Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2010 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лашкова А.Н., при секретаре Черевичной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 к ФИО2, ДЖП и ЖФ ... о признании договора приватизации недействительным, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, просят признать недействительным договор передачи ФИО10 жилого помещения общей площадью 32,7 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м в количестве 1 комнаты в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., обязать ДЖП и ЖФ ... заключить с ними договор социального найма.
Свои требования истцы мотивируют тем, что в декабре 2009 года УДЖП и ЖФ ... в ЮАО отказал им в заключении договора социального найма, ссылаясь на то, что по сведениям Реестра объектов собственности ... в жилищной сфере, занимаемое ими жилое помещение не находится в собственности .... Семья истцов занимает указанную квартиру с 1977 года на основании ордера 77 Номер обезличен, выданного краснопресненским РИК Дата обезличенагода и ордера ГР Номер обезличен, выданного Фрунзенским РИК Дата обезличена года. Ответчик ФИО2 никогда не занимала спорное жилое помещение на условиях социального найма, следовательно ДЖП и ЖФ ... не имел права передавать ей в собственность комнату жилой площадью 18,8 кв.м; комнаты жилой площадью 18,8 в квартире истцов нет.
В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО8, представитель истца ФИО4 – ФИО3 (доверенность нал.д. 25) явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ ... ФИО5 в суд явилась, возражала против исковых требований, просила в иске отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своего представителя в суд не направила, мнения по иску не выразила.
Суд, заслушав объяснения истцов, представителя истца, ответчика, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО8, Г.В., Р.С. и ФИО9 л.д. 6-7).
Первоначально ФИО6 были предоставлены две комнаты площадью 20,1 кв.м. и 11,6 кв.м. в 1977 году. Впоследствии в 1982 году ФИО6 была предоставлена комната площадью 10,6 кв.м. на основании служебного ордера л.д. 10).
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.
В соответствии со ст.ст. 106, 107 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения по служебным ордерам предоставлялись сотрудникам организаций (предприятий) соответствующими органами исполнительной власти на период их трудовых отношений с данными организациями (предприятиями). При прекращении трудовых отношений с данными организациями (предприятиями) сотрудники этих организаций (предприятий) и члены их семей подлежали выселению из жилых помещений, занимаемых по служебным ордерам, без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, установленных ст.108 ЖК РСФСР.
В соответствии с п.п.6,10,11 ст.108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены из служебного жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение, инвалиды 1 и 2 групп.
В соответствии со ст.106 ЖК РСФСР, с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.
В настоящее время вопросы дальнейшего использования жилых помещений, находящихся в собственности ..., ранее предоставленных органам государственной власти ... или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета ..., по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру, регулирует постановление Правительства Москвы от Дата обезличена Номер обезличенПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности ..., ранее предоставленных органам государственной власти ... или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета ..., по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру».
Однако, как следует из разъяснений Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... от Дата обезличенаг., указанным постановлением не урегулирован порядок рассмотрения вопросов о предоставлении жилых помещений гражданам по договорам социального найма, ранее предоставленных им по служебным ордерам.
Данный порядок урегулирован Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... от Дата обезличена Номер обезличен «О временном порядке работы по обеспечению жилыми помещениями из жилищного фонда ... сотрудников организаций (предприятий) ..., финансируемых за счет средств бюджета ...», в соответствии с пунктами 40, 42 которого, решение о предоставлении жилых помещений гражданам по договорам социального найма, ранее предоставленных им по служебным ордерам, принимает префект административного округа ... по месту нахождения организации (предприятия), работникам которого предоставлялись данные жилые помещения.
Письменный договор найма служебного жилого помещения в соответствии со ст.106 ЖК РСФСР с истцами с момента вселения в квартиру не заключался. Решения о выселении семьи истцов из служебной жилой площади в соответствии со ст.107 ЖК РСФСР жилищные органы не принимали. Департамент жилищной политики и жилищного фонда ... распоряжение об отнесении данной жилой площади к специализированному жилищной фонду не издавал. Данная квартира как служебная в Реестр объектов собственности ... в жилищной сфере не внесена. Письменный договор найма специализированного жилого помещения в соответствии с ч.7 ст.100 ЖК РФ с заявителем не заключался.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о длительном проживании семьи истцов на данной жилой площади фактически на условиях договора социального найма, что должно быть оформлено решением жилищных органов о закреплении служебной квартиры по договору социального найма.
При этом суд считает, что в удовлетворении иска ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 к ФИО2, ДЖП и ЖФ ... о признании недействительным договора передачи жилого помещения – комнаты жилой площадью 18,8 кв.м по адресу: ... следует отказать, поскольку такого договора не имеется и с ФИО2 договор передачи на спорную квартиру не заключался.
Из материалов дела усматривается, что с ФИО2 был заключен договор передачи на квартиру по адресу: ...
К данному договору истцы отношения не имеют и их прав он не нарушает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 к ФИО2, ДЖП и ЖФ ... об обязании заключить договора социального найма на квартиру удовлетворить.
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда ... заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ... с ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6.
В иске ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 к ФИО2, ДЖП и ЖФ ... о признании недействительным договора передачи жилого помещения – комнаты жилой площадью 18,8 кв.м по адресу: ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: