К делу № 2- 247/2012.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Чертково. 23 мая 2012 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гурьяновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 247/2012 по исковому заявлению Бондарева А.Г. к Серенко А.Г. о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объекты недвижимости.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указал, что согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года он приобрёл у КСП « Колос» <данные изъяты> часть домовладения, по адресу : <адрес>.
При заключении указанного договора он фактически имел ввиду, приобретение не доли или части жилого дома, а квартиры в этом жилом доме. Собственником второй доли является ответчик Серенко А.Г., который приобрёл указанную долю по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически он занимает другую квартиру в этом жилом доме, которой пользуется как своей собственностью. Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, то есть сторонами согласно ст. 247 ГК РФ достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
Постановлением главы администрации Михайлово- Александровского сельского совета Чертковского района № от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 1044 кв.метра по адресу: <адрес>. Данный земельный участок не является общей собственностью, является целой единицей и выделен на квартиру.
В настоящее время истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности между ним и ответчиком на жилой дом и надворные постройки, для того, чтобы пользоваться всеми объектами недвижимости самостоятельно.
Истец в своём иске просит суд произвести раздел домовладения, находящегося в общей собственности Бондарева А.Г. и Серенко А.Г. состоящего из жилого дома лит. АА1а1а2а3а4, общей площадью 166,9 кв.м., в том числе – жилой 103,8 кв.м., сарая (лит.Вп/Вп1/В), площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Бондарева А.Г. квартиру № в жилом двухквартирном доме лит. АА1а1а2а3а4, состоящую из комнат с номерами, обозначенными на поэтажном плане № № общей площадью 87,5 кв.м. в том числе жилой 56,5 кв.м., сарай ( лит. Вп1/В), площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Бондарева А.Г. и Серенко А.Г. на домовладение, состоящее из жилого дома лит. АА1а1а2а3а4, общей площадью 166,9 кв.м, в том числе – жилой 103,8 кв.м, сарая (лит. Вп/Вп1/В), площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, согласно оснований изложенных в исковом заявлении и просил суд удовлетворить иск. Представитель ответчика по доверенности Серенко С.А. в судебном заседании признала исковые требования истца и просила суд удовлетворить иск.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец приобрёл квартиру по договору купли- продажи у КСП «Колос » ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Истцу принадлежит земельный участок площадью 1044 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).
В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли в данной ситуации технически возможен, имеются отдельные входы в квартиры и сарай, какой – либо реконструкции и переоборудования для создания отдельных объектов недвижимости, отдельных входов не требуется (л.д. №).
Истцу по делу спорный дом принадлежит на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доле (л.д.№).
Принимая решение об удовлетворении иска, суд также исходит из того, что ответчик признаёт исковые требования.
В соответствии с абзацем 2. ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права истца, ответчика и третьих лиц.
При указанных обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести раздел домовладения, находящегося в общей собственности Бондарева А.Г. и Серенко А.Г. состоящего из жилого дома лит. АА1а1а2а3а4, общей площадью 166,9 кв.м., в том числе – жилой 103,8 кв.м., сарая (лит.Вп/Вп1/В), площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Бондарева А.Г. квартиру № в жилом двухквартирном доме лит. АА1а1а2а3а4, состоящую из комнат с номерами, обозначенными на поэтажном плане № № общей площадью 87,5 кв.м.,в том числе жилой -56,5 кв.м., сарай (лит.Вп1/В), площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Бондарева А.Г. и Серенко А.Г. на домовладение, состоящее из жилого дома лит. АА1а1а2а3а4, общей площадью 166,9 кв.м, в том числе – жилой 103,8 кв.м, сарая (лит. Вп/Вп1/В), площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 мая 2012 года
Судья А.Ю. Емелин.