К делу № 2- 362/2012.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Чертково. 23 августа 2012 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гурьяновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2012 по исковому заявлению Бочкарёва А.В. к Кучма С.А. о признании сделки купли- продажи состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки купли- продажи состоявшейся и о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ договорился с жителем с. Маньково- Калитвинское К.А.П., что приобретёт принадлежащий ему дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны оговорили условия, что цена дома составит 6000 (шесть тысяч) рублей, но истец должен выплатить их сразу, ещё до заключения официального договора купли- продажи. Это устраивало как продавца, так и покупателя.ДД.ММ.ГГГГ истец передал К.А.П. деньги в полном объёме, то есть 6000 ( шесть тысяч) рублей, о чём им была составлена расписка, и он обещал заняться оформлением домовладения. Истец с семьёй сразу же переехал в купленный дом и проводил в нём ремонт. Однако ДД.ММ.ГГГГ К.А.П. скончался, не успев заключить с истцом договор купли- продажи. После смерти К.А.П.. остался его сын- Кучма С.А. зарегистрированный в этом же доме. Он знал об имеющейся между истцом и покойным отцом договорённости и ни как не возражал против проживания истца и его семьи в доме.
Истец обращался к Кучма С.А. с просьбой закончить оформление дома и сделки, но последний сказал, что у него нет времени.
Истец выполнил все условия по сделки купли- продажи домовладения, с 2003 года постоянно проживает вместе с семьёй в указанном доме, производит улучшения и ремонт, оплачивает земельный налог и коммунальные услуги.
Истец просит суд признать фактически состоявшейся сделку купли- продажи между Бочкарёвым А.В. и К.А.П. умершим ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок и расположенный на нём жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Бочкарёвым А.В. право собственности на жилой дом с пристройкой(Лит.А,а), саманную/газобетонную, общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м. инвентаризационной стоимостью 100880 рублей; сарай(Лит В), саман обложенный кирпичом, площадью 40,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 8400 рублей; летнюю кухню (Лит.К), саман обложенный кирпичом, площадью 48,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 11180 рублей; подвал (Лит.П/п), кирпичный, площадью 19 кв.м., стоимостью 14940 рублей. В ходе рассмотрения дела в суде была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Маньковского сельского поселения на надлежащего- Кучма С.А..
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования согласно оснований изложенных в заявлении и адресовал их Кучма С.А.и просил суд удовлетворить иск.
Отвечик - Кучма С.А. представил в суд заявление в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признаёт.
Суд выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.ч. 2,3 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1. Признать фактически состоявшейся сделку купли- продажи между Бочкарёвым А.В. и К.А.П. умершим ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок и расположенный на нём жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>.
2.Признать за Бочкарёвым А.В. право собственности на жилой дом с пристройкой (Лит.А,а), саманную/газобетонную, общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м. инвентаризационной стоимостью 100880 рублей; сарай(Лит В), саман обложенный кирпичом, площадью 40,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 8400 рублей; летнюю кухню (Лит.К), саман обложенный кирпичом, площадью 48,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 11180 рублей; подвал (Лит.П/п), кирпичный, площадью 19 кв.м., стоимостью 14940 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 августа 2012 года.
Судья А.Ю. Емелин.