Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Чертково. 31 января 2012 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гурьяновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 39/2012 по исковому заявлению Рудаева Н.С. к Коробкину В.И. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. Третьи лица: Коробкина Н.И., Коробкин С.В., Коробкин А.В..
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено истцом по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у производственного объединения «Чертковагропромхимия». В соответствии с договором купли- продажи истцом была приобретена <данные изъяты> доля жилого дома (лит.А), <данные изъяты> доля пристройки (лит.А1), <данные изъяты> доля летней кухни, <данные изъяты> сарая (лит.Б), погреб (лит.п1/Б). Оставшуюся <данные изъяты> часть домовладения выкупил Коробкин В.И., пользуется ей как своей собственностью.
В настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности и выделить свою часть в натуре.
Постановлением Главы администрации Алексеево-Лозовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был выделен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под указанной долей домовладения. В связи с упорядочением адресного хозяйства по <адрес> <адрес>. Указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, к квартире № № относятся: - комнаты № в (лит.А), помещения № в пристройке ( лит.А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, а также хозпостройки: сарай (лит.Б) площадью <данные изъяты> кв.м.. погреб (лит.п1/Б), площадью <данные изъяты> кв.м. Летняя кухня пришла в негодность и была снесена. Общая площадь жилого дома, в частности, и истца уменьшилась на 0,6 кв.м. за счёт арифметической ошибки при подсчёте площади в комнате №. <адрес> уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. за счёт арифметической ошибки при подсчёте площади комнаты №, а увеличилась за счёт изменения целевого назначения комнат №.
На протяжении многих лет истец проживает, пользуется своей частью дома как изолированной квартирой. Жилой дом эксплуатируется как две квартиры - два структурно обособленных (наличие отдельных входов и инженерного оборудования) помещения, состоящих из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях.
Согласно заключению администрации Чертковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ пользование квартирой осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными правительством Российской Федерации. Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности. Учитывая, что строительство выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <адрес>, возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец в настоящее время желает привести свои документы на жильё в соответствие с законодательством, то есть выделить свою часть дома в отдельную квартиру и признать за собой остальные указанные объекты недвижимости.
Истец просит в своём исковом заявлении, прекратить право общей долевой собственности Коробкина В.И. и Рудаева Н.С. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить причитающуюся Рудаеву Н.С. долю из общего имущества :
- изолированную квартиру в доме ( лит. АА1), состоящую из комнат № в (лит.А), помещения № в пристройке (лит.А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инветаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей,
- погреб (лит. п1/Б), площадью <данные изъяты> кв.м. инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. Признать за Рудаевым Н.С., право собственности на изолированную квартиру в доме (лит.АА1), состоящую из комнат № в (лит.А), помещений № в пристройке (лит.А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, сарай (лит.Б) площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, погреб (лит.п1/Б) площадью <данные изъяты> кв.м инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истица по доверенности Кишинец Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя согласно оснований, изложенных в исковом заявлении и просила суд удовлетворить иск.
Ответчик – Коробкин В.И. представил в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Рудаева Н.С., просит суд рассмотреть дело без его участия в связи с плохим состоянием здоровья.
Третьи лица: Коробкина Н.И., Коробкин А.В., Коробкин С.В. представили в суд заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований Рудаева Н.С. и просят суд рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2. ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ответчик Коробкин В.И. и третьи лица по делу не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
Суд полагает, что признанием за Рудаевым Н.С. права собственности на изолированную квартиру № № в доме <адрес>, и хозяйственные постройки не нарушаются права истца ответчика и третьих лиц. Порядок пользования домом сложился давно ещё до приобретения Рудаевым Н.С., квартиры в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ у Производственного объединения «Чертковагропромхимия» (л.д.№).
Постановлением Главы администрации Алексеево- Лозовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный под <данные изъяты> долей домовладения (л.д. №).
В связи с упорядочением адресного хозяйства по <адрес> <адрес>, указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.
Согласно заключения главного архитектора Чертковского района Е.А. Цветнова возможен вариант раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. на две изолированные квартиры (л.д. №).
Кроме того. согласно технического паспорта на спорный жилой дом, видно, что в доме имеются две изолированные квартиры (л.д. №).
Суд полагает, что при таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1.Прекратить право общей долевой собственности Коробкина В.И. и Рудаева Н.С. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.
2. Выделить причитающуюся Рудаеву Н.С. долю из общего имущества :
- изолированную квартиру в доме ( лит. АА1), состоящую из комнат № в (лит.А), помещения № в пристройке (лит.А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инветаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей,
- сарай (лит.Б) площадью <данные изъяты> кв.м., инветаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей;
- погреб (лит. п1/Б), площадью <данные изъяты> кв.м. инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.
3. Признать за Рудаевым Н.С., право собственности на изолированную квартиру в доме (лит.АА1), состоящую из комнат № в (лит.А), помещений № в пристройке (лит.А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, сарай (лит.Б) площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, погреб (лит.п1/Б) площадью <данные изъяты> кв.м. инвентаризационной стоимостью 888 рублей, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2012 года.
Судья А.Ю. Емелин.