К делу № 2- 436/2012.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Чертково. 19 сентября 2012 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гурьяновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2012 по исковому заявлению Пернацкой Л.В. к администрации Михайлово-Александровского сельского поселения о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости.
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у У.А.И. по договору купли- продажи квартиру по адресу <адрес>. Договор купли - продажи зарегистрирован нотариусом Чертковского района Кирикой Н.А. за номером №.В действительности истица приобрела <данные изъяты> часть домовладения. Всё время, с момента покупки квартиры, по соседству с истицей, во второй половине домовладения проживала Ч.Ю.А.. При жизни Ч.Ю.А. оставила завещание по которому истица наследовала 1/3 часть принадлежащей ей половины. ДД.ММ.ГГГГ, Ч.Ю.А., умерла. На похороны приехали двое сыновей Ч.Ю.А. – Ч.В.Б. и Ч.Ю.Б., граждане Украины, которым по завещанию также полагалось по 1/3 части от домовладения. Сыновья Ч.Ю.А. предложили истице приобрести их доли в домовладении, пояснив при этом, что они больше никогда не собираются приезжать в <адрес>, поскольку родственников на территории России у них не осталось. Истица заключила с ними договор купли- продажи и приобрела у Ч.В.Б. и Ч.Ю.Б. их доли в домовладении и участок, по адресу: <адрес>.
Договорная стоимость указанного недвижимомго имущества и земельного участка, составляла 20000 (двадцать тысяч) рублей. Истица утверждает, что выполнила обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за покупку вышеуказанных частей в домовладении и земельного участка были переданы истицей Ч.Ю.А.. Недвижимое имущество – доли в домовладении и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были сразу переданы продавцами.
С момента приобретения указанного имущества истица стала владеть и пользоваться им как своим собственным, неоднократно производила ремонты, достраивала его. Истица не зарегистрировала договор и переход права собственности на себя, так как Ч.В.Б. и Ч.Ю.Б. сразу после похорон матери уехали домой на Украину и связь с ними прервалась.
У истицы на сегодняшний день сложилась ситуация, когда она, фактически осуществляет в течение девяти лет, владение недвижимым имуществом в установленном законом порядке. Истице необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённое недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов.
Истица просит суд признать договор купли- продажи земельного участка и 2/6 части жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года заключённый между Пернацкой Л.В. и Ч.В.Б., Ч.Ю.Б. состоявшейся сделкой.
Признать за Пернацкой Л.В. право собственности на приобретённые у Ч.В.Б. и Ч.Ю.Б. по договору купли- продажи 2/6 части домовладения и земельный участок с кадастровым номером № площадью 725 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Окончательно признать за Пернацкой Л.В. право собственности на всё домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из следующих объектов недвижимости:
- земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 725 кв.м.,
- жилого дома (лит.Аа2), площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой 67,8 кв.м.,
- сарай (лит.Б), площадью 50,0 кв.м.,
-бани (лит.В), площадью 7,4 кв.м.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования согласно оснований изложенных в исковом заявлении и просила суд удовлетворить иск.
Адвокат истицы Самойлова О.Е. исковые требования своей доверительницы поддержала и просила суд удовлетворить иск.
Ответчик – И.О. главы Администрации Михайлово- Александровского сельского поселения Чеховский А.П. представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования признаёт.
Суд, выслушав истицу, адвоката, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с абзацем 1. ч.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Заявитель может распорядится своим имуществом или какой - либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Судом в ходе рассмотрения дела установлно, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли- продажи приобрела у У.А.И. квартиру № в доме <адрес>(л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ Ч.Ю.А. было составлено завещание на 1/3 часть находящуюся по адресу: <адрес>. на Пернацкую Л.В. (л.д.16).
Ч.Ю.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ и Пернацкая Л.В. унаследовала завещанное имущество.
В материалах дела имеются две расписки Ч.Ю.Б. (л.д.27) и Ч.В.Б. (л.д. 28). Истица ссылается на эти расписки как на залючённые с указанными лицами договора купли- продажи недвижимого имущества, которое им досталось после смерти их матери Ч.Ю.А.. Из содержания расписок следует, что братья Ч.Ю.А. передают свои права на доставшееся им по наследству имущество Пернацкой Л.В..
В соответствии с абзацем 1. ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с дургими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, братья Ч.Ю.А. отказались от полученного наследства с целью передачи по 1/3 доли квартиры и земельного участка каждый в пользу Пернацкой Л.В..
Из показаний Пернацкой Л.В. следует, что она за указанные доли квартиры и земельный участок заплатила братьям Ч.Ю.А. 20000 рублей.
Другого судом не установлено, ответчиком иных доказательств суду не представлено.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований истицы, суд также исходит из того, что ответчик признаёт иск.
В соответствии с абзацем вторым ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком.При этом, суд исходит из того, что признанием иска ответчиком не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований истицы, суд также исходит из того, что истица на протяжении 9-ти лет содержит недвижимое имущество и ухаживает за ним, производит текущий ремонт и платит коммунальные услуги и налоги.При этом, суд также учитывает, что истица на протяжении длительного времени пользуется недвижимым имуществом. За указанное время братья Ч.Ю.А. и никто другой не заявили своих прав на доли в квартире и земельном участке.
При таких обстоятельствах по делу исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли- продажи земельного участка и 2/6 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Пернацкой Л.В. и Ч.В.Б., Ч.Ю.Б., состоявшейся сделкой.
Признать за Пернацкой Л.В. право собственности на приобретённые у Ч.В.Б. и Ч.Ю.Б. по договору купли- продажи 2/6 части домовладения и земельный участок с кадастровым номером № площадью 725 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Окончательно признать за Пернацкой Л.В. право собственности на всё домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из следующих объектов недвижимости: - земельного участка, с кадастровым номером № площадью 725 кв.м;
- жилого дома (лит.Аа2), общей площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой 67,8 кв.м.;
- сарай (лит.Б), площадью 50,0 кв.м.;
- бани (лит.В), площадью 7,4 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2012 года.
Судья А.Ю. Емелин.