РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
Номер обезличен по иску ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ТСЖ «ФИО18», ИФНС России Номер обезличен по ..., ДЖП и ЖФ ... о признании недействительным решения общего собрания собственников от Дата обезличена г. о создании ТСЖ, утверждении Устава, об избрании правления, председателя правления, ревизора,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года по решению Межрайонной инспекции ФНС России Номер обезличен по ... было зарегистрировано ТСЖ «ФИО19 л.д. 17-19).
Основанием для регистрации, как следует из выписки из ЕГРЮЛ л.д. 17-18) и копии протокола Номер обезличен общего собрания собственников многоквартирного дома л.д. 20), послужило решение общего собрания собственников жилых помещений в доме ..., принятое в форме заочного голосования в период с Дата обезличена.
Собственники жилых помещений в ... - истцы ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда ..., ИФНС России Номер обезличен по ... и ТСЖ «...» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в данном доме от Дата обезличена г. о создании ТСЖ, утверждении Устава, об избрании правления, председателя правления, ревизора.
Иск основан на том, что нарушена процедура создания ТСЖ. Так, истцам и другим собственникам в доме не была предоставлена возможность участвовать в общем собрании, они не были извещены о месте и времени проведения собрания, им не вручались бланки решений собственников, не имели возможности ознакомиться с проектом Устава, принятого на заочном собрании; при проведении голосования отсутствовал кворум голосов; председателем ТСЖ избрано лицо, не являющееся собственником жилого помещения в ...; указанные в выписке из ЕГРЮЛ в качестве учредителей ТСЖ ФИО9 и ФИО8 не участвовали в создании ТСЖ, так как на период его проведения ФИО9 было 82 года, она страдала тяжелым заболеванием, а ФИО8 узнал о создании ТСЖ только на общем собрании жильцов дома Дата обезличена года. Поэтому истцы считают, что сведения о результатах голосования, изложенные в Протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года, не соответствуют действительности л.д. 4-9).
Истцы ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и их представитель ФИО10 (доверенности –л.д. 11-16) исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик и 3-е лицо – председатель ТСЖ «... ФИО15 против иска не возражала и пояснила, что на собрании по созданию ТСЖ «...» не присутствовала, но документы на регистрацию подписывала, так как является сотрудником ГУ ... «Инженерная служба района ...» и на основании Распоряжения правительства Москвы Номер обезличен а также на основании приказа о назначении и доверенности представляла интересы ..., ей дали распоряжение зарегистрировать ТСЖ как сотруднику ГУ ... «Инженерная служба района ...», она выполняла свою работу.
Ответчики ИФНС России Номер обезличен по ..., ДЖП и ЖФ ... своих представителей в суд не направили.
Третье лицо ФИО8 поддержал иск и пояснил, что, о том, что он является учредителем ТСЖ, он узнал на общем собрании жильцов дома в марте Дата обезличена года. Он ничего не подписывал и не создавал. Тем, что его записали учредителем, он возмущен.
Третье лицо (учредитель ТСЖ) ФИО9 в суд не явилась, так как умерла Дата обезличена года (Свидетельство о смерти –л.д. 53).
Свидетель ФИО11 показал, что его мать ФИО9 не могла участвовать в собрании собственников и быть учредителем, так как ей в Дата обезличена году было 82 года, весной Дата обезличена года у неё был первый инсульт, а в сентябре того же года – второй, она не вставала с постели и не могла выходить на улицу, лежала до момента смерти в ноябре Дата обезличена года.
Свидетели ФИО14 и ФИО13 – собственники жилых помещений в ... и свидетель ФИО12, собственником не являющаяся, но зарегистрированная и проживающая в этом доме (супруга истца ФИО4 и мать истца ФИО3) – показали, что они постоянно проживают в данном доме, ничего не слышали про собрание с сентябре 2008 года, объявлений не вывешивалось, извещений собственникам жилых помещений никем не передавалось, о создании ТСЖ в их доме они узнали только в марте 2010 года из интернета, где на сайте ИФНС России Номер обезличен по ... они увидели, что в Дата обезличена года в их доме создано ТСЖ. Устав им никто не показывал. После этого жильцы дома и свидетели в их числе, стали узнавать в ГУ ИС и Управе о созданном ТСЖ.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, следует, что общее собрание проводилось в форме заочного голосования. Решения собственников предоставлялись с Дата обезличена года. За указанное время поступило 324 решения, что составляет 64,8% голосов от общего числа собственников помещений.
Так же из указанного протокола следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирных домов были приняты следующие решения:
- создать товарищество собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: ... утвердить его наименование «... (ТСЖ «...») и выбрать соответствующий способ управления многоквартирным домом;
- утвердить устав ТСЖ «...
- выбрать правление, председателя ТСЖ «Востряковский, 11-1» в составе: ФИО15, ФИО9 и ФИО8
Председатель правления – ФИО15 (сотрудник ГУ ... «ИС района ...
- выбрать ревизором ТСЖ «...» ФИО16;
- поручить проведение государственной регистрации ТСЖ «... в межрайонной инспекции ФНС России Номер обезличен по ... ФИО15 л.д. 20).
Суд считает решения, отраженные в вышеприведенном Протоколе Номер обезличен, неправомерными по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Суд приходит к выводу о том, что данная норма ЖК РФ была при созыве общего собрания нарушена.
Из пояснений истцов и их представителя, 3-го лица, допрошенных свидетелей следует, что никаких письменных уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в Дата обезличена году указанные лица не получали.
Каких-либо подтверждений тому, что собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... заказными письмами направлялись письменные сообщения о проведения общего собрания или что они иным образом извещались о времени и месте проведения собрания, ответчиками суду не представлено.
Иные способы уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, могут использоваться только в случае определения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме конкретного иного способа уведомления.
Как следует из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, решения об уведомлении собственников помещений в многоквартирных домах каким-либо иным способом, отличным от заказного письменного уведомления, не принималось.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Как следует из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения об определении места хранения решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, не принималось.
В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено суду ни одного письменного решения собственника помещений в многоквартирном доме, из 324 решений, указанных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года, которые, согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, должны храниться в обусловленном общим собранием месте.
Ответчик – председатель ТСЖ «...1» ФИО15 пояснила, что места нахождения пакета документов по ТСЖ она не знает.
Из письменного ответа руководителя Государственного учреждения ... «Инженерная служба района ...», полученного судом, следует, что ФИО15 является сотрудником указанной организации, занимает должность начальника сектора по работе с управляющими компаниями л.д. 41).
Как усматривается из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года, он был составлен членами правления ТСЖ «...» - ФИО9, ФИО8 и ФИО15, при чем последняя избранна председателем правления ТСЖ «...».
Однако, из объяснений третьего лица ФИО8 следует, что он не участвовал в создании данного ТСЖ и не подписывал протокол Номер обезличен. Доказательств, опровергающих данное утверждение, в том числе протокола Номер обезличен с подписью ФИО8 суду не представлено, поэтому суд доверяет объяснениям 3-го лица ФИО8
Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что его мать ФИО9 не могла ходить с Дата обезличена года и до момента её смерти Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о её смерти.
Кроме того, ФИО9 не могла быть членом ТСЖ и, тем более, учредителем, поскольку не была собственником жилого помещения в ... ...у .... Как установлено из Свидетельств о государственной регистрации прав собственности, выданных Дата обезличена г. на основании Договора передачи квартиры в собственность от Дата обезличена г. Номер обезличенУ03168 л.д. 59-60), собственниками квартиры по адресу: ..., ..., ... - по 1 / 2 доле каждый являются свидетель ФИО11 и его сын ФИО17
Из вышеизложенного следует, что ни ФИО8, ни ФИО9 в подсчете голосов собственников помещений в многоквартирных домах и составлении протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: ..., ..., ..., ..., участия не принимали и указанный протокол не подписывали.
Ответчик ФИО15 пояснила, что на собрании собственников помещений в многоквартирном доме не присутствовала, а только подписала необходимые для регистрации ТСЖ «...» документы.
Не присутствовали на указанном общем собрании также истцы, как это следует из их объяснений, так как не были извещены о его проведении.
У суда нет оснований не доверять приведенным выше доказательствам, поскольку они достоверны, последовательны, не противоречивы, а также потому, что доказательств, опровергающих представленные истцами и третьим лицом доказательства – суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что общее собрание по созданию ТСЖ «...» в период с Дата обезличена года не проводилось и указанных в протоколе от Дата обезличена г. решений собственниками помещений в действительности не принималось, поэтому решения, изложенные в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Дата обезличена являются недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительными: решение общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года, оформленное Протоколом Номер обезличен, о создании ТСЖ «...», об утверждении Устава ТСЖ «..., об избрании правления ТСЖ «...», председателя правления ТСЖ «...», об избрании ревизора ТСЖ «...».
Решение суда является основанием к аннулированию записи от Дата обезличена года в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации ТСЖ «...» за Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме Дата обезличена года.
СУДЬЯ: ________________