Дело № 2-96 (2012 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 марта 2012 г. п.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи И.В. Дмитриевой,
при секретаре А.В. Журавлёвой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чертковского района к Рубан М.П. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, -
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Чертковского района обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Рубан М.П. о расторжении договора купли-продажи недвижимости.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что 21.10.2011 года между Администрацией Чертковского района и Рубан М.П. заключен договор купли-продажи № 7. По указанному договору Рубан М.П. продаёт 330/401 долей (что составляет 33 кв.м, общей площади) в праве собственности на квартиру № <данные изъяты> общей площадью 40,1 кв.м, в том числе с жилой площадью 30,5 кв.м, расположенную в одноэтажном двухквартирном доме (Литер: Аа), инвентарный номер 3338, находящимся по адресу: <данные изъяты>. Данное жилое помещение приобреталось Администрацией Чертковского района для предоставления по договору социального найма ФИО1, <данные изъяты> года рождения. В декабре 2011 года Администрацией Чертковского района направлялись письма по сельским поселениям Чертковского района с просьбой дать информацию, на какой стадии находится процесс изъятия земельных участков, на которых расположены аварийные дома и когда эти земельные участки будут изъяты в муниципальную собственность. После получения ответа выяснилось, что на территории <данные изъяты> сельского поселения имеется квартира, которая по заключению ООО «Каменск-Шахтинская архитектурно-планировочная мастерская «РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ» оценена как «аварийная» и которая принадлежит Рубан М.П. на основании договора дарения. Аварийная квартира расположена по адресу: <данные изъяты>. Таким образом, на основании изложенного следует, что Администрация Чертковского района приобрела «аварийный» дом для обеспечения жильем <данные изъяты> ФИО1. Данные нарушения являются существенными, так как дом признан аварийным, Администрация Чертковского района не сможет обеспечить жильем, надлежащего качества и пригодного для проживания, ФИО1. В связи с тем, что изменить обстоятельства не предоставляется возможным, полагают, что договор должен быть расторгнут, судом по требованию заинтересованной стороны. Просила суд: расторгнуть договор купли-продажи № 7 от "21"октября 2011 г. между Администрацией Чертковского района и Рубан М.П..
Обязать Рубан М.П. вернуть денежную сумму, перечисленную Администрацией Чертковского района в счет выкупа, на момент расторжения договора в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Тихонов В.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме и просил признать расторгнуть договор купли-продажи от 21.10.2011 года между Администрацией Чертковского района и Рубан М.П.. Суду пояснил, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, Администрация Чертковского района не предполагала, что объект недвижимости признан аварийным. Об этом стало известно при заключении договора социального найма. Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какие от неё требовались по характеру договора и условиям оборота. Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчик Рубан М.П. в судебное заседание не явилась, поступило заявление, просила судебное заседание провести в её отсутствие, в связи с невозможностью явиться по причине преклонного возраста. Исковые требования признала в полном объемё и против их удовлетворения не возражала.
Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1, ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса сказано, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Заявленные исковые требования подтверждаются: договором купли-продажи от 21.10.2011 года; техническим заключением обследования строительных конструкций.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор купли-продажи № 7 от 21октября 2011 года между Администрацией Чертковского района и Рубан М.П., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области номер регистрации <данные изъяты> от 28 октября 2011 года
Обязать Рубан М.П. вернуть денежную сумму, перечисленную Администрацией Чертковского района в счет выкупа, на момент расторжения договора в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента составления судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2012 года.
Председательствующий судья: