Дело № 2-295/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2012 г. п. Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи И.В. Дмитриевой,
при секретаре А.В. Журавлёвой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко Н.В. к Рыбалкину А.В. и администрации Муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, -
У С Т А Н О В И Л :
Овчаренко Н.В. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Рыбалкину А.В. и администрации Муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> года с ЗАО «<данные изъяты>» им в собственность приобретена квартира № <данные изъяты> и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <данные изъяты> за <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. В приобретенной им по договору купли-продажи квартире он фактически проживал с <данные изъяты> г. Так как в ЗАО «<данные изъяты>» техническая документация на приобретенную им квартиру отсутствовала, то оформление перехода права собственности в установленном законом порядке произведено не было. За время проживания он пользовался квартирой как добросовестный приобретатель: производил текущие и капитальные ремонты, содержал квартиру и прилегающую к ней территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, исправно оплачивал коммунальные услуги. Условия по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, он принял в собственность недвижимое имущество, уплатил его стоимость, по приходным кассовым ордерам, часть из которых у него сохранилась. Факт полной оплаты подтверждается справкой ЗАО «<данные изъяты>». В настоящее время им изготовлена техническая документация на квартиру, но узаконить право собственности на квартиру по сделке не представляется возможным, так как ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано. Вопрос о приобретении в собственность земельный участок, на котором располагается квартира № 2 и хозяйственные постройки согласован с сельским поселением. На баланс Шептуховского сельского поселения квартира № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> при ликвидации ЗАО «<данные изъяты>» не передавалась. Отсутствие права на квартиру и надворные постройки ущемляет его гражданские права, он приобрел на возмездной основе недвижимое имущество, но, не узаконив право собственности, не может распоряжаться им по своему усмотрению. Просил суд: признать сделку между ним и ЗАО «<данные изъяты>» Чертковского района Ростовской области по договору купли-продажи от <данные изъяты> г. по приобретению в собственность квартиры № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> состоявшейся. Признать за ним право собственности на квартиру № <данные изъяты> в жилом доме по ул. <данные изъяты>, а также надворные постройки.
В судебное заседание истец, не явился, его интересы представляла представитель Филатова А.П., действующая по ордеру и доверенности, исковые требования уточнила и просила признать право собственности Овчаренко Н.В. в силу приобретательной давности, так как в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения правообладателе, а он владеет имуществом открыто и добросовестно на протяжении 20 лет.
Ответчик Рыбалкин А.В. в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований Овчаренко Н.В. не возражал.
Ответчик МО «Шептуховское сельское поселение» в судебное заседание не явился, поступило заявление. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, требования признали в полном объёме, не возражали против их удовлетворения.
Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Заявленные исковые требования подтверждаются: техническим паспортом на квартиру № 2 с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: <данные изъяты>; кадастровым паспортом на земельный участок; справкой главы Шептуховского сельского поселения № 799 о том, что Овчаренко Н.В. фактически проживал в жилом доме по ул. <данные изъяты> с <данные изъяты> года, зарегистрирован по указанному адресу с <данные изъяты> года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Признать за Овчаренко Н.В. право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:
- на квартиру № 2 (литер А) общей площадью 81,7 кв.м, в том числе жилой 50,1 кв.м;
- сарай (литер Г) площадью 28,4 кв.м,
- погреб (литер п/Г) площадью 7,5 кв.м,
- сарай (литер Д) площадью 16,4 кв.м,
- сарай (литер Е) площадью 6,7 кв.м,
расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2012 года.
Председательствующий судья: