Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2010 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Столяровой В.В., с участием адвоката Соболевой М.В., при секретаре Цветковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Федеральному агентству специального строительства, ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России», ГУП «Спецстрой министерства ФИО6» о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 1 930 575 руб., пени за несвоевременное освобождение имущества в размере 2 128 196 руб., неустойки за несвоевременный платеж в размере 41 510 430 руб., взыскании судебных расходов в сумме 20 000 рублей мотивируя требования тем, что ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России» не выполняет условия договоров аренды помещений, принадлежащих на праве собственности истцу.
Представитель истца – ФИО1 в суд явилась, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске л.д.7-10).
Представитель ответчика-1 – Федеральное агентство специального строительства – ФИО3 в суд явилась, просила в иске к Спецстрою России отказать, поскольку он является ненадлежащим ответчиком и не является стороной заключенного с истцом договора аренды л.д.96-98).
Представитель ответчика-2 - ГУП «Спецстрой ФИО4» в суд не явился, извещен, мнение по иску не выразил.
Представитель ответчика-3 - ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России» в суд не явился, извещен, мнение по иску не выразил.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично за счет ответчика-2 по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец ссылается на получение денежных средств от ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России». Однако, из материалов дела усматривается, что ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России» - это прежнее название ответчика- 2.л.д.119-120)
В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличенр л.д.115), Распоряжением федерального агентства по управлению федеральным имуществом от Дата обезличена года Номер обезличен, имущественный комплекс ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России» предан ФИО8 и принят ею по акту от Дата обезличена г.л.д.116-117).
Дата обезличена г. ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России» переименовано в ГУП «Спецстрой министерства строительства ФИО7», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ л.д.121).
Также истец ссылается на Акт приема-передачи дел и должности начальника ГУП «Спецстроя ФИО4» от Дата обезличена ... абзацем данного акте предусмотрено, что все претензии, предъявляемые к ГУП «Спецстроя ФИО4», относящиеся к периоду деятельности ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России» до Дата обезличена года, предъявлять к Федеральному агентству специального строительства л.д.123-127).
Суд полагает данный вывод безосновательным, поскольку в указанном акте отсутствуют подписи полномочных представителей ответчика-1, в связи с чем этот документ не подтверждает перевод долга с ответчика- 2 на ответчика-1 в силу ст. 391 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 401 ГК РФ нарушение обязанности со стороны контрагентов должника и отсутствие у должника необходимых денежных средств не относится к обстоятельствам, освобождающим от ответственности должника – коммерческую организацию.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства перед истцом по неисполненным договорам аренды должен нести ответчик -2 – «Спецстрой ФИО4». Исковые требования к ответчику -1 удовлетворению не подлежат в виду отсутствия правовых оснований, поскольку Федеральное агентство специального строительства – ненадлежащий ответчик. Кроме того, учитывая, что ответчик -3 – ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России» в настоящее время является ответчиком -2 – «Спецстрой ФИО4» - в иске к ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое Росиии» следует отказать.
Дата обезличена г. между ФИО5, именуемого в дальнейшем «Арендодатель» и ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России», именуемого в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды Номер обезличен. В соответствии с условиями договора истец обязался передать в аренду в течение трех дней со дня заключения данного договора жилое помещение общей полезной площадью 584 кв.м., а арендатор обязался оплачивать 1200 рублей за 1 кв.м. в год без НДС и производить оплату с 1 апреля по 30 апреля и с 1 октября по 30 октября за каждый год аренды л.д.65-68).
Дата обезличена г. между арендодателем и арендатором был заключен новый договор аренды, который внес изменения в ранее действующий. Размер арендной платы был повышен до 2995 рублей за 1 кв.м. в год, арендуемая полезная площадь при этом составила 479 кв.м. Сумма аренды за арендуемое имущество составила 1 434 605 рублей в год без НДС. Арендатор обязался перечислять данную сумму с 1 по 30 апреля в начале каждого года аренды.
Дата обезличена г. между арендодателем и арендатором был заключен договор Номер обезличен. В соответствии с условиями договора арендодатель обязался передать арендатору часть двухэтажного жилого дома под литером «Б» из 6 комнат, общей полезной площадью 126 кв.м. по цене 2995 рублей за 1 кв.м. Сумма договора была определена в размере 377 370 рублей в год без НДС, которую арендатор обязался выплачивать с 1 по 30 апреля в начале каждого года аренды л.д.78-82).
Дата обезличена г. между арендодателем и арендатором был заключен договор Номер обезличен, согласно условиям которого арендодатель обязался передать арендатору двухэтажный жилой дом из 7 комнат под литером «А» и часть двухэтажного дома под литером «Б» из 4-х комнат, 2-й этаж перехода со двора по ... в дом по ... общей полезной площадью 440 кв.м. за 2995 рублей за 1 кв.м. Всего на сумму 1 317 800 рублей в год без НДС, которую арендатор обязался выплачивать с 1 по 30 августа в начале каждого года аренды л.д.71).
Сумма задолженности согласно договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. (один год) составляет – 700 800 рублей.
Согласно договора от Дата обезличена г. сумма задолженности за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет – 1 315 050 рублей ( расчет: сумм а аренды за 1 год с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. = 1 434 605 руб. Фактический срок аренды составил 11 месяцев – с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Сумма аренды за 1 месяц составила: 1 434 605: 12 = 119 550 руб. Сумма аренды за 11 месяцев: 119550* 11= 1 315 050 руб.).
