Дело № 2-455(2011 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Чертково 15 декабря 2011 г.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи И.В. Дмитриевой,
при секретаре А.В. Журавлёвой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Е.П. к Открытому акционерному обществу «Северное» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Поляков Е.В. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Открытому акционерному обществу «Северное» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 20.11.2006 года.
В обоснование своих требований истец указал, что 28.02.2011 года им в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 20.11.2006 г., которое получено секретарём ФИО1 по доверенности. До настоящего времени ответ ему не поступил. В связи с тем, что ОАО «Северное» нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № <данные изъяты>, а именно нарушен п. 3.2 Договора, что, по его мнению, подтверждается материалами гражданского дела по иску Полякова Е.П. к ОАО «Северное» о взыскании денежных средств с арендатора ОАО «Северное» на расчистку арендованного земельного участка от мусора, его восстановление и приведение в первоначальное состояние в соответствии с категорией землепользования. Просил суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от 20.11.2006 года в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела надлежаще уведомлен, своего представителя не направил. Поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с невозможностью явиться в судебное заседание по состоянию здоровья.
Представитель ответчика ОАО «Северное» Коротун С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, сославшись на доводы, изложенные в возражениях от 23.05.2011 года. Кроме того, суду пояснил, что в настоящее время земельный участок, переданный в аренду, используется по назначению, на пахотном участке производились сельскохозяйственные работы по выращиванию сои. Участок очищен от мусора. Земельный участок осмотрен комиссией по вопросам рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, муниципального образования «Чертковский район», составлен акт обследования 25.10.2011 года. Согласно представленному акту земельный участок, принадлежащий истцу, признан пригодным для дальнейшего использования в соответствии с договором аренды. Полагал, что исковые требования необоснованны, просил в иске отказать в полном объёме.
Выслушав представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 ЗК РФ;
2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;
6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;
7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> № <данные изъяты> от 29.12.2008 года Полякову Е.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 11,37 га, местоположением: <данные изъяты>, в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, рабочий участок № 41, пастбищный участок № 3 г, кадастровый номер <данные изъяты>, состоящий из обособленных участков <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.
По договору аренды земельного участка от 20.11.2006 года Поляков Е.П. сдал в аренду ОАО «Северное» земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Общей площадью 11,37 га, местоположением: <данные изъяты>, в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, рабочий участок № 41, пастбищный участок № 3 г, кадастровый номер <данные изъяты>. Настоящий договор заключён сроком на 5 лет и вступил в действие с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы с 26.10.2007 года. Срок договора аренды земельного участка истекает 26.10.2012 года.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды земельного участка 20.11.2006 года Арендатор (ОАО «Северное») обязан: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; без согласия арендодателя не отдавать арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставной капитал юридического лица; своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную плату; повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель; соблюдать специально установленный режим пользования земель; не нарушать права других землепользователей и природопользователей; возмещать Арендодателю (Поляков Е.П.) убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности; при прекращении договора аренды обязан вернуть Арендодателю земельный участок в состоянии, в котором он его получил; не нарушать структуру почвы; не препятствовать заготовке сена на неудобъях для ЛПХ Арендодателя.
Свидетель ФИО2, специалист по охране окружающей среды Администрации Чертковского района, показал суду, что он в составе постоянной комиссии Администрации Чертковского района провели обследование земельных участков, в <данные изъяты>, в том числе и участка, принадлежащего Полякову Е.П.. Комиссия установила, что на пахотном земельном участке произведены полевые работы в соответствии с разрешенным использованием, пастбищный участок очищен от мусора и может использоваться в соответствии с разрешенным использованием.
Показания свидетеля подтверждаются представленным суду актом обследования земельного участка от 25.10.2011 года, в ходе которого осмотрен в натуре земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 11.37 га, в том числе пахотный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5,84 га и пастбищные участки площадью 2,27 га и 3,26 га с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Справкой ОАО «Северное» о том, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем Полякову Е.П., и находящегося в аренде у ОАО «Северное» в 2011 году выращивалась соя, урожайность составила 10 ц/га.
По мнению суда, истцом не представлено доказательств того, что арендатором ОАО «Северное» нарушен какой-либо подпункт п. 3.2 Договора.
Согласно уведомлению от 28.02.2011 года истец Поляков Е.П. просил расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты>, в связи с нарушением существенных условий договора аренды. При этом, в нарушение требований ст. 619 ГК РФ в письменном уведомлении арендодатель не предупреждал арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а само по себе уведомление о расторжении договора аренды не является основанием для расторжения или изменения договора.
Доводы истца о том, что нарушение п. 3.2 Договора подтверждается материалами гражданского дела по иску Полякова Е.П. к ОАО «Северное» о взыскании денежных средств с арендатора ОАО «Северное» на расчистку арендованного земельного участка от мусора, его восстановление и приведение в первоначальное состояние в соответствии с категорией землепользования, суд признаёт несостоятельными. По мнению суда, материалы другого гражданского дела без конкретного указания на соответствующее доказательство не могут являться доказательством требований истца по настоящему гражданскому делу.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца Полякова Е.П. к ОАО «Северное» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка необоснованны и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Полякову Е.П. к Открытому акционерному обществу «Северное» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 20 ноября 2006 года, зарегистрированного 26 ноября 2007 года – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение десяти дней с момента составления судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2011 года.
Председательствующий судья: И.В. Дмитриева