Дело №2-152 (2012 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос.Чертково 25 апреля 2012 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
с участием адвоката ФИО1 представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Вербицкой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тануйлова Н.С. к Козленко С.В. о признании недействительным (незаключенным) договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств по расписке, о взыскании упущенной выгоды, по встречному иску Козленко С.В. к Тануйлову Н.С. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Тануйлов Н.С. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Козленко С.В. о признании недействительным (незаключённым) договора купли-продажи недвижимости, о взыскании денежных средств по расписке и о взыскании упущенной выгоды. В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Козленко С.В. был заключён договор купли-продажи в устном виде при свидетелях частного домовладения, расположенного по адресу <адрес> При договоре он предложил ответчику составить письменную форму договора купли-продажи и внести задаток, но ответчик отказался писать такой договор, заверив о наличии всех документов продаваемого домовладения и потребовал выплатить ему немедленно под расписку полную стоимость, а именно <данные изъяты>. Обещая скорейшее переоформление документов на домовладение и что будет всё нормально. ДД.ММ.ГГГГ им были переданы деньги ответчику за домовладение и земельный участок в сумме <данные изъяты>, что подтверждается распиской ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между ними был составлен и подписан договор купли-продажи, по которому ответчик продал за <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный на землях населённых пунктов в жилой зоне, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> и жилой дом саманный, обшитый досками с общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты> а также следующие надворные постройки: летнюю кухню шлакоблочную общей площадью <данные изъяты> ворота металлические, забор металлический, расположенные по адресу <адрес> на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи ими был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности в Чертковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. При продаже дома ответчик заверил истца, что он предоставит необходимые документы на газовое оборудование в доме, счётчик, котёл, акт технического осмотра газового оборудования; договор с энергоснабжающей организацией на 3-х фазное энергоснабжение, а также гарантировал возможность выхода в Интернет с находящегося в доме телефона. Однако, шло время, а необходимые документы ответчик ему не передал. ДД.ММ.ГГГГ он заказным письмом направил ответчику письмо-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой передать ему в срок до ДД.ММ.ГГГГ. документы на газовое оборудование имеющееся в доме, документы на 3-х фазное электроснабжение и договор на телефон. В письме-уведомлении он предупредил ответчика, что если он не представит указанные документы к ДД.ММ.ГГГГ то он обратится в суд с иском о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой. В процессе проживания в доме, истец обнаружил, что во время дождя крыша дома протекает, в результате чего потолок в кухне доме напитался водой и провис. Также он обнаружил, что угол фундамента обвалился. То, что угол фундамента дома обвалился, не было видно при осмотре дома истцом перед его покупкой, так как фундамент в этом месте был зашит досками. А с лицевой стороны дома земля почему-то просела и рядом с фундаментом дома образовалась яма. Так как обнаружились недостатки в доме, которые не могут быть устранены без несоразмеримых расходов, он решил отказаться от покупки дома. Он в устной форме предложил Козленко С.В. вернуть ему земельный участок и домовладение, а ответчик в свою очередь должен вернуть ему уплаченные по договору купли-продажи <данные изъяты>, и прекратить регистрацию перехода права собственности на земельный участок и домовладение. Однако, ответчик ответил на это отказом. Также, ответчик не представил ему документы, которые он требовал в письме-уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он направил заявление в Чертковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении государственной регистрации купли-продажи домовладения. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации договора купли-продажи была прекращена. На основании ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Поскольку переход права собственности на земельный участок и домовладение по договору купли-продажи между ним и ответчиком не прошёл государственную регистрацию, то данный договор купли-продажи не соответствует закону и поэтому на основании ст.168 ГК РФ считается недействительным. На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке. Поскольку недействительная сделка недействительная с момента её совершения, считает, что ответчик незаконно пользовался его деньгами в сумме <данные изъяты> с момента передачи истцом ответчику указанной денежной суммы, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ что составляет <данные изъяты>. На основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. На основании указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ. установлена ставка рефинансирования в размере 8% годовых. Следовательно, на основании ст.395 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма процентов в размере <данные изъяты>. х (<данные изъяты> : <данные изъяты>. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> и расположенные на нём жилой дом, летнюю кухню, ворота металлические и металлический забор, составленный и подписанный ДД.ММ.ГГГГ. Козленко С.В. и им. Взыскать с Козленко С.В. в его пользу <данные изъяты> полученные по данной недействительной сделке. Взыскать с Козленко С.В. в его пользу <данные изъяты> процент за использование чужими денежными средствами. Взыскать с Козленко С.В. в его пользу <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя. Взыскать с Козленко С.В. в его пользу <данные изъяты> государственная пошлина.
