2.3.2. Услуги: вспашка огородов 2000 кв.м или выплата денежной компенсации; оплата налоговых платежей за сдаваемую в аренду ООО «Урожай» землю.
Согласно п.5.2 Договора - изменение и прекращение Договора, его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон, которое оформляется в письменном виде и допускается до, либо после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
Судом установлено, что Арендатором ООО «Урожай» в целом выполнялись условия договора, арендная плата выплачивалась до 31 декабря каждого года, а именно: выдавалось зерно, производилась вспашка огородов, выплачивалась денежная компенсация либо иным способом компенсировались расходы по уплате налоговых платежей. Данные факты подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Истцы, присутствующие в судебном заседании, и третьи лица на стороне ответчика суду пояснили, что в настоящее время задолженности по выплате арендной платы ООО «Урожай» перед ними не имеет. Следовательно, допущенные ответчиком отдельные нарушения условий договора в отношении отдельных арендодателей в настоящее время полностью устранены.
Имевшие место нарушения ООО «Урожай» условий договора были допущены в отношении отдельных лиц, по отдельным обязательствам, не носили множественного и длительного характера, устранялись арендатором.
Довод истцов и их представителей о том, что им без их согласия выдавали семена подсолнечника взамен растительного масла, что денежная компенсация выплачивалась с задержкой, не является основанием для удовлетворения исковых требований. При этом, суду представлены списки граждан, в т.ч. истцов, которые получали семена подсолнечника, при этом, расписываясь за их получение, возражений при получении подсолнечника никто не высказывал.
Довод истцов о том, что им не выплачена арендная плата за текущий 2010 г., суд также признаёт не состоятельным, так как согласно договору расчёты производятся до 31 декабря текущего года.
По мнению суда, истцами в судебном заседании не доказан и факт существенного нарушения договора одной из сторон, т.е. ООО «Урожай».
Также, по мнению суда, не может служить основанием для удовлетворения требования истцов о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Кроме того, расторжение договора аренды от 15.06.2006 г. в настоящей ситуации может повлечь за собой необоснованное нарушение прав остальных собственников общей долевой собственности, поскольку договор заключён при множественности лиц на стороне арендодателя.
Таким образом, с учетом указанных обстоятельств суд считает, что заявленное исковое требование не может быть признано обоснованным, а, следовательно, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 234, 235 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового требования Байдика Ивана Андреевича, Байдик Капитолины Иосифовны, Бондарева Александра Гавриловича, Бондарева Григория Алексеевича, Вербицкой Валентины Ивановны, Вербицкого Павла Семёновича, Волкова Анатолия Васильевича, Востепанова Сергея Ивановича, Горбанёва Александра Михайловича, Горбанёвой Лидии Павловны, Коваленко Николая Михайловича, Костенко Веры Васильевны, Кузнецовой Галины Григорьевны, Куликовой Нины Терентьевны, Лазебного Виктора Руфиновича, Лемешко Галины Евлампиевны, Лукьянцевой Анны Степановны, Лукьянцевой Елизаветы Фёдоровны, Марценюк Натальи Александровны, Моисеева Николая Дмитриевича, Морозова Юрия Ивановича, Окопного Ивана Михайловича, Петренко Елены Васильевны, Разумной Галины Еремеевны, Розумного Ивана Трофимовича, Сенченко Антонины Федоровны, Сенченко Николая Алексеевича, Смирского Алексея Никифоровича, Солоненко Александры Григорьевны, Тронь Сергея Михайловича. Усенко Алексея Андреевича, Чайкина Виктора Николаевича, Чередниченко Раисы Григорьевны, Чернышова Александра Валентиновича, Чупраковой Веры Ивановны, Шулика Анны Васильевны, Шулика Ивана Марковича, Яровой Любови Васильевны к ООО «Урожай» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, и в течение семи дней с момента получения может быть подано заявление в Чертковский районный суд об отмене такового решения.
Решение изготовлено в окончательной форме 30.11.2010 г..
Председательствующий: