Дело № 2-221 (2012 г.)
(не вступило в законную силу)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июня 2012 г. п.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи И.В. Дмитриевой,
при секретаре А.В. Журавлёвой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова О.А. к администрации Муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости, -
У С Т А Н О В И Л :
Гончаров О.А. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации Муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что в 2001 году он договорился с ФИО1 о покупке у него земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Он передал ему все документы на дом, разрешил вселиться в дом. Он в 2001 года отдал ФИО1 <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму договорились отдать позже. С 2001 года ФИО1 в <данные изъяты> не приезжал. С 2003 года он со своей семьей вселился в дом и с того времени в нём проживает. В 2009 году он отдал ФИО1 оставшуюся сумму денег. ФИО1 выписался из дома, оформил доверенность на продажу на его мать Гончарову Л.И. и уехал куда-то на <данные изъяты>. В ходе оформления, он столкнулся с тем, что согласно договору купли-продажи от 22.06.2001 года, ФИО1 приобрел у Лопаткина С.А. земельный участок и расположенные на нём жилой дом с надворными постройками, но данный договор не зарегистрировал в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в п. Чертково. Зарегистрировать право собственности по сделке без ФИО1 он не имеет возможности, поскольку доверенность выдана на представление полномочий только на продажу объектов недвижимости от имени ФИО1. Он обращался к Лопаткину С.А., тот не имеет каких либо претензий ни к ФИО1, ни к нему. Считает, что имеющийся договор купли-продажи между Лопаткиным С.А. и ФИО1, подтверждает приобретением ФИО1 домовладения. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество по сделке возникает с момента регистрации. В соответствии со ст. 131 и 558 ГК РФ, договор купли-продажи и переход права собственности подлежат регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ 1.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Он вынужден обращаться в суд с данным иском, поскольку на законных основаниях им приобретено имущество, но он не может оформить своё право собственности. Просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <данные изъяты>: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом (лит.Аа), сарай (лит.Бп/Б).
В судебное заседание истец Гончаров О.А., не явился, его интересы представляла представитель Гончарова Л.И., действующая по доверенности, исковые требования подтвердила и просила суд их удовлетворить.
Ответчик МО «Шептуховское сельское поселение» в судебное заседание не явился, поступило заявление. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, требования Гончарова О.А. признали в полном объёме, не возражали против их удовлетворения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Лопаткин С.А. в судебное заседание не явился. Поступило заявление, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Заявленные исковые требования подтверждаются: расписками о получении ФИО1 от Гончарова О.А. денежных средств за приобретение домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; техническим паспортом на жилой дом; договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нём надворными постройками, расположенного по адресу: <данные изъяты>, между Лопаткиным С.А. и ФИО1, зарегистрированном в реестре за № 2-872 государственным нотариусом; свидетельством о праве собственности на землю Лопаткина С.А., удостоверенное 22.06.2001 года за р.н. 2-872; кадастровым паспортом на земельный участок; справкой главы Шептуховского сельского поселения о том, что Гончаров О.А. с семьей с 2003 года фактически проживают по адресу: <данные изъяты>; справкой главы Шептуховского сельского поселения о снятии с регистрационного учёта по адресу: <данные изъяты>, в феврале 2009 года ФИО1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Признать за Гончаровым О.А. право собственности на следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2660 кв.м,
- жилой дом (лит.Аа), общей площадью 73,6 кв.м, в том числе жилой - 48,4 кв.м,
- сарай (лит.Бп/Б), площадью 23,8 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента составления судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2012 года.
Председательствующий судья: