Дело №2-4 (2012 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос.Чертково 29 мая 2012 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
при секретаре Вербицкой Е.Б.,
с участием адвоката ФИО 1 представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев дело по иску Буценко В.И. к Завалову Н.П. о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на обособленное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Буценко В.И. обратился в Чертковский районный суд с иском к Завалову Н.П. о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на обособленное недвижимое имущество. В обоснование своего требования указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он и его родная сестра Завалова Л.П. являлись собственниками в <данные изъяты> каждый недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Завалова Л.П. умерла. Имущество Заваловой Л.П. унаследовал её муж, ответчик по делу Завалов Н.П.. Право собственности на <данные изъяты> в недвижимом имуществе по <адрес> им и ответчиком зарегистрировано в органах юстиции. Его право собственности на <данные изъяты> в недвижимом имуществе по <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, кухню-гараж, общей площадью <данные изъяты> сарай общей площадью <данные изъяты>, сарай общей площадью <данные изъяты> сарай общей площадью <данные изъяты> С момента оформления наследства между ними сложился определенный порядок пользования долями в недвижимом имуществе. Семья сестры ныне ответчик Завалов владеет и пользуется жилым домом (литер А), сараем (литер Б) с подвалом, сараем (литер Е) и частью сарая (литер Д). Он с семьей пользуется кухней – гаражом (литер К) с коридором (литер к) и частью сарая (литер Д). Кухня-гараж ими использовалась как жилое помещение, к которому ими в дальнейшем за свои денежные средства был пристроен коридор (литер к) площадью <данные изъяты> Без разрешительной документации построен погреб (литер П). Также ими установлен забор, разделяющий двор, где находятся его и ответчика строения на две части (литер №3). Однако при таком разделе недвижимого имущества их доля фактически меньше <данные изъяты> как предусмотрено свидетельством о праве собственности. Земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> на котором расположены строения и огород разделить в добровольном порядке в <данные изъяты> не представляется возможным. Он большей площадью захвачен ответчиком, который препятствует им в пользовании и садом и огородом. Общая стоимость недвижимого имущества подлежащего разделу составляет в том числе земельный участок <данные изъяты> Его доля и доля ответчика в денежном выражении в недвижимом имуществе должны составлять по <данные изъяты>. Фактически в денежном выражении его наследственная доля составляет <данные изъяты> доля Завалова Н.П. <данные изъяты>. вместе со стоимостью земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ им получено разрешение № администрации Чертковского района Ростовской области о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома ( литер Кк), бывшего объекта кухня-гараж (литер К). Разделить в натуре недвижимое имущество в добровольном порядке пропорционально долям не представляется возможным. Просит суд прекратить право долевой собственности на недвижимое имущество между ним и Заваловым Н.П. Выделить ему в счёт <данные изъяты> в праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> с заездом во двор со стороны линии 5-8 согласно выписки по земельному участку границы земельного участка кадастровой стоимостью <данные изъяты>, жилой дом (литер Кк) общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> сарай (литер Д) общей площадью застройки <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> Итого на общую сумму <данные изъяты>. Выделить ответчику Завалову Н.П. в счёт <данные изъяты> в недвижимом имуществе и признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с заездом во двор со стороны <адрес> кадастровой стоимостью <данные изъяты> жилой дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> пристройку к жилому дому (литер а) площадью <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> сарай (литер Б) площадью застройки <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> сарай (литер Е) площадью застройки <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> забор (литер №1) длиной <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> ворота металлические (литер №2) шириной 4,0 м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> Итого на общую сумму <данные изъяты>. Окончательно признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с заездом во двор со стороны линии 5-8 (согласно выписки по земельному участку) границы земельного участка кадастровой стоимостью <данные изъяты> жилой дом (литер Кк) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> сарай (литер Д) общей пло0щадью застройки <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> погреб кирпичный (литер П) площадью <данные изъяты> инвентаризационной площадью <данные изъяты> забор (литер №3) инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>. Обязать Завалова Н.П. выплатить в его пользу разницу в стоимости переданного ему и ответчику в счёт <данные изъяты> в недвижимом имуществе <данные изъяты> а также судебные издержки в сумме <данные изъяты> в том числе госпошлина суда <данные изъяты> услуги адвоката по составлению заявления и участию в деле <данные изъяты> расходы на изготовление технической документации <данные изъяты> Итого к выплате <данные изъяты>
В судебное заседание истец Буценко В.И. не явился, его интересы представлял представитель Буценко Л.А., действующая на основании доверенности с правом предъявления искового заявления, изменения предмета или основания иска, которая уточнила исковые требования и просила разделить домовладение, расположенное в <адрес> на два самостоятельных, в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №1. То есть, выделить в собственность истца Буценко В.И. земельный участок площадью <данные изъяты> жилой дом, литер «Кк», общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> сарай, литер «Д», общей площадью <данные изъяты> погреб, литер «П», площадью <данные изъяты>, выделить в собственность ответчика Завалова Н.П. земельный участок площадью <данные изъяты> жилой дом, литер «Аа», общей площадью <данные изъяты> том числе жилой <данные изъяты> сарай, литер «Б», площадью <данные изъяты>, сарай, литер «Е», площадью <данные изъяты> забор литер «№1», длиной <данные изъяты> ворота металлические, литер «№2», шириной 4 м, и прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанное домовладение. А также просила взыскать с Завалова Н.П. в пользу Буценко В.И. денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме <данные изъяты> и судебные расходы: расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>; расходы на изготовление технической документации <данные изъяты> расходы на проведение оценочного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, расходы на проведение экспертизы <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Представитель истца адвокат ФИО 1 действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные представителем истца Буценко Л.А., и просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик Завалов Н.П. в судебном заседании исковые требования Буценко В.И. не признал, мотивируя тем, что пока ему ответчик Буценко В.И. не оплатит часть затрат на подключение газа к домовладению, он ничего не отдаст из строений домовладения.
Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования Буценко В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласию между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец Буценко В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в состав которого входит следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> жилой дом, литер «А», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> кухня-гараж, литер «К», общей площадью <данные изъяты> сарай, литер «Д», общей площадью <данные изъяты> сарай, литер «Е», общей площадью <данные изъяты> сарай, литер «Б», общей площадью <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права: серии № от ДД.ММ.ГГГГ; серии № от ДД.ММ.ГГГГ; серии 61 АА №408611 от 15.08.2003 года; серии 61 АА №408612 от 15.08.2003 года; серии № от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Завалов Н.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ также является собственником <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в состав которого входит следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> жилой дом, литер «А», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>; кухня-гараж, литер «К», общей площадью <данные изъяты> сарай, литер «Д», общей площадью <данные изъяты> сарай, литер «Е», общей площадью <данные изъяты> сарай, литер «Б», общей площадью <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права: серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ; серии № от ДД.ММ.ГГГГ; серии № от ДД.ММ.ГГГГ; серии № от ДД.ММ.ГГГГ; серии № от 03ДД.ММ.ГГГГ
На основании разрешения постановления администрации Чертковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Буценко В.И. выдано разрешение на реконструкцию кухни-гаража с целью изменения функционального назначения в жилой дом, литер «Кк», расположенной по адресу: <адрес>
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главным архитектором Чертковского района Ростовской области Буценко В.И. и Завалову Н.П., введён в эксплуатацию реконструированный жилой дом, литер «Кк», расположенный по адресу: <адрес>
Истцом и ответчиком, являющимися участниками долевой собственности домовладения, расположенного в <адрес> соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них вне судебного разбирательства не достигнуто.
Возможность раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в варианте, указанном представителем истца Буценко Л.А., подтверждается экспертным заключением эксперта-строителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ
Рассматривая доводы ответчика Завалова Н.П. в обоснование своих возражений в том, что ответчик Буценко В.И. должен не оплатить часть затрат на подключение газа к домовладению, суд считает их необоснованными, поскольку расходы на подключение газа к домовладению не являются предметом настоящего судебного разбирательства, требования о взыскании указанных расходов в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке не заявлялись.
Требования Буценко В.И. о взыскании с Завалова Н.П. судебных расходов в размере <данные изъяты> подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы на изготовление технической документации <данные изъяты> и расходы на проведение оценочного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> не связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, поэтому не подлежат взысканию с ответчика. Так, оценочное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ проведено самостоятельно истцом, и оно не используется при разрешении настоящего гражданского дела. Как следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, указанные суммы внесены истцом на счёт Чертковского филиала ГУПТИ РО за работу по технической инвентаризации изменений характеристик объектов капитального строительства жилищного фонда, внесены до обращения в суд с настоящим иском.
Расходы на оплату государственной пошлины, расходы на судебно-строительную экспертизу, расходы на оплату услуг представителя связаны с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Так, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> подтверждаются представленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на судебную строительно-техническую экспертизу в сумме <данные изъяты> подтверждаются квитанцией-договором № от ДД.ММ.ГГГГ расходы на оплату услуг представителя подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и их размер признается судом разумным с учётом сложности дела, длительным сроком его рассмотрения, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов.
