Дело №2-237/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Чертково 18 июня 2012 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
при секретаре Вербицкой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к Шаповаленко С.Г. о понуждении продать на торгах принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Шаповаленко С.Г. о понуждении продать на торгах принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что по информации Чертковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в собственности гражданина Украины Шаповаленко С.Г. находится доля (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № адрес места нахождения объекта в границах кадастрового квартала № <данные изъяты> о чем свидетельствует запись в ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ; доля <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № адрес места нахождения объекта в границах кадастрового квартала № <данные изъяты> о чем свидетельствует запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Согласно ст.5 Закона, если в собственности указанных лиц по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления Закона в силу.
Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или доли в права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.
Минимущество РО письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило ответчика о необходимости отчуждения принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Однако до настоящего времени вышеуказанные участки не отчуждены.
Согласно ст.5 Закона, если в нарушение требований указанной нормы Закона собственник не произведет в течение срока, установленного Законом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст.3 Закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
Просит суд понудить Шаповаленко С.Г. продать на торгах принадлежащие ему: долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта в границах кадастрового квартала №, <данные изъяты> долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № адрес места нахождения объекта в границах кадастрового квартала № <данные изъяты>
Истец в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие в связи с невозможностью явки представителя Минимущества Ростовской области.
Ответчик Шаповаленко С.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежаще уведомлен.
Представитель третьего лица администрации Чертковского района извещенный о дате рассмотрения дела, в заседание не явился, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Представитель третьего лица Чертковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО1 направила письменное ходатайство, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.3 Федерального закона №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Согласно ст.5 Федерального закона №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Если в нарушение требований ст.3 настоящего Закона собственник не произведет в течение года отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение одного месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст.3 Закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Шаповаленко С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общая долевая собственность <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Зарегистрированные ограничения (обременения) права: аренда, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № регистрации№ срок действия с ДД.ММ.ГГГГ а также земельного участка с кадастровым номером № общая долевая собственность <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Зарегистрированные ограничения (обременения) права: аренда, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. № регистрации:№ срок действия с ДД.ММ.ГГГГ
В ЕГРП указано, что Шаповаленко С.Г. родился ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты> Имеет паспорт гражданина Украины серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно положению о Министерстве имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области утвержденных постановлением администрации Ростовской области от 26.02.2007 года № 67 истец является областным органом исполнительной власти, осуществляющим проведение единой государственной политики в сфере имущественных и земельных отношений. На основании п.3.10 раздела 3 настоящего Положения имеет право выступать в суде, арбитражном и третейском суде. Минимущество Ростовской области в силу п.2,3 ст.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника земельного участка (доли в праве общей собственности на земельный участок) к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок (земельную долю) он должен быть приобретен по рыночной цене субъектом РФ или муниципальным образованием.
С учетом анализа имеющихся по делу доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу действующего земельного законодательства, обладание иностранными гражданами земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения на праве собственности противоречит земельному законодательству Российской Федерации.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Понудить Шаповаленко С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> продать на торгах принадлежащие ему:
- долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта в границах кадастрового квартала № <данные изъяты>
- долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта в границах кадастрового квартала № <данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2012 года.
Председательствующий судья: