Дело №2-441/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос.Чертково 09 октября 2012 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
при секретаре Вербицкой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабазановой Т.С. к Гречаной А.И. о государственной регистрации договора и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лабазанова Т.С. обратилась в Чертковский районный суд с иском к Гречаной А.И. о государственной регистрации договора и перехода права собственности. В обоснование своего требования указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Гречаного Г.П. и Гречаной А.И. квартиру в <адрес>. Согласно постановлению Главы администрации Донского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: <адрес> В соответствии со ст.131 и 558 ГК РФ, она должна была зарегистрировать договор и переход права собственности на себя, но она этого не сделала, в связи с тем, что не знала, да ещё и были материальные трудности. Данную сделку они совершили в нотариальной форме, все условия договора уже давно выполнены. С ДД.ММ.ГГГГ она с семьёй проживает в данной квартире. В настоящее время она решила надлежаще оформить своё право собственности в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в пос.Чертково, но продавец Гречаный Г.П. умер, Гречаная А.И. проживает насколько ей известно в <данные изъяты> Её адрес известен ей только из договора купли-продажи. В соответствии со ст.6ФЗ 1.07.1997 №122-ФЗ (ред. От 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии со ст.16 ФЗ 1.07.1997 №122-ФЗ (ред. От 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию по её заявлению на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Гречаным Г.П., Гречаной А.И. и Лабазановой Т.С., удостоверенного государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы ФИО1 в реестре за № договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Гречаным Г.П., Гречаной А.И. и Лабазановой Т.С., удостоверенного государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы ФИО1 в реестре за № и перехода права собственности от Гречаного Г.П., Гречаной А.И. к Лабазановой Т.С. на квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой -<данные изъяты> обозначенную в экспликации технического паспорта жилого помещения комнаты №1,2,3,4,5,6,7 без регистрации ранее возникшего права Гречаного Г.П. и Гречаной А.И. на квартиру.
Истица Лабазанова Т.С. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, её интересы представлял представитель ФИО2 действующий на основании доверенности, который поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные истицей в исковом заявлении. Просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию по заявлению Лабазановой Т.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы ФИО1 зарегистрированного в реестре за №
договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Гречаным Г.П., Гречаной А.И. и Лабазановой Т.С., удостоверенного государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы ФИО1 зарегистрированного в реестре за № и
перехода права собственности от Гречаного Г.П. и Гречаной А.И. к Лабазановой Т.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> обозначенную в экспликации технического паспорта жилого помещения, как комнаты №1,2,3,4,5,6,7 без регистрации ранее возникшего права Гречаного Г.П. и Гречаной А.И. на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи.
Ответчица Гречаная А.И. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонном сообщении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, указав, что она исполнила условия договора купли-продажи, договор удостоверен нотариусом, считала, что нет необходимости его государственной регистрации.
Представитель третьего лица - начальник Чертковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство, в котором возражений против удовлетворения исковых требований не высказала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, считает исковые требования Лабазановой Т.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нём цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Из представленного в судебное заседание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он соответствует требованиям указанных выше норм.
Так, договор купли-продажи заключён путём составления одного документа, подписанного Гречаным Г.П. и Гречаной А.И., именуемыми продавцами и Лабазановой Т.С., именуемой покупателем, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: хутор Артамошкин Чертковского района Ростовской области, квартира №1, состоящую из четырёх комнат с общей полезной и жилой площадью <данные изъяты>
Пунктом п.4 указанного договора купли-продажи предусмотрена цена продаваемого имущества в размере <данные изъяты>
Согласно п.6 указанного договора купли-продажи отчуждаемая квартира находится во владении покупателя и считается переданной в его собственность с момента подписания настоящего договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.12 расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.
Из свидетельства о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, следует, что Гречаный Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лабазановой Т.С. к Гречаной А.И. о государственной регистрации договора и перехода права, удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию по заявлению Лабазановой Т.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы ФИО1 зарегистрированного в реестре за №
договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Гречаным Г.П., Гречаной А.И. и Лабазановой Т.С., удостоверенного государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы ФИО1 зарегистрированного в реестре за №
перехода права собственности от Гречаного Г.П. и Гречаной А.И. к Лабазановой Т.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> обозначенную в экспликации технического паспорта жилого помещения, как комнаты №1,2,3,4,5,6,7 без регистрации ранее возникшего права Гречаного Г.П. и Гречаной А.И. на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2012 года.
Председательствующий Кадурин С.А.