Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2010 года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Трушечкиной Е.А., с участием адвокат Иванова В.П. при секретаре Матвеевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «ФИО8», ЗАО «ФИО9», ЗАО «ФИО10» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличенаг. он заключил с ЗАО «ФИО11» договор Номер обезличенг. уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым он получил право на приобретение в собственность квартиру Номер обезличен общей площадью 49,5 кв.м по адресу: ... заплатив при этом ЗАО «ФИО12» денежную сумму по договору в размере 5 286 000 руб. При заключении договора ему была предоставлена информация о том, что ООО «ФИО13» (застройщик) в соответствии с п.4.1 Договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличенаг.(заключенного между ООО «ФИО14» и ЗАО ФИО15» осуществит строительство жилого дома, в котором должна находиться его квартира и сдаст его в эксплуатацию до Дата обезличенаг. Между ЗАО «ФИО16» и ЗАО «ФИО17» Дата обезличенаг. заключен агентский договор Номер обезличен на реализацию права требования. Однако, до настоящего времени застройщик не осуществил строительство данного жилого дома и не сдал его в эксплуатацию, чем нарушил срок окончания выполнения работ. Считает, что их правоотношения с ответчиками должны регулироваться Законом «О защите прав потребителей», в связи с чем, просит расторгнуть договор Номер обезличенг. уступки прав и обязанностей, заключенный между ним и ЗАО «ФИО18», взыскать с ответчиков оплаченную им денежную сумму в размере 5 286 000 руб., неустойку за нарушение сроков окончания выполненных работ в размере 5 286 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. л.д.11-12).
В ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования: просил расторгнуть договор долевого участия Номер обезличен в строительстве жилого дома по адресу: ... от Дата обезличенаг. между ним и ООО «ФИО19» в отношении квартиры Номер обезличен по указанному адресу. Взыскать с ООО «ФИО20» оплаченную им сумму 5 286 000 руб., неустойку 5 286 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы 10 000 руб.л.д.86).
Истец ФИО7 и его представитель адвокат ФИО1 в суд явились, требования поддержали с учетом уточнений. Просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Инжиниринговая компания «Серебряный двор» ФИО5, представитель ответчика ЗАО «Серебряный двор- Инвест» ФИО4, представитель ответчика ЗАО «ФИО21» ФИО3 в суд явились исковые требования не признали по основаниям, изложенным в своих возражениях л.д.63-64, 65, 66-67, 89-91).
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено: Дата обезличенаг. между ООО «ФИО22» и ЗАО «ФИО23» заключен Договор долевого участия Номер обезличен в строительстве жилого дома по адресу: ... л.д.28-36).
Дата обезличенаг. между ЗАО «ФИО24» и ЗАО «ФИО25» заключен Агентский договор Номер обезличен на реализацию прав требования объектов долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: ..., согласно которого ЗАО «ФИО26» приобретает право осуществлять от своего имени передачу принадлежащего ЗАО «ФИО27» права требования объектов долевого строительства по Основному договору, с момента подписания настоящего договорал.д.40-45).
Дата обезличенаг. между ЗАО «ФИО28» и истцом заключен Договор Номер обезличен уступки прав и обязанностей по договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которого ЗАО «ФИО29» обязуется передать, а истец принять и оплатить право требования по Основному оговору на получение в собственность квартиры Номер обезличен, общей площадью 49,4 кв.м, расчетной площадью 49,5 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: ... л.д.21-27).
Согласно п.2.3. строительство жилого дома осуществляется на основании и в соответствии с ФИО6 Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О проектировании и строительстве жилых домов для военнослужащих внутренних войск МВД РФ по адресам: ..., Инвестиционным контрактом, заключенным Дата обезличенаг. и зарегистрированным в АИС ЕРКТ Дата обезличенаг. за Номер обезличен и разрешением на строительство Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Право требования по Основному договору на получение в собственность квартиры переходит к покупателю с момента подписания акта об оплате по Договору (п.2.4 Договора).
Истцом была оплачена цена договора согласно п.3.1.1 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 5 286 600 руб.л.д.37,47).
Жилой дом не был сдан в эксплуатацию в срок, установленный Договором долевого участия - Дата обезличенаг. В связи с чем, истец направил ответчикам претензии с требованием о расторжении договора уступки прав и обязанностей от Дата обезличенаг., возврате уплаченной по договору суммы, компенсации морального вреда л.д.15-21). Требования истца исполнены не были.
Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на Закон РФ «О защите прав потребителей», полагая, что их правоотношения с ответчиками должны регулироваться данным законом.
Суд не может согласиться с данным мнением истца, поскольку в силу п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг., Закон РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора об участии в долевом строительстве применяются лишь в части неурегулированной Федеральным законом Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. В данном случае условия наступления и размеры ответственности застройщика установлены ст.6 вышеназванного Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг.
В силу ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг., обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.2.1 Договора уступки прав и обязанностей Номер обезличен от Дата обезличенаг. по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. предметом Договора уступки является передача ЗАО «ФИО30» истцу права требования на получение в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., вл.43, за что последний обязуется оплатить ЗАО «ФИО31» обусловленную п.3.1.1. Договора уступки цену. Истцом указанная сумма была оплачена, что подтверждается актом от Дата обезличенаг. л.д.46). Денежные средства были перечислены ЗАО «ФИО32», в соответствии с агентским договором Номер обезличен.
Договор уступки прав и обязанностей Номер обезличен от Дата обезличенаг. зарегистрирован в УФРС ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен. С этого момента сделка уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., расторжения которой требует истец, была полностью исполнена.
Таким образом, ЗАО «ФИО33» выбыло из правоотношений, затрагивающих право требования в собственность ...
ЗАО «ФИО34», ЗАО «ФИО35», являясь сторонами Агентского договора Номер обезличенМ на реализацию прав требования объектов долевого строительства, надлежащим образом исполнили свои обязательства в соответствии с требованиями ст.1005 ГК РФ.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Договор долевого участия Номер обезличен зарегистрирован в УФРС ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен.
В соответствии с Федеральным законом Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан в установленный договором срок передать объект дольщику. В случае нарушения данного срока, застройщик несет ответственность, предусмотренную ст.6 вышеназванного Федерального закона Номер обезличенФЗ.
Из п.4.1 Договора долевого участия Номер обезличен, следует, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании распоряжения префекта и/или иного нормативного акта, действующего на момент сдачи дома, сдает его в эксплуатацию до Дата обезличена года. Срок передачи застройщиком объектов дольщику устанавливается не позднее Дата обезличена года.
Срок окончания строительства не является предметом соглашения сторон.
Согласно п. 1.2 Договора долевого участия Номер обезличен, строительство жилого дома осуществляется на основании и в соответствии с ФИО6 Номер обезличенРП от Дата обезличенаг. л.д. 28, 81-82). Данным ФИО6 был установлен срок сдачи дома в эксплуатацию 2008-2009г.г. Однако ФИО6 Номер обезличенРП от Дата обезличенаг. были внесены изменения в ФИО6 Номер обезличенРП от Дата обезличенаг., которым срок ввода жилого дома в эксплуатацию продлен до Дата обезличенаг.л.д.83).
Пункт 2.2.2 Договора долевого участия в строительстве Номер обезличен, согласно которого застройщик обязан передать объект долевого строительства через 3 месяца после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, подлежит рассмотрению во взаимосвязи с п.4.1 данного Договора, т.е. передача объекта должна осуществляться в указанный в п.2.2.2 срок, но не позднее Дата обезличена года.
Срок передачи застройщиком объектов дольщику является существенным условием договора и в настоящее время этот срок ответчиком ООО «Инжиниринговая компания «Серебряный двор» не нарушен.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора долевого участия Номер обезличен в строительстве жилого дома по адресу: ... в отношении квартиры Номер обезличен, удовлетворению не подлежит.
В связи с чем, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании оплаченной им суммы по договору долевого участия в размере 5 286 000 руб., неустойки в размере 5 286 000 руб.
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст.151 ГК РФ).
Поскольку своими действиями ответчики не причинили истцу физические или нравственные страдания, нарушающие его личные неимущественные права, то его требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.
Также в силу ст.98 ГПК РФ не подлежат взысканию судебные расходы истца в размере 10 000 руб.
На основании изложенного, ст.ст.408, 450, 451, 1005 ГК РФ, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг., руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске ФИО7 к ООО «ФИО36», ЗАО «ФИО37», ЗАО «Серебряный двор-Инвест» о расторжении договора долевого участия Номер обезличен в строительстве жилого дома по адресу: ... в отношении квартиры Номер обезличен, а также взыскании с ООО «ФИО38» оплаченной суммы по договору долевого участия в размере 5 286 000 руб., неустойки в размере 5 286 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб. и судебных расходов в размере 10 000 руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: