ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

п.Чертково                                                        18 июля 2011 года          

        Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи И.В. Дмитриевой,

при секретаре                               А.В. Журавлёвой,

рассмотрев исковое заявление Полякова Е.П. к Открытому акционерному обществу «Северное» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> года,

УСТАНОВИЛ:

        Поляков Е.П. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ОАО «Северное» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

В обоснование своего требования истец указал, что 28.02.2011 года им в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты>. Уведомление получено секретарём, до настоящего времени ответ ему не поступил. В связи с тем, что, по его мнению, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды указанного земельного участка, а именно нарушен п. 3.2 договора, что подтверждается материалами гражданского дела по иску Полякова Е.П. к Открытому акционерному обществу «Северное» о взыскании денежных средств с арендатора на расчистку арендованного земельного участка от мусора, его восстановление и приведение в первоначальное состояние в соответствие с категорией землепользования, рассматриваемого в Чертковском районном суде. Просил суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

       Истец в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с невозможностью явиться в судебное заседание по состоянию здоровья. Дело рассмотрено в отношении истца в соответствии с ч. 5       ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Коротун С.В. заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду не соблюдения установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора, а именно истцом не направлено требование об исполнении обязательств в разумный срок, как предусмотрено ст. 619 ГК РФ.

        Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что указанное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Согласно уведомлению от 28.02.2011 года истец просил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, полагая, что нарушены существенные условия договора аренды, а именно п. 3.2 договора, что, по мнению истца, подтверждается материалами гражданского дела по иску Полякова Е.П. к Открытому акционерному обществу «Северное» о взыскании денежных средств с арендатора на расчистку арендованного земельного участка от мусора, его восстановление и приведение в первоначальное состояние в соответствие с категорией землепользования.

При этом, в указанном уведомлении истец лишь говорит о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка, указывая о наличии нарушений условий договора и при этом не предлагая ответчику устранить эти нарушения, а лишь ставит вопрос о досрочном расторжении договора, по мнению суда данное уведомление не может служить надлежащим доказательством соблюдения порядка, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, так как оно не содержит предупреждения арендодателя о необходимости исполнить договорное обязательство в разумный срок.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

По мнению суда, истцом не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Учитывая, что истцом в судебное заседание не представлено доказательств о соблюдении установленного Федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, то есть его обращения к арендодателю об устранении возможных нарушений договорного обязательства, а именно очистки арендованного земельного участка от мусора и приведение его в первоначальное состояние, исковое заявление Полякова Е.П. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

         Исковое заявление Полякова Е.П. к Открытому акционерному обществу «Северное» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> года оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья                                                                      И.В. Дмитриева