К делу № 2- 407/2012.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Чертково. 29 августа 2012 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гурьяновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407/2012 по исковому заявлению Лопухина А.В. в лице представителя Лопухиной И.А. к Гнилорыбовой Т.И. о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи жилого дома он приобрёл у колхоза « Комсомолец» в собственность <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 58,75 кв.м., жилой – 405 кв.м., а также сарай (литер В) площадью застройки 15 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В период времени с 1992 года по 1995 год истцом произведена реконструкция данной квартиры путём пристройки кухни( помещение № 15 площадью 9,5 кв.м.), помещение № 14 - коридор - площадью 18,6 кв.м.В связи с реконструкцией квартиры её общая полезная площадь составила 74,1 кв.м., а жилая - 40,8 кв.м. По сведениям технического учёта общая площадь домовладения составляла до выдела в собственность гр. М.Е.М. квартиры № по решению суда 153.0 кв.м., жилой - 91,9 кв.м.
12 января 2012 года Чертковским районным судом Ростовской области было вынесено решение об удовлетворении исковых требований М.Е.М. к Лопухину А.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру №. Суд произвёл раздел домовладения, находящегося в общей собственности М.Е.М. и Лопухина А.В., состоящего из жилого дома (лит. АА1А2А3аа2а3) общей площадью 153,0 кв.м., в том числе жилой - 91,9 кв.м., сарая (литер В) площадью застройки 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По решению суда право общей долевой собственности на указанные постройки и жилой дом было прекращено. При этом в собственность М.Е.М. была выделена квартира № в жилом двухквартирном доме (лит.АА1А2А3аа2а3), состоящая из комнат с номерами на поэтажном плане № 1,1-а-4а,2,3,4 помещение № 10,11 в пристройке (лит. А1), помещение № 12 в пристройке (лит.А2), помещение № 13 в пристройке (лит.а) общей площадью 78,9 кв.м.. в том числе жилой 51,1, сарай (лит.В) площадью застройки 15,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. После выдела в собственность квартиры № по указанному адресу общая и жилая площадь квартиры № соответственно составила 153, 0 кв.м. - 78,9 кв.м = 74,1 кв.м.. жилая площадь 91,9 кв.м., - 51,1кв.м. = 40,8 кв.м. Следовательно, данным решением суда предполагается, что оставшаяся часть имущества, находящегося в долевой собственности Лопухина А.В. и М.Е.М. выделяется Лопухину А.В.
В начале 2012 года М.Е.М. продала выделенное ей по решению суда имущество в виде квартиры № по <адрес> Гнилорыбовой Т.И..
Истец указывает на то обстоятельство, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При разрешении иска М.Е.М. к Лопухину А.В. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, вопрос о признании права собственности за Лопухиным А.В. на квартиру № поставлен не был.
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на занимаемую им квартиру. А сделать это можно только признав в судебном порядке право собственности на квартиру.
Истец в своём иске просит суд признать за ним- Лопухиным А.В. право собствености на квартиру № в жилом двухквартирном доме(литер АА1 А2 А3 аа2а3), состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане: № 5,6,7,8 (Лит.А), № 9(лит.а), помещение № 14, помещение № 15 в пристройке (лит.А3) общей площадью 74.1 кв.м., в том числе жилой -40,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
<адрес> площадью застройки 15,0 кв.м., сарай (литер Г) площадью застройки 18,6 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Чертковский район, х. Малая Лозовка, ул. Олимпийская, дом 7, квартира 1.
Представитель истца по доверенности Лопухина И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, согласно оснований изложенных в исковом заявлении и просила суд удовлетворить иск.
Ответчик - Гнилорыбова Т.И. в судебном заседании признала исковые требования Лопухина А.В. и просила суд удовлетворить иск.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Квартира № <адрес>, принадлежит Лопухину А.В. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Лопухину А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй(л.д.12).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом(квартиру).
Согласно заключения главного архитектора района квартира представляет собой изолированное помещение из которого имеется отдельный выход ( л.д. 8-9).
В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчики признают иск, третьи лица поддерживают иск, суд принимает признание иска ответчиками. При этом, суд исходит из того, что признанием иска ответчиком не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лопухиным А.В., право собственности на квартиру № в жилом двухквартирном доме(литер АА1 А2 А3 аа2а3), состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане: № 5,6,7,8 (Лит.А), № 9(лит.а), помещение № 14, помещение № 15 в пристройке (лит.А3) общей площадью 74.1 кв.м., в том числе жилой -40,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Лопухиным А.В., право собственности на сарай (литер В) площадью застройки 15,0 кв.м., сарай (литер Г) площадью застройки 18,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 августа 2012 года.
Судья А.Ю. Емелин.