Ответчик Козленко С.В. обратился со встречным исковым заявлением к Тануйлову Н.С. о признании сделки состоявшейся и понуждении к производству государственной регистрации сделки. В обоснование своих требований указал, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен, считает, что изложенные в исковом заявлении факты не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, доводы истца надуманны, сделка по обстоятельствам указанным истцом не влечёт за собой признания её недействительной. Тануйлов Н.С. до заключения договора купли-продажи был ознакомлен с техническим состоянием недвижимого имущества путём личного осмотра. Первоначальная цена по договору была <данные изъяты>. После осмотра ответчиком Тануйловым Н.С. домовладения цена была снижена до <данные изъяты>, с учётом того, что крыша дома требовала ремонта. Техническое состояние домовладения и цена договора после этого ответчика устраивали. Претензий не имел, что подтверждается распиской, составленной собственноручно Тануйловым Н.С. и подписание им в дальнейшем договора купли-продажи. В договоре указано стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии ст.475 ГК РФ. Также согласно п.12 Договора стороны были ознакомлены с содержанием ст.209, 213, 288, 292, 460, 475, 551 ГК РФ, ст.31, 33, 34, 35 СК РФ, правовые последствия заключаемого договора сторонам были понятны. Поэтому считает, что ссылка истца в исковом заявлении на то, что им не были переданы необходимые на недвижимое имущество документы безосновательна. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается переданной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента. Следовательно недвижимое имущество по <адрес> считается переданным Тануйлову Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ а следовательно время содержания этого имущества ложится с этого момента на приобретателя, что подтверждается также п.11 договора купли-продажи. Тануйлов Н.С. оплату коммунальных услуг, а также за пользование телефонной точкой не производил, что привело к задолженности за свет, газ, телефон в значительных суммах. Задолженность за пользование телефонной точкой Тануйловым Н.С. составила <данные изъяты> и взыскана с него (оплачено ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по оплате поставки газа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Требования Тануйлова Н.С. о признании договора купли-продажи недействительным по указанным им основаниям считает не подлежит удовлетворению в силу ст. 557, 475 ГК РФ. Так как заявленные им требования не являются существенными нарушениями требований к качеству переданного ему недвижимого имущества. Недвижимое имущество Тануйлову Н.С. было им передано в соответствии с условиями договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ими в органы юстиции были поданы заявления о регистрации перехода права собственности. Регистрация была приостановлена по заявлению Тануйлова Н.С., не содержащего в себе никаких оснований принятого им решения. В соответствии с ч.5 ст.131 ГК РФ отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней, либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Просит суд в удовлетворении исковых требований Тануйлова Н.С. к Козленко С.В. отказать в полном объёме. Обязать Тануйлова Н.С. произвести в установленном порядке регистрацию права собственности приобретённого по договору купли-продажи недвижимого имущества. В ходе судебного разбирательства Козленко С.В. представил уточнение к встречному исковому заявлению, в котором указал следующее. Между ним и ответчиком Тануйловым Н.С. договор купли-продажи заключен в надлежащей форме ДД.ММ.ГГГГ путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Недвижимое имущество передано покупателю в ДД.ММ.ГГГГ, покупатель оплатил обусловленную между сторонами стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Просит суд в удовлетворении исковых требований Тануйлова Н.С. к Козленко С.В. отказать в полном объёме и обязать Чертковский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести в установленном порядке регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Истец Тануйлов Н.С. в судебном заседании исковые требования о признании недействительным (незаключённым) договора купли-продажи недвижимости, о взыскании денежных средств по расписке, о взыскании упущенной выгоды полностью поддержал и просил их удовлетворить, встречные исковые требования Козленко С.В. о государственной регистрации договора купли-продажи не признал, в их удовлетворении просил отказать. В судебном заседании пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком, при свидетелях, состоялась договорённость в устном виде о покупке домовладения за <данные изъяты>. На его предложение о составлении договора в письменном виде и внесения задатка, продавец категорически возразил и настаивал на полном внесении всей цены, при этом гарантировал о наличии всех необходимых документов и скорейшее оформление документов в регистрационной палате, а также устранить все выявленные недостатки по дому (в доме никто не проживал несколько лет). Поверив ему и своему шурину (свидетелю и его коллеге по работе) ДД.ММ.ГГГГ он передал Козленко С.В. <данные изъяты> под расписку. Позже выяснилось, что документы по дому не готовы, а некоторые вообще отсутствуют по сегодняшний день, только ДД.ММ.ГГГГ смогли сдать документы в регистрационную палату опять же с условием предоставления им в кратчайшее время остальных сопутствующих недвижимости документов и устранения недостатков – при закрытии воды в колодце кран не работает и трубы полностью сгнили, газовый котёл внутри полностью выгорел, телефон отрезан давно уже, несколько лет, поверка газового счётчика просрочена с ДД.ММ.ГГГГ (уведомление было в квитанции), проекта на газ нет, техосмотра на газовое оборудование нет (невозможно определить его состояние), на 3-х фазное электропотребление нет правоустанавливающих документов (ПТЭ и ПТБ), все документы на вышеперечисленное оборудование не переоформлены с ФИО2. на Козленко С.В., либо вообще отсутствуют. Однако, Козленко С.В. опять гарантировал ему выполнение перечисленных недостатков и начал их устранять, убедив, что всё будет нормально, настоял на сдаче документов на госрегистрацию. ДД.ММ.ГГГГ документы сдали на государственную регистрацию. Там они подписали с дюжину всяких бумаг, договор тоже был по видимому и Козленко С.В. также толком его скорее всего не читал, так как согласно тексту он там должен был платить деньги за оформление, но заплатил Козленко С.В. (п.13 Договора). Неоднократно Козленко С.В. обещал устранить вышеперечисленные недостатки, в этом дворе он ещё три месяца продолжал дробить себе зерно и пользовался этим домовладением, так как ключи находятся в общедоступном месте. В начале ноября на основании ст.18 ГК РФ он вынужден был остановить регистрацию документов в регистрационной палате до полного устранения недостатков или изменения договора купли-продажи. О приостановке регистрации документов в регистрационной палате Козленко С.В. был поставлен в известность уведомлением регистрационной палаты и им устно через СМС (ДД.ММ.ГГГГ В конце ноября Козленко С.В. передал ему проект на газ, где была отметка замены газового отопительного котла, но котёл был установлен до изменения в проекте с нарушениями установки и не введён в работу, как это требуют правила безопасной эксплуатации – остальное говорит: «доделывай сам или подавай в суд я буду выплачивать тебе помесячно по 20%». После приостановки оформления документов в регистрационной палате, Козленко С.В. опять ничего не стал делать, он снова обратился к Козленко С.В. письменно - через почту, потом уже в суд. В связи с тем, что установленное газовое и электрооборудование представляет по своей сути угрозу жизни, а также – котёл газовый не введён в эксплуатацию согласно требованиями правил Ростехнадзора РФ, нет поверки газового счётчика от ДД.ММ.ГГГГ (сейчас оплата за газ по нормативам), не проведён тех.осмотр газового оборудования (невозможно определить его техническое состояние), нет договора и техусловий на потребление 3-х фазного эл.потребления этим домовладением, в телефоне один хрип и к Интернету не подключишься (необходимо тянуть линию). В доказательство вышеперечисленных недостатков продавец (ответчик) ничего предоставить не может, им были предприняты меры хоть как-то добыть эти документы в соответствующих организациях, но так как он не является хозяином этого домовладения, то везде ему было отказано, ДД.ММ.ГГГГ он был вынужден обратиться в суд с ходатайством для истребования наличия или отсутствия право приемлемых документов и других доказательств по данному домовладению. Ещё в последствии (декабре-феврале месяце) выяснилось – крыша в доме протекала в результате чего обвис потолок, на стенах подтёки, часть фундамента (около двух метров) дома, который ранее был зашит досками – обвален, с лицевой стороны дома образовался зимой провал в земле до 30 см и образовалась яма, в результате образовались трещины на доме и гараже, всё снято на фото, в доме внутренние саманные стены снизу набухли от влаги (осыпаются) высотой до полуметра и обои отошли, окрасились (причина неизвестна и как её устранить), ВДПО при проверке технического состояния вентиляционных и дымовых каналов выявлены недостатки в не соответствии газовых приборов нормативным требованиям, акт № от ДД.ММ.ГГГГ вследствие неправильного монтажа котла - вода в отопительной системе вытекает на пол. Так, для устранения всех выявленных недостатков необходимы несоразмерные расходы, отсутствие очень важных документов, вынуждают его отказаться от покупки дома. Он предлагал Козленко С.В. в устной и письменной форме (передавал ему на руки свои предложения, уведомлял его отправлением СМС и почтой), устранить недостатки, изменить или расторгнуть договор купли-продажи, прекратить регистрацию перехода права собственности, возврат денег в сумме <данные изъяты> (п.10 Договора), но Козленко С.В. отделался молчанием. При неоднократной попытке с его стороны всё урегулировать, истец бездействовал и не предлагал никаких версий выхода из сложившейся ситуации, в том числе и с привлечением адвоката. А также назначения экспертизы для разрешения возникшего спора в случае его завышенных или необоснованных требований и наконец, своевременного обращения в суд. Неправомерные и незаконные действия (бездействия) продавца, в категорическом отказе составления и написании предварительного Договора (при свидетелях), требования преждевременной выплаты ему полной суммы стоимости домовладения, влекут за собой о признании его как недобросовестного продавца, вольно или невольно зная о неполадках, их умалчивании и не устранения, как того сам обещал и гарантировал скорейшее оформление документов и что всё будет нормально. В соответствии со ст.464, ст.456, ст.479, ст.224, ст.314, ст.556 за ненадлежащее исполнение по передаче недвижимости выраженное в сроках исполнения, а также при отсутствии документации на принадлежность этой недвижимости (без этой документации даже невозможности судить об исправности технологических вещей), о степени и величине затрат на устранение последних, просит суд также признать непереданной ему вышеупомянутой недвижимости с недельного срока после того как он получил от него деньги т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Что касается возражений ответчика от ДД.ММ.ГГГГ на его исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ а также его же встречного заявления от ДД.ММ.ГГГГ то они мягко говоря надуманны и без основательны. Кроме того, заявления составлены с нарушениями ГПК РФ. В не исполнении своих обязательств по сделке со стороны продавца просит суд полностью возложить вину на Козленко С.В. и возмещения им же всех связанных с этим расходов. н подтверждает, что деньги за дом передал в ДД.ММ.ГГГГ об этом составлена расписка. Он подтверждает, что собственноручно, без принуждения написал расписку, никаких претензий к качеству дома не имел и принял во владение дом, с момента передачи ему в собственность домовладения он пользовался домом, завёз туда вещи и периодически туда приезжал. Если бы Козленко сразу сказал, что нет документов на 3-х фазное энергоснабжение, то он бы этот договор не заключал, но Козленко С.В. говорил, что все есть. Дополнительных условий к договору они не писали, договаривались только устно. Передаточный акт не составлялся, устно Козленко С.В. разрешил ему наводить там порядок. Какое-либо переоборудование он не производил, только облагораживал, делал ремонт. У него сейчас претензии только по документам, которые не предоставил Козленко С.В. на 3-х фазное электрооборудование, а по фундаменту, стенам, это для будущего иска, сейчас он об этом не говорит, это только для сведения. В обоснование своего иска он не предъявляет то, что в доме выпали камни, это произошло уже позже, он только ставит в известность. У него нечем подтвердить, что просела земля, стены мокрые, фундамент разрушен, трещины в стенах в данный момент, это всё для будущего иска.
Ответчик Козленко С.В. исковые требования Тануйлова Н.С. о признании недействительным (незаключённым) договора купли-продажи недвижимости, о взыскании денежных средств по расписке, о взыскании упущенной выгоды полностью не признал и просил в их удовлетворении отказать, свои встречные исковые требования к Тануйлову Н.С. о государственной регистрации договора купли-продажи поддержал и просил их удовлетворить. В судебном заседании пояснил следующее. Между ним и Тануйловым Н.С. договор купли-продажи заключен в надлежащей форме ДД.ММ.ГГГГ путём составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст.550 ГК РФ. Недвижимое имущество передано покупателю Тануйлову Н.С. ещё в ДД.ММ.ГГГГ, он оплатил обусловленную между ними стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, какие либо претензии по качеству дома Тануйлов Н.С. не высказывал, согласился с его состоянием, о том, что претензий не имеет, написал расписку. Также Тануйлов Н.С. сам говорил в присутствии свидетелей, что состояние крыши его устраивает, он её отремонтирует сам, в связи с этим цена дома была снижена с <данные изъяты> до <данные изъяты>. Какие либо договорённости по поводу поверки газового счётчика, интернета и 3-х фазного электроснабжения между ними не оговаривались, после смены собственника Тануйлов Н.С. самостоятельно может это оформить. Тануйлов Н.С. необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи, какие либо недостатки в доме отсутствуют, то, что указывает Тануйлов Н.С.: фундамент обваливается, провал в земле, трещины на доме, набухли стены от влаги, ничем не подтверждается, какой-либо акт об их наличии Тануйлов Н.С. не представил, всё придумано ним. С ДД.ММ.ГГГГ Тануйлов Н.С. проживает в этом доме, если что-то там и произошло, это уже по вине Тануйлова Н.С.. Договорённость между ним и Тануйловым Н.С. о приобретении дома состоялась следующим образом. В ДД.ММ.ГГГГ точную дату не помнит, Тануйлова с сестрой привез механик ФИО3, сказал, что родственнику нужен дом. Они все прошли во двор, осмотрели домовладение с сестрой, ФИО3 Когда дошло дело до цены, то изначально цена была <данные изъяты> за жилье. Потом, когда стали разговаривать о том, что надо сделать крышу, он согласился скинуть <данные изъяты>. Он только просил Тануйлова Н.С. быстрее отдать деньги, поскольку ему самому надо было переезжать. Через два дня Тануйлов пришел с деньгами к нему домой сам, он сказал Тануйлову Н.С., что те документы, которые нужны для регистрации, он предоставляет. Если будут какие-то не состыковки, то пусть Тануйлов Н.С. обращается к нему, Тануйлов Н.С. отдал деньги и все. Он написал расписку о том, что отдал дом в пользование, а Тануйлов написал расписку, что претензий к техническому состоянию дома не имеет. Техпаспорт на дом был просрочен, поскольку делали его в ДД.ММ.ГГГГ и для регистрации права собственности он ходил в БТИ и делал новый техпаспорт. Все документы, необходимые для государственной регистрации, в кадастровую палату были предоставлены. Тануйлов Н.С. подписал договор, при этом читал условия договора. дополнительные письменные требования в момент заключения договора Тануйлов Н.С. ему не предъявлял. Интернет Тануйлову Н.С. он не обещал, также не обещал Тануйлову изготовить документацию на трехфазное электроснабжение, разговор шел о том, что для того, чтобы переделать три фазы, Тануйлову Н.С. необходимо идти со свидетельством на право собственности и написать заявление, тогда ему подключат три фазы. То есть три фазы с домом ему не переходили. Сначала необходимо зарегистрировать право собственности. Домовладение во время его продажи находилось в нормальном состоянии, на тот момент его осматривали все, кто приезжал с Тануйловым, потолок не был провисшим. О ремонте крыша разговаривали, шифер был старенький, они сразу оговорили, что он скинет <данные изъяты> за это. За время пользования стены дома не были мокрые, дом теплый. Фундамент имел свободный доступ к осмотру во время продажи, его осматривали. Только там стоял небольшой навес у дома, который Тануйлов Н.С. разобрал. Может быть, с шифера вода стекала, поэтому ему так показался фундамент, никаких там разрушений нет. После того, как он продал дом, доступ туда не имел, самостоятельно туда не входил. По поводу переустройства Тануйлов говорил, что из спальни сделает туалет и выведет его в подвал, действительно, там была проведена 50-я труба, Тануйлов Н.С. проводил трубу, там, где ранее стоял навес, ранее там труба не была проведена. В настоящее время снаружи состояние дома не такое же, как было при его продаже, бумагой был обит внизу дом, она оборвана, висит, стены оборваны, не следит там никто за домом. За время пользования домом Тануйлов не производил оплату коммунальных услуг в доме, на сегодняшний день даже отключен газ в доме. Те документы, которые были необходимы для регистрации права собственности, были переданы в органы юстиции. Считает, что сделка соответствует закону, все необходимые документы переданы в регистрационную палату, препятствий к регистрации сделки не имеется.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Тануйлова Н.С., поддержала встречные исковые требования ответчика Козленко С.В. и пояснила следующее. Тануйлов Н.С. обратился в Чертковский районный суд с исковыми требованиями о признании недействительным (не заключенным) между ними договора купли-продажи недвижимого имущества по <адрес>, взыскании денежных средств по расписке в сумме <данные изъяты>, взыскании упущенной выгоды <данные изъяты>, а также судебных издержек в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - услуги адвоката, <данные изъяты> - госпошлина суда. С заявленными исковыми требованиями ответчик Козленко С.В. не согласен, считает, что изложенные в исковом заявлении факты не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, доводы истца надуманны, сделка по обстоятельствам, указанным истцом не влечет за собой признания её недействительной. Ответчик до заключения договора купли-продажи был ознакомлен с техническим состоянием недвижимого имущества путем личного осмотра. Первоначальная цена по договору была <данные изъяты>. После осмотра ответчиком Тануйловым Н.С. домовладения цена была снижена до <данные изъяты>, с учетом того, что крыша дома требовала ремонта. Техническое состояние дома и цена договора после этого ответчика устраивали. Претензий не имел, что подтверждается распиской, составленной собственноручно Тануйловым Н.С. и подписание им в дальнейшем договора купли-продажи. В договоре указано: стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии ст.475 ГК РФ. Также согласно п. 12 Договора стороны были ознакомлены с содержанием ст.209,213,288,292,460,475,551 ГК РФ, ст.31,33,34,35 СК РФ, правовые последствия заключаемого договора сторонам были понятны. Поэтому считает, что ссылка истца Тануйлова Н.С. в исковом заявлении на то, что ответчиком Козленко С.В. не были переданы необходимые на недвижимое имущество документы, безосновательна. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается переданной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Следовательно, недвижимое имущество по <адрес> считается переданным Тануйлову Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ а, следовательно, бремя содержания этого имущества ложится с этого момента на приобретателя, что подтверждается также п. 11 договора купли-продажи. Тануйлов Н.С оплату коммунальных услуг, а также за пользование телефонной точкой не производил, что привело к задолженности за свет, газ, телефон в значительных суммах. Задолженность за пользование телефонной точкой Тануйловым Н.С. составила <данные изъяты>. и взыскана с Козленко С.В. (оплачено ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по оплате поставки газа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Требования Тануйлова Н.С. о признании договора купли-продажи недействительным по указанным им основаниям, считает, не подлежат удовлетворению в силу ст. 557,475 ГК РФ. Так как заявленные им требования не являются существенными нарушениями требований к качеству переданного ему недвижимого имущества. Недвижимое имущество Тануйлову Н.С. было ответчиком передано в соответствии с условиями договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ними в органы юстиции были поданы заявления о регистрации перехода права собственности. Регистрация была приостановлена по заявлению Тануйлова Н.С., не содержащего в себе никаких оснований принятого им решения. В соответствии с ч.5 ст.131 ГК РФ отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней, либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Считает, что ДД.ММ.ГГГГ договор между Тануйловым и Козленко все таки был заключен надлежащим образом. При заключении данного договора стороны ознакомились с его условиями и он был подписан. Считают, что сделка совершена надлежащим образом и требует государственной регистрации. Так как Тануйлов на сегодняшний день уклоняется от оформления перехода права собственности на данное домовладение, они считают это уклонение незаконным и просят суд признать сделку состоявшейся и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Чертковский отдел произвести регистрацию данной сделки.
