Дело № 2-167 (2011 г.)Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 г. п.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи И.В. Дмитриевой,
при секретаре А.В. Журавлёвой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващилина С.И. к Зеленскому В.В. и Администрации Чертковского района муниципальному унитарному предприятию «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» о разделе домовладения, выделении 1/2 доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную недвижимость и сохранении в перепланированном состоянии выделенной недвижимости, -
У С Т А Н О В И Л :
Ващилин С.И. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Зеленскому В.В. и Администрации Чертковского района муниципальному унитарному предприятию «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» о разделе домовладения, выделении 1/2 доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную недвижимость и сохранении в перепланированном состоянии выделенной недвижимости.
В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от 10.06.1992 года он приобрел 1/2 часть жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, затем дому был присвоен адрес: <данные изъяты>. В последствии постановлением Главы муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» № 21 от 14.04.2009 года внесены изменения в постановление № 1 от 17.01.2000 года «О присвоении названий улицам и нумерации домов <данные изъяты> сельсовета Чертковского района Ростовской области» адрес: <данные изъяты> изменен на <данные изъяты>. При заключении указанного договора он фактически приобретал не доли или части жилого дома, а квартиру в этом жилом доме. В этом же жилом доме 1/2 часть принадлежит Зеленскому В.В., занимающему другую квартиру, которой пользуется ею, как своей собственностью. Между ним и ответчиком достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, т.е. сторонами согласно ст. 252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. С ответчиком у них не достигнуто соглашение о разделе долевого имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру). Выдел доли в его ситуации технически возможен, имеются отдельные входы в квартиры, какой-либо реконструкции и переоборудования для создания отдельных квартир, отдельных входов не требуется. Подсобные строения также не требуют какой-либо перепланировки, технически выделить его долю из хозяйственных построек возможно. Согласно заключению МУП «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» № 45 от 09.04.2010 года самостоятельное пользование квартирой и надворными постройками возможно и не нарушает прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Так же он произвел в доме увеличение жилой площади на 10,4 кв.м. за счет изменения целевого назначения комнаты № 9 и реконструкции комнаты № 8 без разрешительной документации. В соответствии с заключением МУП «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» № 45 от 09.04.2010 года, реконструкция производилась в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», эксплуатация жилого дома возможна и при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создана угроза жизни и здоровью и граждан. С учетом вышеизложенного просит суд: произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома, сарая с погребом и трёх отдельных сараев, расположенных по адресу: <данные изъяты>, находящихся в общей долевой собственности на два самостоятельных. Прекратить его право долевой собственности с Зеленским В.В., выделив ему ? долю из общего имущества с ответчиком и признать его право собственности на недвижимое имущество, расположенное на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <данные изъяты>. Сохранить проведенную им перепланировку и переоборудование путем реконструкции комнаты № 8 и изменение целевого назначения комнаты № 9 с увеличением жилой площади. Признать за ним право собственности на сохраненную в перепланированном виде квартиру № 1 (лит.Ааа ) общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., подсобной - 25,5 кв.м. инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей расположенную на земельном участке площадью 800 кв.м, находящемся по адресу: <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Ващилин С.И. не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Зеленский В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён. Поступило заявление, исковые требования признал в полном объёме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с невозможностью явиться в судебное заседание.
Представитель ответчика Администрации Чертковского района муниципального унитарного предприятия «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» Самородняя З.М., действующая по доверенности, исковые требования признала полностью, не возражала против их удовлетворения.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Кроме того, заявленные исковые требования подтверждаются: договором купли-продажи от 26.07.1963 года целого домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; Решением Исполкома Чертковского районного совета депутатов № 101 от 25.03.1969 года о разрешении выстроить одноэтажный жилой дом, взамен домостроения, пришедшего в ветхость; разрешением на разборку старого и постройку нового жилого дома по адресу: <данные изъяты>; выпиской из Решения Исполкома Чертковского поссовета от 27.01.1989 года об утверждении акта приёмки государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <данные изъяты>; техническим паспортом на домовладение; заключением главного архитектора Чертковского района о том, что реконструкция объекта выполнена с соблюдением СниП 2.07.01-89) «Планировка и застройка городских и сельских поселений», эксплуатация гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>, возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; свидетельством на право собственности на землю; кадастровой выпиской о земельном участке; Постановлением № 21 от 14.04.2009 года о внесении изменений в постановление № 1 от 17.01.2000 года «О присвоении названий улицам и нумерации домов <данные изъяты> сельсовета Чертковского района Ростовской области», Постановлением № 72 от 23.08.2010 года об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с находящимися на нём объектами недвижимости; справкой администрации муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение от 19.06.2009 г. № 1-588 о принадлежности Ващилину С.И. по праву собственности ? жилой дома с надворными постройками; выпиской из постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета Чертковского района Ростовской области за № 9 от 24.04.1992 г. «О предоставлении земельных участков гражданам <данные изъяты> сельского совета, предприятиям, организациям»; Постановлением от 17.01.2000 года № 1 о присвоении названий улицам и нумерации домов хуторов и села <данные изъяты> с/администрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ и ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ващилина С.И. о разделе домовладения, выделении 1/2 доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную недвижимость и сохранении в перепланированном состоянии выделенной недвижимости и признании права собственности удовлетворить.
Произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома (лит.Ааа1) общей площадью 174,1 кв.м, в том числе жилой 112,5 кв.м, подсобной 61,6 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей; сарая (лит.Б), площадью застройки 64,4 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей с погребом (лит. п/Б) площадью застройки 18,0 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, сарая (лит.К) площадью застройки 19,1 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, сарая (лит.В) площадью застройки 19,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, сарая (лит.С) площадью застройки 8,0 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности на два самостоятельных.
Прекратить право долевой собственности Ващилина С.И. и Зеленского В.В., выделить в счёт его ? доли из общего имущества с Зеленским В.В. и признать право собственности Ващилина С.И. на следующие объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <данные изъяты>:
на квартиру № 1 в жилом двухквартирном доме, обозначенном на поэтажном плане строения (лит.Ааа1), состоящую из комнат № 5, 6,7,8, 8,8-а, 9 в (лит.А); помещение № 10,11 в пристройке (лит.а), помещение № 12 в пристройке (лит.а1) общей площадью 86,7 кв.м, в том числе жилой 61,2 кв.м, подсобной - 25,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей,
- сарай (лит.К) саманный, обложенный кирпичом, площадью застройки 31,9 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля,
- помещение № 1 в сарае (лит.Б) шлакоблочный, площадью 19,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля,
- погреб (лит. п\Б) каменный, площадью 18,0 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии комнату № 8 и изменение целевого назначения комнаты № 9 с увеличением жилой площади на 10,4 кв.м в квартире № 1 (лит.Ааа1) общей площадью 86,7 кв.м, жилой площадью 61,2 кв.м, подсобной - 25,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенную по адресу: <данные изъяты> на земельном участке площадью 800 кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.
Признать за Ващилиным С.И. право собственности на сохранённую в перепланированном состоянии квартиру № 1 (лит.Ааа1) общей площадью 86,7 кв.м, жилой площадью 61,2 кв.м, подсобной - 25,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенную по адресу: <данные изъяты>, находящуюся на земельном участке площадью 800 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение десяти дней с момента объявления.
Председательствующий: