Дело № 2- 156/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Чертково 25 апреля 2012 года
Чертковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гурьяновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2012 по исковому заявлению Бабенко Д.В. к Ковалеву В.С. о признании права собственности на обособленную квартиру с надворными постройками.
Третьи лица: Сохрановское сельское поселение Чертковского района, Бабенко Р.Н., Бабенко В.Д., Бабенко А.Д., Ковалева И.А., Магда (Ковалева) Е.В., Ковалев Д.В.,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на обособленную квартиру с надворными постройками. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел в собственность у колхоза «Мир» Чертковского района Ростовской области 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй части жилого дома с надворными постройками является ответчик Ковалев В.С.
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена истцом в Чертковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 8376 кв.м., на котором расположена принадлежащая истцу 1/2 часть жилого дома с надворными постройками, выделен в собственность истца на основании Постановления главы Сохрановского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ изменено разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно заключению отдела архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ застройка земельного участка по <адрес> в <адрес> производилась в соответствии с типовым проектно-планировочным решением застройки земельного участка 2-х квартирными домами с хозяйственными надворными постройками.
Жилой дом (литер АА1аа1) общей площадью 165,8 кв.м., в том числе жилой 100,2 кв.м., эксплуатируется как две квартиры – два структурно обособленных (наличие отдельных входов и инженерного оборудования) помещения, состоящих из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях.
За время проживания в жилом доме, истцом и ответчиком произведена самовольная реконструкция дома, переустройство и перепланировка, а также строительство пристройки (литер А1), с целью улучшения жилищных условий.
К квартире № 1 относятся: комнаты № 1,2,3,9,10 в (литер А), помещения № 13х,14,15 в пристройке (литер а), общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м.; хозяйственные постройки – гараж (литр Г), летняя кухня (литер Д), сарай (литер Б), сарай (литер Е, подвал (литер Пп).
К квартире № 2 относятся: комнаты № 4,5,6,7,8 в (литер А), помещения № 16х, 17,18 в пристройке (литер а1), помещения № 11,12х в пристройке (литер А1), общей площадью 98,8 кв.м., в том числе жилой 57,6 кв.м.; хозяйственные постройки – гараж (литер К), сарай (литер Ж), сарай (литер Вп/В), подвал (литер Нн).
Истец просит прекратить право долевой собственности Бабенко Д.В. и Ковалева В.С. на жилой дом с надворными постройками, выделить ему в собственность квартиру № 1 и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Бабенко Д.В. свои исковые требования поддержал в полном объёме, согласно оснований изложенных в исковом заявлении. Просил суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика по доверенности Ковалева И.А. в судебном заседании исковые требования Бабенко Д.В. признала в полном объёме и просила суд иск удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Сохрановское сельское поселение Чертковского района, Бабенко Р.Н., Бабенко В.Д., Бабенко А.Д., Ковалева И.А., Магда (Ковалева) Е.В., Ковалев Д.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Бабенко Д.В.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчик признает иск, суд принимает признание иска ответчиком. При этом, суд исходит из того, что признанием иска ответчиком не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Прекратить право долевой собственности Бабенко Д.В. и Ковалева В.С. на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Бабенко Р.Н. изолированное помещение в жилом двухквартирном доме, обозначенное на поэтажном плане строения (литер Аа), состоящее из комнат № 1,2,3,9,10 в (литер А), помещения № 13х, 14,15 в пристройке (литер а), общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж (литер Г), летняя кухня (литер Д), сарай (литер Б), сарай (литер Е), подвал (литер Пп).
Признать право собственности Бабенко Р.Н. на квартиру № 1 в двухквартирном жилом доме (литер Аа) общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., подсобной 24,4 кв.м., состоящую из комнат № 1,2,3,9,10 в (литер А), помещений № 13х, 14,15 в пристройке (литер а); гараж (литер Г) площадью 25,6 кв.м., летнюю кухню (литер Д), площадью 48,8 кв.м., сарай (литер Б) площадью 25,6 кв.м., сарай (литер Е) площадью 40,0 кв.м., подвал (литер Пп) площадью 20,0 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2012 года.
Судья А.Ю. Емелин