Вторым пунктом во встречном исковом заявлении они просят отказать в удовлетворении исковых требований Тануйлова. Она считает, что в исковом заявлении Тануйлов Н.С. просит признать незаключенным договор купли-продажи и четко описывает то, что он деньги за дом передал, имущество принял. Он ссылается на те недостатки, о которых они сегодня уже говорили: дом пропитался водой, потолок провис, крыша некачественная, фундамент обвалился. Также Тануйлов Н.С. считает, что переход права собственности на земельный участок и домовладение не состоялся, поэтому договор не заключен. Считает эти доводы истца необоснованными, поскольку те недостатки, на которые ссылается Тануйлов Н.С., ничем в судебном заседании не подтверждены Тануйловым Н.С., доказательств этому не представлено, кроме того, если они и имеются, то образовались во время пользования этим недвижимым имуществом уже Тануйловым Н.С., поскольку во время пользования имуществом Козленко С.В. их не имелось. Что касается перехода права собственности, то одна из сторон уклоняется от регистрации права собственности. Самим Тануйловым было подано заявление о приостановлении регистрации права собственности. В связи с этим, считает его доводы несостоятельны, не подтверждаются документами, которые имеются в материалах дела. Поэтому просит отказать в удовлетворении заявленных истцом Тануйловым Н.С. требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Чертковский отдел ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных Козленко С.В. требований и пояснил следующее. Согласен со встречными исковыми требованиями, поскольку при заключении договора купли-продажи все существенные условия договора были соблюдены, стороны были ознакомлены с его содержанием, договор подписан сторонами, договор носит характер передаточного акта, в котором было отражено, что имущество соответствует всем требованиям. Договор считается заключенным с момента его подписания и вступает в силу с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав и перехода права. После подачи заявления на регистрацию права собственности Тануйловым было подано заявление о приостановлении регистрации и отзыве заявления о регистрации. По договору все существенные условия соблюдены и соответствуют законодательству. Если же одна из сторон не имея оснований для отзыва заявления о регистрации, не является, считается уклонением от регистрации права собственности. При подаче документов копия договора выдаётся уже с отметкой о государственной регистрации.
Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив представленные материалы дела, суд считает иск Тануйлова Н.С. о признании недействительным (незаключённым) договора купли-продажи недвижимости, о взыскании денежных средств по расписке, о взыскании упущенной выгоды не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истцом Тануйловым Н.С. в подтверждение заявленных исковых требований представлены следующие доказательства:
- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком Козленко С.В. о том, что Козленко С.В., именуемый продавцом продал, а Тануйлов Н.С., именуемый покупателем купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, литер «Аа», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> а также надворные постройки: летнюю кухню, литер «Бб», общей площадью <данные изъяты> ворота металлические, литер №2, забор металлический, литер №3, расположенные на указанном земельном участке;
- расписку Козленко С.В. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он получил денежные средства в размере <данные изъяты> за домовладение, расположенное по адресу: <адрес> от покупателя Тануйлова Н.С.;
- письмо-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Тануйлова Н.С., адресованное Козленко С.В. о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними в устной форме заключён договор купли-продажи дома, расположенного в <адрес> Продавец гарантировал наличие всех необходимых документов продаваемого домовладения, а также отсутствия задолженностей и других препятствий. Потребовал в течение 3-4 дней получить полную сумму, обещал скорейшее оформление по продаже и что всё будет нормально. В связи с тем, что до сих пор продавец не обеспечил наличие документов: по газовому оборудованию (счётчику, котлу, техосмотра), договора на 3-х фазное электроснабжение; возможность доступа к интернету по стационарному телефону, в случае невыполнения своих обязательств со стороны продавца, покупатель обращается в суд для признания сделки ничтожной.
Рассматривая представленные истцом Тануйловым Н.С. доказательства, суд приходит к следующему.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, что в судебном заседании не оспаривалось сторонами, то есть Тануйлов Н.С. и Козленко С.В., подписывая его, согласились с содержанием договора купли-продажи, в том числе о цене, никаких дополнительных условий, оговорок в указанном договоре купли-продажи не указано, в том числе по 3-х фазному энергоснабжению, выходу в интернет, газовому оборудованию. Расписка Козленко С.В. о получении денежных средств от Тануйлова Н.С. подтверждает исполнение покупателем Тануйловым Н.С. условий договора.
Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Однако, истом Тануйловым Н.С. какие либо доказательства о наличии недостатков, либо их возникновение по причинам, возникшим до этого момента, в суд не представлено, согласно написанной им собственноручно и добровольно расписке, претензий к домовладению не имел, также в судебном заседании подтвердил, что недостатков не имелось на момент заключения договора купли-продажи, также в судебном заседании Тануйлов Н.С. пояснил, что эти недостатки являются предметом будущего иска, и их не представляет в обоснование своих исковых требований.
Согласно п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Козленко С.В. и Тануйловым Н.С. отчуждаемый земельный участок с жилым домом и надворными постройками находятся во владении покупателя и считается переданным в его собственность с момента подписания настоящего договора. С момента подписания настоящего договора обязательство продавца передать указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок считается исполненным. С учётом изложенного в настоящем пункте стороны согласны признать данный договор имеющим силу и передаточного акта. То есть, ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было передано Тануйлову Н.С. и находилось в его пользовании и владении до настоящего момента.
Также, согласно п.11 указанного договора купли-продажи покупатель принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, в том числе и задолженность по уплате налогов на дату составления договора купли-продажи, если она имеется, а также коммунальных платежей и задолженностей по ним, если они имеются.
Указанные Тануйловым Н.С. в судебном заседании недостатки в виде протекания крыши, провисания потолка, обвала фундамента, провала в земле, трещин на доме и гараже, набухания стен, в судебном заседании истом ничем не подтверждены, также, истец в судебном сам подтвердил, что указанных недостатков на момент заключения договора купли-продажи не имелось и в настоящее время их наличие он подтвердить не может, кроме того, указанные обстоятельства он не предъявляет в качестве обоснования своих исковых требований, это он сообщает для сведения, и это всё основания для будущего обращения в суд с другим иском. В обоснование заявленных исковых требований он представляет то, что Козленко С.В. не представил документы на 3-х фазное электрооборудование, о вводе газового котла, нет поверки газового оборудования, не подключен Интернет. Однако суд, считает, что указанные обстоятельства по 3-х фазному энергоснабжению, выходу в Интернет, газовому оборудованию ничем не подтверждены, также они не являются основанием для признания договора купли-продажи недействительным (незаключённым), Тануйллов Н.С. после оформления права собственности на домовладение не лишён возможности самостоятельно обратиться в соответствующие организации для подключения 3-х фазного энергоснабжения домовладения, подключения Интернета, поверки газового счётчика. В судебном заседании из показаний Тануйлова Н.С. и Козленко С.В. установлено, что по устному согласованию между ними, после заключения договора купли-продажи, Козленко С.В. произвёл замену газового отопительного котла за счёт собственных средств.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ суда, составленному председателем Чертковского районного отделения Ростовского областного отделения Общероссийской общественной организацией «Всероссийское Добровольное Пожарное общество» ФИО5 в ходе проведения периодической проверки технического состояния вентиляционных, дымовых каналов в доме по <адрес> установлено, что каналы в помещениях не соответствуют нормативным требованиям: дымоход из гофры.
Из показаний ФИО5 допрошенного в судебном заседании, установлено, что ранее нормативными требованиями разрешалось установление гофры, а с ДД.ММ.ГГГГ запрещено их использование, поэтому был составлен указанный акт. Также, в судебном заседании из представленных ответчиком Козленко С.В. документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Козленко С.В. заключил договор с Чертковским районным отделением Ростовского областного отделения Общероссийской общественной организацией «Всероссийское Добровольное Пожарное общество» о выполнении трубо-печных работ (установка дымохода) на объекте, расположенном по адресу: <адрес> Однако, указанные работы не выполнены, как установлено из показаний ФИО5 бригада несколько раз выезжала для производства работ, но дом по указанному адресу был закрыт, новый собственник домовладения отсутствовал.
Кроме того, при заключении договора купли-продажи Тануйлову Н.С. было сообщено, что крыша требует ремонта, в связи с этим была снижена покупная цена домовладения с <данные изъяты> до <данные изъяты>, то есть на <данные изъяты>, с чем Тануйлов Н.С. согласился, пояснив, что ремонт крыши произведёт самостоятельно.
Указанные обстоятельства в судебном заседании также подтвердил свидетель ФИО6 который пояснил, что истец знаком, он родной брат его жены, отношения с ним нормальные, с ответчиком работают в одной организации, отношения нормальные. О покупке домовладения, расположенного по адресу: <адрес> поясняет следующее. Этот дом был найден в газете по объявлению, истец в это время проживал у них дома. Его супруга позвонила своему еще одному брату в <данные изъяты>, который сказал ей, что там Козленко продает домовладение. Они приехали к Козленко, посмотрели дом, разговаривали о цене. Козленко просил за дом <данные изъяты>. Когда все стояли во дворе, Козленко сказал, что скинет <данные изъяты>, не больше. У них была договоренность, что они поедут домой, а потом Тануйлов сообщит по телефону, решил он покупать дом или нет. Тануйлов сказал ему, что будет покупать этот дом и попросил позвонить Козленко. Он позвонил и сказал, что дом Тануйлов будет покупать. Примерно через два дня Тануйлов уехал от них и стал проживать в том доме. Качество дома смотрели, крышу дома осматривали, был разговор о ремонте крыши. Тануйлов не требовал ремонта крыши, Тануйлов согласился, что если надо будет, он потом сам сделает крышу, этот вопрос они сами обсуждали с Тануловым Н.С..