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена г. сумма задолженности составляет за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена г. – 345 917 рублей (расчет: сумма аренды за 1 год с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. = 377 370 руб. Фактический срок аренды составил 11 месяцев – с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Сумма аренды за 1 месяц составила: 377 370 : 12 = 31 447 руб. Сумма аренды за 11 месяцев составила 31 447 * 11 = 345 917 руб.).
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена г. сумма задолженности за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 768 712 рублей (расчет: сумм а аренды за 1 год с Дата обезличена г. составила 1 317 800 руб. Фактический срок аренды составил 7 месяцев – Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Сумма аренды за 1 месяц составила: 1 317 800 : 12 = 109 816 руб. Сумма аренды за 7 месяцев составила: 109 816 * 7 = 768 712 руб.
Итого сумма задолженности по всем договорам аренды составляет 3 130 479 рублей.
Оплата задолженности была произведена ответчиком 3 частично на общую сумму
1 199 904 рублей (п/п Номер обезличен от Дата обезличена г., п/п Номер обезличен от Дата обезличенаг.).
После частичной оплаты задолженности ответчиком сумма основного долга по договорам аренды составила 1 930 575 (Один миллион девятьсот тридцать тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей.
Истец неоднократно направлял претензии в адрес ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России», ГУП «Спецстрой ФИО4» с просьбой погасить задолженность по арендной плате, но они оставались без положительного ответа.
На обращение в ГУП «Спецстрой ФИО4» истцу была выслана служебная записка и письмо исх. Номер обезличен от Дата обезличена. с указанием того, что все претензии, предъявляемые к ГУП «Спецстрой ФИО4», относящиеся к периоду деятельности ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России» до Дата обезличена г., следует предъявлять к Федеральному агентству специального строительства.
Согласно п. 4.3. договоров аренды за несвоевременное освобождение «Имущества» в соответствии с п. 2.2.7. арендатор производит дополнительную плату в размере 1% от суммы аренды, указанной в п. 3.3. договора аренды, за каждый занимаемый день «Имущества» после прекращения действия договора или через 30 дней после письменного уведомления арендатора о досрочном расторжении договора.
Дата обезличена года истек 30-ти дневный срок после уведомления арендодателя о расторжении договора, арендатор освободил «Имущество» только Дата обезличена г. Срок незаконной аренды составил 68 дней.
В соответствии с п.3.3. договора аренды от Дата обезличена г. сумма аренды составляет 1 434 605 рублей, неустойка 1% составит – 14 346 рублей. Сумма дополнительной платы за 68 дней составляет: 68 дней х 14 346 рублей = 975 528 рублей.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. сумма аренды составляет 377 370 рублей, неустойка 1% составит – 3 773 рублей. Сумма дополнительной платы за 68 дней составляет: 68 дней х 3 773 рублей = 256 564 рублей.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. сумма аренды составляет 1 317 800 рублей, неустойка 1% составит – 13 178 рублей. Сумма дополнительной платы за 68 дней составляет: 68 дней х 13 178 рублей = 896 104 рублей.
В соответствии с п.4.3. вышеперечисленных договоров аренды сумма неустойки составит 975 528 руб. + 256 564 руб. + 896 104 руб. = 2 128 196 рублей.
В соответствии с п.4.1. договоров аренды за несвоевременную или неполную оплату «Имущества» арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 1% от суммы аренды за каждый день просрочки. Сумма аренды по всем договорам составляет 3 130 479 рублей (1% составит 31 305 рублей). Обязанность по оплате аренды возникла у арендатора с Дата обезличена года по Дата обезличена года, что составляет - 1326 дней (2006 г. – 245 дней; 2007 г. – 365 дней; 2008 г. – 366 дней; 2009 г. – 350 дней).
Сумма неустойки за несвоевременный платеж составит 1326 дней х 31 305 рублей = 41 510 430 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку задолженность по оплате аренды составляет 1 930 575 рублей, а неустойка за несвоевременную оплату аренды – 41 510 430 рублей, что явно не соразмерна нарушенному обязательству, суд полагает возможным уменьшить сумму неустойки до размера задолженности по оплате аренды, таким образом, неустойка подлежащая оплате ответчиком -2 в пользу истца составляет 1 930 575 руб.
Всего сумма, подлежащая взысканию с ответчика-2, составит: 1 930 575 + 2 128 196 + 1 930 575 = 5 989 346 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика- 2 расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд – 20 000 рублей.
Поскольку ответчик 2 доказательств оплаты аренды суду не представил согласно ст. 56 ГПК РФ, требования истца в части удовлетворения иска за счет ответчика 2 законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в указанной выше сумме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ГУП «Спецстрой министерства строительства ФИО9« в пользу ФИО5 задолженность по договорам аренды в размере 1 930 575 рублей, пени за несвоевременное освобождение имущества в размере 2 128 196 рублей, неустойку за несвоевременный платеж в размере 1 930 575 рублей, а всего: 5 989 346 ( пять миллионов девятьсот восемьдесят девять тысяч триста сорок шесть) рублей.
В остальной части иска – отказать.
В иске к Федеральному агентству специального строительства, ФГУП «УСС Номер обезличен при Спецстрое России» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья :