К делу № 2- 126/2012.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Чертково. 21 марта 2012 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гурьяновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 126/2012 по исковому заявлению Земляковой Р.В. к Величкину Владимиру Ивановичу, администрации Алексеево- Лозовского сельского поселения о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру и надворные постройки. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года её семья вселилась и проживала в изолированном помещении двухквартирного жилого дома по <адрес>. Основанием на вселение послужил ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя мужа истицы – З.В.М.. В ордер на вселение кроме З.В.М. были включены : истица - его жена, и двое детей З.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын З.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Жилое помещение с надворными постройками были предоставлены им в пользование предприятием ДРСУ с. Алексеево- Лозовское, правоприемником которого было предприятие ЗАО «Ростоавгропромдорстрой», ликвидированное, как известно, в 2003 году в связи с банкротством.
Около 30 лет семья истицы пользуется предоставленным жилым помещением с надворными постройками как добросовестные собственники. Были проведены капитальные и текущие ремонты жилого помещения и надворных построек. Проведён газ, проведено паровое отопление. Исправно оплачиваются коммунальные услуги, содержание квартиры. Надворные постройки и прилегающая территория содержится в надлежащем санитарном состоянии. Земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ муж истицы - З.В.М. умер, дети выросли, проживают в других регионах, имеют собственное жильё. Истица продолжает проживать в жилом помещении двухквартирного жилого дома по <адрес>.
С момента вселения в двухквартирный дом и до настоящего времени также на правах добросовестного приобретателя владеет и пользуется помещением № 2 в сарае (литер Б)- фундамент каменный, стены шлакоблочные, площадью 39.15 кв.м., стоимостью 6550 рублей и помещение № 2 в подвале (литер п/Б) - каменный, площадью 4,0 кв.м., стоимостью 300 рублей, предусмотренными проектом застройки двухквартирных жилых домов.
Земельный участок, площадью 476 кв.м., на котором расположены квартира и надворные постройки по <адрес>, выделен для ведения личного подсобного хозяйства и предоставлен в собственность мужу истицы- З.В.М. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Алексеево- Лозовского сельсовета, что подтверждается свидетельством на право собственности № РО- 42-11-00945(л.д. №).
На земельном участке по <адрес> истицей и её покойным мужем было произведено самовольное строительство. Без разрешительной документации построены : пристройка к жилому дому (литер а) без фундамента, стены дощатые, площадью застройки 6,2 кв.м., действительной стоимостью 810 рублей; сарай (литер В) фундамент каменный, стены шлакоболочные, площадью 19,3 кв.м., стоимостью 8740 рублей; гараж (объект незавершённый строительством, литер Г) фундамент каменный, стены кирпичные, площадью 24,2 кв.м., стоимостью 4290 рублей.
Собственником второй доли в жилом доме и надворных постройках по <адрес> является ответчик Величкин Владимир Иванович.
Истице получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество по <адрес> – <адрес> не представляется возможным, так как за мужем истицы право собственности на жилое помещение и надворные постройки в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Заключением № 35 от 29.03.2010 года администрацией Чертковского района признано, что застройка земельного участка № по <адрес> производилась в соответствии с типовым проектно - планировочным решением застройки земельного участка двухквартирными жилыми домами.
Жилой дом эксплуатируется как две квартиры. Два обособленных помещения общего пользования, состоящих из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с проживанием в таких обособленных помещениях.
К квартире № 1 относятся помещения 1,2,3,4,5,6,7,8.
К квартире № 2 относятся помещения 9,10,11,12,13,14,15, пристройка (литер а).
Исходно- разрешительной документацией было предусмотрено строительство сарая (литерБ), состоящего из двух обособленных помещений №1 и №2 с подвалами (литер п/Б), что предполагает обособленную эксплуатацию вышеуказанных помещений жильцами каждой из квартир. Наличие отдельных входов, инженерного оборудования, независимая эксплуатация квартир. Наличие отдельных входов, инженерного оборудования, независимая эксплуатация помещений жильцами каждой из квартир, обособленное пользование хозяйственными помещениями соответствует проекту застройки земельного участка жилыми двухквартирными домами СНиП 30-102-99, п.5.25;5.26; СП 30-102-99 п.5.3.2; 5.2.4; 5.3.5.
Констатируя факт самовольного строительства и учитывая соблюдение СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», эксплуатация выше перечисленных объектов, выстроенных по адресу: <адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица в своём иске просит суд признать за ней в порядке наследования имущества З.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м., расположе нный по <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по <адрес> между З.В.М. и Величкиным Владимиром Ивановичем.
Признать за З.В.М. умершим ДД.ММ.ГГГГ года, а за Земляковой Р.В. в порядке наследования, в силу приобретательной давности, право собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме (литер А) общей площадью 75.1 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., подсобной, 30,7 кв.м. с помещениями 9,10,11,12,13,14,15; пристройку к жилому дому(литер а) - площадью 6,2 кв.м.; сарай (литер В) площадью 19.3 кв.м.; сарай (литер Б п/Б) площадью 39.1 кв.м; гараж (объект незавершенный строительством, литер Г) площадью 24,2 кв.м., расположенные на обособленном земельном участке площадью 476 кв.м., расположенном по <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала свои заявленные исковые требования, согласно оснований изложенных в исковом заявлении и просила суд удовлетворить иск.
Ответчик – Величко В.И. представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, иск признаёт.
Глава администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения А.Л. Масалов представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без участия представителя администрации, иск признаёт.
В соответсвии с ч.5. ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество( приобретательная давность).
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст. 1152 для принятия наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке, требовать выдела в натуре, доли из общего имущества.
В данном случае истица приняла наследство после смерти своего мужа. С 1982 года она пользуется и добросовестно владеет квартирой. За указанный период времени у неё и её мужа никто квартиру не истребовал и с исками к ним не обращался. Покойному З.В.М. ДД.ММ.ГГГГ постановлением местной администрации земельный участок, на котором расположена квартира был передан в собственность. 20 августа 2003 года определением Арбитражного суда Ростовской области было завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Ростовагропромдорстрой» правоприемника организации, которая предоставила спорную квартиру истице и её семье в 1982 году(л.д.13). Дети истицы в спорной квартире не проживают давно. Сын проживает в Эстонии, а дочь проживает в г. Ростове на Дону. Дети имеют своё жильё. В наследство после смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году не вступали.
В соответствии с абзацем 2. ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиками. При этом, суд исходит из того, что признанием иска ответчиками по делу не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц.
При таких обстоятельствах по делу исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Земляковой Р.В. в порядке наследования имущества З.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м., расположенный по <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по <адрес> между З.В.М. и Величкиным Владимиром Ивановичем.
Признать за З.В.М. умершим ДД.ММ.ГГГГ, а за Земляковой Р.В. в порядке наследования, в силу приобретательной давности, право собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме (литер А) общей площадью 75.1 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., подсобной, 30,7 кв.м. с помещениями 9,10,11,12,13,14,15; пристройку к жилому дому (литер а) - площадью 6,2 кв.м.; сарай (литер В) площадью 19.3 кв.м.; сарай (литер Б п/Б) площадью 39.1 кв.м; гараж (объект незавершенный строительством, литер Г) площадью 24,2 кв.м., расположенные на обособленном земельном участке площадью 476 кв.м., расположенном по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Ю. Емелин.