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что истец не знаком. Ответчика знает, вместе работают. Он бывал в домовладении, расположенном в <адрес> последний раз он был там, когда выносили оттуда вещи, это было в ДД.ММ.ГГГГ дом был в нормальном состоянии. Он был практически во всех комнатах данного дома, в какой-либо из комнат этого дома не видел ни провисший потолок, ни мокрые стены, дом теплый, хороший. У дома не наблюдались провалы земли, ямы.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истца видит третий раз, неприязненных отношений нет, ответчик приходится ей супругом. Она присутствовали в тот момент, когда между Тануйловым и её супругом была достигнута договоренность о приобретении дома, расположенного в <адрес> Это происходило во дворе этого дома, они прошли, всё посмотрели, поговорили. Её супруг назвал сумму в размере <данные изъяты>, они сразу сказали, что крыша подтекает в коридоре. Тануйлов сказал, что это ему не нужно, он это уберёт. Они скинули сразу <данные изъяты> на то, чтобы Тануйлов Н.С. сразу поменял крышу, хотя в тот момент в доме ничего не текло. У них протекала крыша в коридорчике. Тануйлов Н.С. сказал, что покупает дом. Тануйлов Н.С. был с сестрой, а также был брат или муж сестры, они были втроем, просматривали все от и до, и дом, и кухню, и огород. Заходили в дом, посмотрели все, каждую комнату. В какой либо из комнат потолок не был обвисший, в прихожей и в зале потолки подбиты стеклом, они там в принципе не могут провисать, а в двух спальнях она клеила плитку года два назад, там все было идеально, ровно, сам по себе дом тёплый и сухой. Она присутствовала при передаче денежных средств, Тануйлов Н.С. принес деньги, это было у них дома. Козленко С.В. написал расписку, что получил деньги, а Тануйлов Н.С., что его всё устраивает. Никто не понуждал Тануйлова писать такую расписку, она даже говорила не надо писать.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что истец Тануйлов Н.С. ей лично не знаком, ответчика знает, он её сосед, проживают на одной стороне улицы, отношения между ними нормальные. Она была в доме, расположенном в <адрес> примерно год назад. В доме провисших потолков не видела, дом был ухоженный. Снаружи дом обит ДВП, фундамент штукатурится. Когда ещё дом принадлежал самому Козленко, его дедушке, на доме бумага ДВП была ровно наклеена, дом красили каждый год. Тануйлов Н.С. не жаловался, что купил дом с какими-то недоразумениями. Её дом и этот дом находятся через забор.
Оценивая показания свидетелей ФИО6 ФИО7 ФИО8., ФИО9., ФИО5 суд признаёт их достоверными, поскольку они согласуются между собой и с другими письменными доказательствами, представленными ответчиком Козленко С.В., оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется.
Рассматривая встречные исковые требования Козленко С.В. к Тануйлову Н.С. о государственной регистрации договора купли-продажи, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Из представленного в судебное заседание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он соответствует требованиям указанных норм.
Так, договор заключен путем составления одного документа, подписанного Козленко С.В., именуемым продавцом и Тануйловым Н.С., именуемым покупателем, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, литер «Аа», общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> а также надворные постройки: летнюю кухню, литер «Бб», общей площадью <данные изъяты> ворота металлические, литер №2, забор металлический, литер №3, расположенные на указанном земельном участке.
Пунктом п.4 указанного договора купли-продажи предусмотрена цена продаваемого имущества в размере <данные изъяты>
Согласно п.8 указанного договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок с жилым домом и надворными постройками находятся во владении покупателя и считается переданным в его собственность с момента подписания настоящего договора. С момента подписания настоящего договора обязательство продавца передать указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок считается исполненным. С учётом изложенного в настоящем пункте стороны согласны признать данный договор имеющим силу и передаточного акта.
Кроме того, исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской Козленко С.В. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он получил денежные средства в размере <данные изъяты> за домовладение, расположенное по адресу: <адрес> от покупателя Тануйлова Н.С.. а также распиской Тануйлова Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он к купленному им дому, кухне и земельному участку претензий не имеет, техническое состояние хорошее, домовладение находится по адресу, <адрес> Подлинность указанных расписок сторонами в судебном заседании не оспаривалась.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Тануйлова Н.С. к Козленко С.В. о признании недействительным (незаключенным) договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств по расписке, о взыскании упущенной выгоды отказать.
Встречные исковые требования Козленко С.В. к Тануйлову Н.С. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.
Обязать Чертковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Тануйловым Н.С. и Козленко С.В., состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, жилого дома, литер «Аа», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> летней кухни, литер Бб, общей площадью, <данные изъяты> ворот металлических, литер №2, забора металлического, литер №3.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2012 года.
Председательствующий судья: