Дело № 2-75 (2011г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациип.Чертково 21 февраля 2011 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
при секретаре Лещенко А.В.,
с участием адвокатов ФИО1 и ФИО2 представивших соответственно удостоверения № № и ордера № и № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хашхожева А.С. к Конденко Ф.Н. о признании утратившим право на проживание и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хашхожев А.С. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Конденко Ф.Н. с требованиями о признании утратившим право на проживание и снятии с регистрационного учёта по месту жительства. В обоснование своих требований он указал, что он имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес> и квартиру, размещенную на этом участке, которые он приобрел у ответчика Конденко Ф.Н. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент совершения ими сделки по купле-продаже указанной квартиры, а именно в мае 2010г. ответчик был зарегистрирован по адресу данной квартиры. Получив деньги за квартиру, ответчик обещал ему в ближайшее время сняться с регистрационного учета в данной квартире. Однако, так и не снявшись с регистрационного учета, он оставил доверенность на право продажи квартиры третьему лицу и переехал из <адрес> вместе со своей семьей в неизвестном направлении. Он заселился в данную квартиру в мае 2010 г., в октябре 2010г. зарегистрировался вместе со своей семьей по данному адресу. С мая 2010г. он Конденко Ф.Н. не видел, также не обращался он ни в администрацию сельского поселения, ни в регистрационную службу в п.Чертково, поскольку добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, а регистрация ответчика создает ему препятствия в распоряжении его квартирой, так как ответчик зарегистрировал свое право, желает пользоваться льготами по уплате коммунальных платежей в дальнейшем продать квартиру, он вынужден обратиться в суд о снятии Конденко Ф.Н. с регистрационного учета. Просил суд признать ответчика утратившим право на проживание в принадлежащей ему квартире по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании истец Хашхожев А.С. и его представитель ФИО1. подтвердили свои исковые требования, просили суд их удовлетворить.
Ответчик Конденко Ф.Н. в судебном заседании не присутствовал, так как местонахождение его неизвестно, а поэтому в силу ст.50 ГПК РФ дело было рассмотрено без его участия, его интересы представлял адвокат ФИО2 которая просила принять решение по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области ФМС России в судебное заседание не явилась, однако представила в суд свой письменный отзыв, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и просила принять решение по делу по имеющимся доказательствам.
Выслушав истца, мнение адвоката, пояснения свидетелей, ознакомившись с мнением третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Хашхожева А.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. п. 30, 31 "Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года (в редакции 14.08.2002 года), следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации; на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Конденко Ф.Н. продал, а Хашхожев А.С. купил в собственность земельный участок и жилое помещение (квартиру) под номером 1 с надворными постройками, находящуюся в <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области, что подтверждается представленными в судебное заседание следующими документами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданному ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хашхожеву А.С. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии № серии № серии № серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хашхожеву А.С. принадлежат на праве собственности надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали, Хашхожева А.С. знают, так как они проживают в соседней квартире. Им известно, что еще в мае 2010 года Конденко Ф.Н. продал свою квартиру Хашхожеву А.С. и уехал куда-то на Украину, после этого в квартире ни разу не появлялся и где проживает им не известно.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Конденко Ф.Н. зарегистрирован по адресу истца, но фактически там не проживает, при переходе права собственности на жилой дом утратил право пользования жилым помещением.
Регистрация ответчика Конденко Ф.Н. о проживании в квартире истца должна означать, что он проживает по этому адресу, заключив с истцом договор найма жилого помещения, однако ответчик Конденко Ф.Н. не проживает в данном домовладении и не собирается там жить, его регистрация носит формальный характер.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Конденко Ф.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и принадлежащем на праве собственности Хашхожеву А.С.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области ФМС России снять Конденко Ф.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по месту жительства из домовладения Хашхожева А.С. расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья: