Дело № 2-75 (2012 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 марта 2012 г. п.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи И.В. Дмитриевой,
при секретаре А.В. Журавлёвой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарева С.В. к Леонтьевой Т.Л. и администрации Муниципального образования «Ольховчанское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, -
У С Т А Н О В И Л :
Самарев С.В. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Леонтьевой Т.Л. и администрации Муниципального образования «Ольховчанское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от 05.11.1993 года он приобрёл у Леонтьевой Т.Л. жилой дом, летнюю кухню, сарай, подвал в <данные изъяты>. Договор нотариально оформлен у нотариуса Чертковского района ФИО1 В приобретённом доме он проживал до официальной его покупки. Земельный участок был предоставлен ему в собственность. После подписания договора, он зарегистрировал его в сельском совете и считал, что выполнил все формальности, связанные с оформлением права собственности на приобретенное имущество. Постановлением главы администрации Ольховчанского сельского совета домовладению присвоен адрес: <данные изъяты>. Он решил продать домовладение, но оказалось, что его право собственности на объекты, приобретенные по договору купли-продажи, не наступило, в связи с тем, что договор не зарегистрирован в Чертковском БТИ. В настоящее время он не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, поскольку продавец Леонтьева Т.Л. проживает в <данные изъяты> доме престарелых людей, явиться в регистрирующий орган не может. Более того, в связи с тем, что земельный участок принадлежит ему и, осознавая, что он является полноценным собственником, он пристроил к дому пристройку, которую ему необходимо узаконить. Летнюю кухню он вообще снес, в связи с чем, данный объект был снят с технического учета. В связи с изложенным, он вынужден обращаться в суд. Просил суд: признать состоявшимся договор купли-продажи домовладения от 05.11.1993 года между Леонтьевой Т.Л. и Самаревым С.В., составленный в нотариальной форме, зарегистрированный в реестре за № <данные изъяты>. Признать за ним право собственности на приобретенные по договору: - жилой дом( лит.А) общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой – 30, 1 кв.м, сарай (лит.В), площадью 45,0 кв.м, подвал (лит.П), площадью 12,5 кв.м. Признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому (лит.А1а), общей площадью 16,4 кв.м. Окончательно признать за ним собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <данные изъяты>: жилой дом (лит.АА1а), сарай (лит.В), подвал (лит.П).
В судебное заседание истец Самарев С.В. не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил и просил суд их удовлетворить.
Ответчик Леонтьева Т.Л. в судебное заседание не явилась, поступило заявление, просила судебное заседание провести в её отсутствие, в связи с невозможностью явиться по причине преклонного возраста. Признала договор купли-продажи домовладения от 05.11.1993 года между ней и истцом Самаревым С.В. и права собственности на объекты недвижимости за истцом Самаревым С.В.
Ответчик МО «Ольховчанское сельское поселение» в судебное заседание не явился, поступило заявление. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, требования Самарева С.В. признали в полном объёме, не возражали против их удовлетворения.
Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Заявленные исковые требования подтверждаются: договором купли-продажи от 05.11.1993 года о приобретении Самаревым С.В. у Леонтьевой Т.Л. домовладения, расположенного в <данные изъяты>, реестровый номер № <данные изъяты>; техническим паспортом на жилой лом, расположенный по адресу: <данные изъяты>; свидетельством о праве собственности на землю Самарева С.В.; постановлением Администрации Ольховчанского сельского поселения № 68 от 06.10.2011 года о внесении изменений в постановление Ольховчанского сельского совета «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность № 45 от 20.02.1993 года»; кадастровым паспортом земельного участка; выпиской из постановления главы администрации Ольховчанского сельского совета Чертковского района Ростовской области № 7 от 06.04.2000 года «О присвоении названий улиц и номеров домов»; выпиской из похозяйственной книги № 2 о том, что договор купли-продажи между Леонтьевой Т.Л. и Самаревым С.В. зарегистрирован в похозяйственной книге Ольховчанского сельского совета № 2 лицевой счёт № 115.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 11,12, 218, 222 ГК РФ и ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшимся договор купли-продажи домовладения от 05.11.1993 года между Леонтьевой Т.Л. и Самаревым С.В., удостоверенный государственным нотариусом ФИО1 05.11.1993 года, зарегистрированный в реестре за № <данные изъяты>.
Признать за Самаревым С.В., право собственности на приобретенные по договору:
- жилой дом( лит.А) общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой – 30, 1 кв.м,
- сарай (лит.В), площадью 45,0 кв.м,
- подвал (лит.П), площадью 12,5 кв.м.
Признать за Самаревым С.В., право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому (лит.А1а), общей площадью 16,4 кв.м, расположенную на земельном участке, находящемся по адресу <данные изъяты>.
Окончательно признать за Самаревым С.В., право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <данные изъяты>:
- жилой дом( лит.АА1а) общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой – 46,0 кв.м,
- сарай (лит.В), площадью 45,0 кв.м,
- подвал (лит.П), площадью 12,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента объявления.
Председательствующий судья: