К делу № 2- 493/ 2012
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
п. Чертково. 18 октября 2012года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гурьяновой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 493/2012 по исковому заявлению Геворгян Г.Н. к Шевченко В.А. о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что согласно договора купли- продажи от 01.07.1997 года приобрела у ФИО1 земельный участок и расположенные на нём ? жилого дома с надворными постройками по адресу: <данные изъяты>. При заключении указанного договора истица фактически имела в виду приобретение не доли или части жилого дома, а квартиры в этом жилом доме. Собственником второй доли является ответчик Шевченко В.А., который приобрёл указанную долю 29.12.1991 года по договору купли- продажи. Фактически он занимает другую квартиру в этом жилом доме, которой пользуется как своей собственностью. Между истицей и ответчиком было достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, то есть сторонами согласно ст. 247 ГК РФ достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского поселения РО от 28.05.2012 года № 57 был изменён адрес : с «<данные изъяты>» на <данные изъяты>».
В настоящее время истице необходимо прекратить право общей долевой собственности между ней и ответчиком на жилой дом и надворные постройки, для того, чтобы пользоваться всеми объектами недвижимости самостоятельно.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, если участники долевой собсвтенности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру). Выдел доли в данной ситуации технически возможен, имеются отдельные входы в квартиры и сарай, какой - либо реконструкции и переоборудования для создания отдельных объектов недвижимости. отдельных входов не требуеться.
Также на принадлежащем истице земельном участке к половине дома, которой она пользуется пристроена пристройка, которую ей также необходимо узаконить.
Представитель истца по доверенности адвокат Безгина Т.М. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, согласно оснований изложенных в исковом заявлении и просила суд удовлетворить иск.
Ответчик Шевченко В.А. представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признаёт в полном объёме.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорная квартира была приобретена истицей 1 июля 1997 года по договору купли- продажи у ФИО1.(л.д. 6).
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок по адресу: <данные изъяты>. принадлежит Геворгян Г.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй(л.д.12-13).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом(квартиру).
Согласно заключения и.о. главного архитектора района квартира представляет собой изолированное помещение из которого имеется отдельный выход ( л.д. 11).
В соответствии с абзацем 2. ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчик признаёт иск, суд принимает признание иска ответчиком. При этом, суд исходит из того, что признанием иска ответчиком не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц.
При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности Геворгян Г.Н. и Шевченко В.А., состоящего из жилого дома лит. А, общей площадью 121,8 кв.м., в том числе - жилой 79,3 кв.м.. распоженного по адресу: <данные изъяты>.
Выделить в собственность Геворгян Г.Н. квартиру № 2 в жилом двухквартирном доме лит.А, состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане 6,7,8,8а,9,10 -11 общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой – 55,3 кв.м., расположенную по адресу : <данные изъяты>.
Прекратить право общей долевой собственности Геворгян Г.Н. и Шевченко В.А., состоящего из жилого дома лит. А, общей площадью 121,8 кв.м., в том числе - жилой 79,3 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Признать за Геворгян Г.Н. право собственности на пристройку к квартире лит.а3 – общей площадью 31,8 кв.м., пристройку лит.а4 – общей площадью 2,7 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.
Окончательно признать за Геворгян Г.Н. право собственности на квартиру № 2, состоящую из комнат № 6,7,8, 8а, 9,10-11,12,13,14,15, общей площадью 96,4 кв.м, в том числе жилой 55,3 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 октября 2012 года.
Судья А.Ю. Емелин.