К Делу № 2- 516.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Чертково. 29 декабря 2011 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гурьяновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 516 по исковому заявлению Заничевой Л.П. к Чирковой Т.М. о признании сделки состоявшейся и права собственности на недвижимое имущество. Третьи лица : А, З, Межрайонная ИФМС России № 3 по РО г. Миллерово.
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратились в суд с иском к ответчице, о признании сделки состоявшейся и права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ года между ней и З.В., Д, Чирковой Т.М. была достигнута договорённость о заключении договора купли- продажи недвижимого имущества, перешедшего им на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в одной четвёртой доле,каждому. Недвижимое имущество состоит из земельного участка площадью № кв.м., в том числе земельного участка № 2 с кадастровым номером № площадью №., расположенный в 2000м на юго-запад от южной окраины <адрес> и земельного участка № 1, с кадастровым номером № площадью № кв.м. по <адрес> с находящимися на нем жилым домом с надворными постройками.
Стоимость № долей указанного выше недвижимого имущества между сторонами была оговорена в 50000(пятьдесят тысяч) рублей. Свою часть договора истица исполнила в полном объёме, оплатив наследникам за № доли в недвижимом имуществе 50000 рублей. В том числе З.В. 10000 ( десять тысяч) рублей ( деньги были отданы его жене З. которая составила расписку), Д в сумме 23000 (двадцать три тысячи) рублей, что подтверждается распиской, Чирковой Т.М. 17000 (семнадцать тысяч) рублей, что подтверждается распиской.
Истица, вступив во владение недвижимым имуществом содержит его в надлежащем состоянии. Произвела капитальный ремонт и текущие ремонты. Исправно оплачивает коммунальные услуги.
№ доля в недвижимом имуществе по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно завещания принадлежит государству, в лице Инспекции Министерства по налогам и сборам РФ по Чертковскому району, ныне ИФНС России № 3 по Ростовской области г. Миллерово.
В период подготовки документов для заключения договора купли- продажи недвижимого имущества, собственники имущества З.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Д умерла ДД.ММ.ГГГГ. Жена З.В. – З в наследование доли в недвижимом имуществе по <адрес> не вступила. так как она знает о состоявшемся между сторонами и её мужем договорённости и лично получила денежные средства.
Истица в своём исковом заявлении, просит суд признать сделку по приобретению в собственность № доли земельного участка по <адрес> с находящимися на нём жилым домом с надворными постройками, заключённую между Заничевой Л.П. с одной стороны и З.В., Д, Чирковой Т.М. с другой состоявшейся.
Признать за Заничевой Л.П. право собственности на № доли : земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенным по <адрес>; жилого дома (литер Аа) общей площадью № кв.м. в том числе жилой № кв.м., подсобной № кв.м., инвентаризационной стоимостью 63550 рублей; летней кухни – гараж (литерБ) площадью застройки № кв.м., инвентаризационной стоимостью 1551 рублей; сарая( литер В) площадью застройки № кв.м., инвентаризационной стоимостью 744 рубля; сарая (литер Г) площадью застройки № кв.м., инвентаризационной стоимостью 606 рублей; погреба (литер Е) инвентаризационной стоимостью 1260 рублей.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности - адвокат Филатова А.П. поддержала исковые требования своей доверительницы, согласно оснований изложенных в исковом заявлении и просила суд удовлетворить иск.
Ответчик – Чиркова Т.М. представила в суд заявление, в котором исковые требования Заничевой Л.П. признаёт в полном объёме, просит суд рассмотреть дело без её участия.
Третье лицо по делу - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 3 по Ростовской области представила отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска, дело рассмотреть без участия представителя ИФНС(л.д. №).
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Третье лицо по делу – А представил в суд заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования истицы в полном объёме. Явится в суд не может, так как работает вахтовым методом в <адрес> (л.д. №).
Третье лицо по делу – З, извещена о времени и месте слушания дела, письмом с уведомлением о вручении (л.д. №).
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав представителя истицы по доверенности - адвоката Филатову А.П., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В данном случае, совершение сделки в добровольном порядке невозможно, в связи со смертью двоих собственников и уклонением от совершения сделки ответчика Чирковой Т.М.. То обстоятельство, что домовладение в <данные изъяты> долях принадлежало М, Д, Чирковой Т.М. по делу потверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону(л.д. №). В <данные изъяты> доли домовладение принадлежит МИФНС по Чертковскому району ныне ИФНС России № 3 по Ростовской области. Передача денег и соответственно исполнение своих обязательств по договору купли- продажи дома по делу подтверждается копиями расписок в передаче денег (л.д. №). В данном случае сложилась ситуация когда покупатель фактически исполнив со своей стороны условия по договору купли- продажи дома, юридически остаётся без собственности, которую приобрёл. Иным путём иначе как в судебном порядке он установить своё право собственности на домовладение не может. Признанием за истицей права собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>. в <данные изъяты> долях, не нарушаются чьи - либо права. На <данные изъяты> долю в праве собственности на это имущество, принадлежащее ИФНС России № 3 по Ростовской области истец не претендует и право собственности на эту долю по прежднему принадлежит ИФНС России № 3 по Ростовской области. Принимая решение об удовлетворении исковых требований истицы, суд также исходит из того, что на протяжении 11 календарных лет истица несёт бремя содержания имущества, ремонтирует его, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Никто к истице иска о возврате имущества за истекший период не предъявил. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать сделку по приобретению в собственность <данные изъяты> доли земельного участка по <адрес> с находящимися на нём жилым домом с надворными постройками, заключённую между Заничевой Л.П. с одной стороны и З.В., Д, Чирковой Т.М. с другой стороны состоявшейся. Признать за Заничевой Л.П. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1143 кв.м. расположенным по <адрес>, жилого дома (литер Аа) общей площадью № кв.м. в том числе жилой № кв.м., подсобной № кв.м., инвентаризационной стоимостью 63550 рублей, летней кухни – гараж (литерБ) площадью застройки № кв.м., инвентаризационной стоимостью 1551 рубль; сарая( литер В) площадью застройки № кв.м., инвентаризационной стоимостью 744 рубля, сарая (литер Г) площадью застройки № кв.м., инвентаризационной стоимостью 606 рублей, погреба (литер Е) инвентаризационной стоимостью 1260 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья А.Ю. Емелин.