На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Буценко В.И. к Завалову Н.П. о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на обособленное недвижимое имущество, удовлетворить.
Произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома, литер «Кк», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> сарая, литер «Д», общей площадью <данные изъяты>, жилого дома, литер «Аа», общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> сарая, литер «Б», площадью <данные изъяты> сарая, литер «Е», площадью <данные изъяты>, погреба, литер «П», площадью <данные изъяты> забора, литер «№1», длиной <данные изъяты> ворот металлических, литер «№2», шириной 4 м, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в общей долевой собственности, на два самостоятельных по предложенному варианту №1 заключения судебного эксперта-строителя Ковалева В.И. от ДД.ММ.ГГГГ
Выделить в собственность Буценко В.И. следующие объекты недвижимости согласно варианту №1 заключения эксперта:
- земельный участок №1 площадью <данные изъяты>, согласно заключению судебного эксперта-строителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих границах: от левого заднего угла, образованного левой и задней межевыми границами, по левой меже от (т.9 до (т.10) протяжённостью – <данные изъяты> далее от (т.10) протяжённостью – <данные изъяты>, поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком №2-1 протяжённостью – <данные изъяты> поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком №2-1 протяжённостью – <данные изъяты> поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком №2-1 протяжённостью – <данные изъяты>, поворот направо под прямым углом по правой меже протяжённостью – <данные изъяты>, поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком №2-2 протяжённостью – <данные изъяты> поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком №2-2 протяжённостью – <данные изъяты> поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком №2-2 протяжённостью – <данные изъяты> поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком №2-2 протяжённостью <данные изъяты> поворот налево под прямым углом по задней межевой границе протяжённостью – <данные изъяты>
- жилой дом, литер «Кк», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>
- сарай, литер «Д», общей площадью <данные изъяты>
- погреб, литер «П», площадью <данные изъяты>
расположенные по адресу: <адрес>
Выделить в собственность Завалова Н.П. следующие объекты недвижимости:
- земельный участок №2-1 площадью <данные изъяты> согласно заключению судебного эксперта-строителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих границах: от левого переднего угла, образованного левой и передней (фасадной) межевыми границами, по фасаду от (т.1) до (т.2) протяжённостью <данные изъяты> поворот налево под прямым углом от (т.2) до (т.3) протяжённостью - <данные изъяты> поворот направо под прямым углом от (т.3) до (т.4) протяжённостью – <данные изъяты>, поворот налево под тупым углом протяжённостью – <данные изъяты> поворот налево под тупым углом по правой меже протяжённостью – <данные изъяты> поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком №1 протяжённостью – <данные изъяты> поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком №1 протяжённостью – <данные изъяты> поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком №1 протяжённостью – <данные изъяты> поворот налево под прямым углом по левой меже протяжённостью – <данные изъяты>
- земельный участок №2-2 площадью <данные изъяты> согласно заключению судебного эксперта-строителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах: от правого заднего угла, образованного правой и задней межевыми границами, по правой меже от (т.8) до (т.7) протяжённостью – <данные изъяты>, поворот налево под тупым углом от (т.7) до (т.6) протяжённостью – <данные изъяты>, поворот направо под тупым углом от (т.6) протяжённостью – <данные изъяты> поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком №1 протяжённостью – <данные изъяты> поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком №1 протяжённостью – <данные изъяты> поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком №1 протяжённостью – <данные изъяты> поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком №1 протяжённостью – <данные изъяты> поворот направо под прямым углом по задней межевой границе протяжённостью – <данные изъяты>
- жилой дом, литер «Аа», общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>
- сарай, литер «Б», площадью <данные изъяты>
- сарай, литер «Е», площадью <данные изъяты>
- забор литер «№1», длиной <данные изъяты>
- ворота металлические, литер «№2», шириной <данные изъяты>
расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Буценко В.И. и Завалова Н.П. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из состоящего из земельного участка площадью <данные изъяты> жилого дома, литер «Кк», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>; сарая, литер «Д», общей площадью <данные изъяты> жилого дома, литер «Аа», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> сарая, литер «Б», площадью <данные изъяты> сарая, литер «Е», площадью <данные изъяты> погреба, литер «П», площадью <данные изъяты> забора, литер «№1», длиной <данные изъяты> ворот металлических, литер «№2», шириной 4 м, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Завалова Н.П. в пользу Буценко В.И. денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Завалова Н.П. в пользу Буценко В.И. судебные расходы:
расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>
расходы на проведение строительно-технической судебной экспертизы <данные изъяты>
расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>
всего взыскать <данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2012 года.
Председательствующий Кадурин С.А.