судебный акт

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена

Чертановский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

Номер обезличен по иску ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ТСЖ «... ФИО325 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ «...

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличена года по решению Межрайонной инспекции ФНС России Номер обезличен по ... было зарегистрировано ТСЖ «...» л.д. 171).

Основанием для регистрации послужило решение общего собрания собственников жилых помещений в доме ... принятое в форме заочного голосования в период с Дата обезличена года л.д. 176-177).

Собственники жилых помещений в ... - истцы ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда ..., ФИО325, ФИО10 и ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся по адресу: ... о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ...

Ответчиком ФИО9 представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что в период времени с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. он проходил военную срочную службу в рядах вооруженных сил РФ. В собрании по созданию ТСЖ «...» в Дата обезличена г. участия не принимал, протоколов общих собраний не подписывал, в учреждении указанного ТСЖ участия не принимал. Не возражает против удовлетворения искового требований соистцов о признании общего собрания собственников помещений недействительным л.д. 116).

Ответчик ФИО10 прислала в суд заявление, заверенное консулом Генерального консульства РФ в ... (США), в котором сообщила, что не является учредителем ТСЖ «...» и не могла им быть, так как в течение Дата обезличена не находилась на территории РФ. Ни каких документов не подписывала. Все документы, где фигурирует её подпись – фальсификация л.д. 143).

Ответчик ФИО325, в представленном ею письменном отзыве, указала, что на собрании по созданию ТСЖ «...» не присутствовала, но документы на регистрацию подписывала, так как является сотрудником ГУ ... «Инженерная служба района ... и на основании Распоряжения правительства Москвы Номер обезличенРП, а также на основании приказа о назначении и доверенности от Дата обезличена г. она представляла интересы .... Процедуру по созданию ТСЖ проводила .... Против иска не возражает л.д. 117).

Впоследствии истцы ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО2, воспользовавшись правом, предоставленным им статьей 39 ГПК РФ, изменили свои исковые требования, указав в качестве ответчиков Товарищество собственников жилья «...», ФИО325 и просили суд:

- признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся по адресам: ... ..., об объединении многоквартирных домов, расположенных по адресам: ... в единый комплекс недвижимого имущества;

- признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся по адресам: ... о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ...

- признать недействительным протокол Номер обезличен от Дата обезличена года, общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся по адресам: ...

В судебном заедании истцы ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и их представитель, а также представитель не явившейся истца ФИО7 – адвокат ФИО12 (том 1,л.д. 45-52) исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что председателем ТСЖ является должностное лицо ГУ ИС, а лица, являющиеся учредителями ТСЖ, его не учреждали. Один из лиц, указанных в ЕГРЮЛ учредителем данного ТСЖ, находился Дата обезличена г. в США, а другой проходил срочную службу в вооруженных силах РФ. Есть все основания полагать, что подписи в протоколе общего собрания поддельные. Все жильцы дома сказали, что никто в собрании участия не принимал и своих подписей не ставил. При регистрации ТСЖ использовался протокол общего собрания с поддельными подписями. Такой регистрацией ТСЖ существенно нарушаются права и интересы всех собственников жилого дома, так как вхождение в ТСЖ для каждого подразумевает не только права, но и обязанности, которые нужно исполнять. Никто помимо его воли не может быть включен в члены в какой либо организации. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель не явившейся истца ФИО7 – адвокат ФИО12 пояснил, что ФИО7 знает о времени и месте рассмотрения дела и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец ФИО8 пояснила, что проживает по адресу: .... О создании ТСЖ «... узнала случайно. В этот же день вместе с жильцами указанного дома она пошла к начальнику ГУ ... «ИС района ...» за разъяснениями. Начальник сказал, что ничего не знает о создании ТСЖ. Потом они пошли в районную Управу, там тоже не смогли им сказать, на основании чего создано ТСЖ. Потом они пошли на собрание в районную Управу, где было много людей и все задавали вопрос: «Кто председатель»? Никто им этого не сказал. Они обратились к адвокату для отмены создания ТСЖ. О создании ТСЖ ей стало известно 21 – Дата обезличена года. Иск поддерживает.

Истец ФИО2 пояснила, что созданием ТСЖ без их ведома были ущемлены права жильцов дома на выражение ими своей воли. Она не согласна с созданием ТСЖ и с жильцами дома обратилась в ГУ ... «ИС района ...», где им сказали, что разберутся, но ответа не дали. Через неделю они пошли в районную Управу, где им тоже сказали, что разберутся, но так и не разобрались. Для неё не понятно, как она попала в ТСЖ. Ей не понятно, кто и на каком основании ставил вместо неё подпись. Считает, что её права как гражданина ущемлены. Исковое заявление поддерживает.

Ответчик – председатель ТСЖ «... ФИО325 в суд явилась и пояснила, что она, как физическое лицо против иска не возражает, а как сотрудник ГУ ... «ИС района ...» - не может выразить свое мнение. Возможно, собрание и проводилось, но она на нем не присутствовала. Какого числа проводилось собрание – не знает. Созданием ТСЖ не интересовалась. Где находится пакет документов по ТСЖ – не знает. О создании ТСЖ узнала от специалиста Уравы района. Председателем ТСЖ быть не хотела, но по роду работы ей поручили регистрацию ТСЖ, дали доверенность и она сдала документы на регистрацию в ИФНС России Номер обезличен по ....

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований, собственники помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: ..., ... ФИО323, ФИО322, ФИО321, ФИО320, ФИО319, ФИО318, ФИО317, ФИО316, ФИО315, ФИО314, ФИО13 оглы, ФИО313, ФИО312, ФИО311, ФИО310, ФИО309, ФИО308, ФИО307, ФИО306, ФИО305, ФИО304, ФИО303, ФИО302, ФИО301, ФИО300, ФИО299, ФИО298, ФИО297, ФИО296, ФИО295, ФИО294, ФИО293, ФИО292, ФИО291, ФИО290, ФИО289, ФИО288, ФИО287, ФИО286, ФИО285, ФИО284, ФИО283, ФИО282, ФИО281, ФИО280, ФИО279, ФИО278, ФИО277, ФИО276, ФИО275, ФИО274, ФИО273, ФИО272, ФИО271, ФИО270, ФИО269, ФИО268, ФИО267, ФИО266, ФИО265, ФИО264, ФИО263, ФИО262, ФИО261, ФИО260, ФИО259, ФИО258, ФИО257, ФИО256, ФИО255, ФИО254, ФИО253, ФИО252, ФИО251, ФИО250, ФИО249, ФИО248, ФИО247, ФИО246, ФИО245, ФИО244, ФИО243, ФИО242, ФИО241, ФИО240, ФИО239, ФИО238, ФИО237, ФИО236, ФИО235, ФИО234, ФИО233, ФИО232, ФИО231, ФИО230, ФИО229, ФИО228, ФИО227, ФИО226, ФИО225, ФИО224, ФИО223, ФИО222, ФИО221, ФИО220, ФИО219, ФИО218, ФИО217, ФИО216, ФИО215, ФИО214, ФИО213, ФИО212, ФИО211, ФИО210, ФИО209, ФИО208, ФИО207, ФИО206, ФИО204, ФИО205, ФИО204, ФИО203, ФИО202, ФИО201, ФИО200, ФИО143, ФИО199, ФИО198, ФИО197, ФИО196, ФИО195, ФИО194, ФИО193, ФИО192, ФИО191, ФИО190, ФИО189, ФИО188, ФИО187, ФИО186, ФИО185, ФИО184, ФИО183, ФИО182, ФИО181, ФИО180, ФИО179, ФИО178, ФИО177, ФИО176, ФИО175, ФИО174, ФИО173, ФИО172, ФИО171, ФИО2, ФИО170, ФИО169, ФИО168, ФИО167, ФИО166, ФИО165, ФИО164, ФИО163, ФИО162, ФИО161, ФИО3, ФИО160, ФИО159, ФИО158, ФИО158, ФИО157, ФИО156, ФИО155, ФИО153, ФИО154, ФИО153, ФИО152, ФИО151, ФИО150, ФИО149, ФИО148, ФИО147, ФИО146, ФИО145, ФИО144, ФИО143, ФИО142, ФИО141, ФИО140, ФИО139, ФИО138, ФИО137, ФИО136, ФИО135, ФИО134, ФИО133, ФИО132, ФИО131, ФИО130, ФИО129, ФИО128, ФИО127, ФИО126, ФИО125, ФИО124, ФИО123, ФИО122, ФИО121, ФИО120, ФИО119, ФИО118, ФИО117, ФИО116, ФИО115, ФИО114, ФИО113, ФИО112, ФИО111, ФИО110, ФИО109, ФИО108, ФИО107, ФИО106, ФИО105, ФИО104, ФИО103, ФИО102, ФИО101, ФИО100, ФИО99, ФИО98, ФИО97, ФИО96, ФИО95, ФИО94, ФИО93, ФИО92, ФИО91, ФИО90, ФИО89, ФИО88, ФИО87, ФИО87, ФИО86, ФИО85, ФИО84, ФИО83, ФИО82, ФИО81, ФИО80, ФИО79, ФИО78, ФИО77, ФИО76, ФИО75, ФИО74, ФИО73, ФИО72, ФИО71, ФИО70, ФИО69, ФИО68, ФИО67, ФИО66, ФИО65, ФИО64, ФИО63, ФИО62, ФИО61, ФИО60, ФИО59, ФИО58, ФИО57, ФИО56, ФИО55, ФИО54, ФИО53, ФИО52, ФИО51, ФИО50, ФИО49, ФИО48, ФИО47, ФИО46, ФИО45, ФИО44, ФИО43, ФИО42, ФИО41, ФИО40, ФИО39, ФИО38, ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14 в суд не явились.

Представитель третьих лиц – адвокат ФИО324 (тома Номер обезличенНомер обезличен) в суд явился, от имени третьих лиц иск поддержал и пояснил, что все третьи лица знают о времени и месте рассмотрения дела и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Также адвокат ФИО324 пояснил, что в материалах дела есть письменные заявления третьих лиц, в этих заявлениях третьи лица указывают, что в каком-либо собрании участия не принимали, своего согласия не давали, каких-либо документов и протоколов не подписывали. Они считают, что созданием ТСЖ нарушены их права. О создании ТСЖ третьи лица узнали по слухам и из объявления на подъездах в Дата обезличена года.

Заслушав объяснения сторон, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из протокола Номер обезличен, от Дата обезличена года, общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, следует, что общее собрание проводилось в форме заочного голосования. Решения собственников предоставлялись с Дата обезличена года. За указанное время поступило 478 решений, что составляет 60,9% голосов от общего числа собственников помещений.

Так же из указанного протокола следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирных домов были приняты следующие решения:

- объединить многоквартирные дома, расположенные по адресам: ... в единый комплекс недвижимого имущества;

- создать товарищество собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ..., утвердить его наименование «...» (ТСЖ «... и выбрать соответствующий способ управления многоквартирными домами;

- утвердить устав ТСЖ «...

- выбрать правление, председателя ТСЖ «... в составе: ФИО325, ФИО10 ФИО9

Председатель правления – ФИО325 (сотрудник ГУ ... «ИС района ...»);

- выбрать ревизором ТСЖ «ФИО269ский, 1, 3» ФИО326;

- поручить проведение государственной регистрации ТСЖ «... в межрайонной инспекции ФНС России Номер обезличен по ... ФИО325

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Суд приходит к выводу о том, что данная норма ЖК РФ была при созыве общего собрания нарушена.

Из пояснений истцов и представителя – адвоката ФИО12 следует, что никаких письменных уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни в Дата обезличена ни в Дата обезличена году истцы не получали.

Представитель третьих лиц – адвокат ФИО324 так же пояснил, что никто из 318-ти третьих лиц каких–либо письменных уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни в Номер обезличен, ни в Номер обезличен году не получал.

Каких-либо подтверждений тому, что собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... заказными письмами направлялись письменные сообщения о проведения общего собрания, ответчиками суду не представлено.

Иные способы уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, могут использоваться только в случае определения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме конкретного иного способа уведомления.

Как следует из протокола Номер обезличен, от Дата обезличена года, общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, решения об уведомлении собственников помещений в многоквартирных домах каким-либо иным способом, отличным от заказного письменного уведомления, не принималось.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Как следует из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения об определении места хранения решений собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование, не принималось.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено суду ни одного письменного решения собственника помещений в многоквартирном доме, из 487 решений, указанных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: ..., ..., которые, согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, должны храниться в обусловленном общим собранием месте.

Ответчик – председатель ТСЖ «...» ФИО325 пояснила, что места нахождения пакета документов по ТСЖ она не знает, предполагает, что они могут находиться в ГУ ... ИС района «...».

Из письменного ответа руководителя Государственного учреждения ... «Инженерная служба района ...», полученного судом, следует, что ГУИС района «...» документами по созданию ТСЖ «...» не располагает ( т. 1,л.д. 139).

Из письменного ответа исполняющего обязанности ... «...» ..., полученного судом, следует, что документами по созданию ТСЖ «...» районная управа не располагает (т. 1,л.д. 145).

Как усматривается из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: ..., ... он был составлен членами правления ТСЖ «... - ФИО10, ФИО9 и ФИО325, последняя избранна председателем правления ТСЖ «...

Однако из отзывов ответчиков ФИО9 и ФИО10 следует, что ФИО9 в период времени с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. проходил военную срочную службу в рядах вооруженных сил РФ. В собрании по созданию ТСЖ «... в Дата обезличена г. участия не принимал, протоколов общих собраний не подписывал, в учреждении указанного ТСЖ участия не принимал; ФИО10 в течение Дата обезличена находилась за пределами РФ, ТСЖ «...» не учреждала, никаких документов не подписывала и все документы, где присутствует её подпись, считает фальсификацией.

У суда нет оснований не доверять данным заявлениям ФИО9 и ФИО10

Из вышеизложенного следует, что ни ФИО9, ни ФИО10 в подсчете голосов собственников помещений в многоквартирных домах и составлении протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: ... участия не принимали и указанный протокол не подписывали.

Ответчик ФИО325 пояснила, что на собрании собственников помещений в многоквартирном доме не присутствовала, а только подписала необходимые для регистрации ТСЖ «...» документы.

Не присутствовали на указанном общем собрании также истцы и третьи лица, как это следует из объяснений явившихся в суд истцов, представителя истцов и представителя третьих лиц. В совокупности с тем, что со стороны ответчиков ТСЖ «... и ФИО325 не представлено в суд ни одного решения собственника по созданию данного ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что общее собрание не проводилось и указанных в протоколе от Дата обезличена г. решений собственниками помещений не принималось.

При указанных обстоятельствах протокол Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: ... является недействительным, так как общего собрания собственников помещений в указанных домах не проводилось и указанных в протоколе решений не принималось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся по адресам: ..., об объединении указанных двух многоквартирных домов в единый комплекс недвижимого имущества и признании недействительным решения общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать недействительными:

- решение общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся по адресу: ..., от Дата обезличена об объединении указанных многоквартирных домов в единый комплекс недвижимого имущества;

- решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся по адресу: ... от Дата обезличена года о создании Товарищества собственников жилья ...» в указанных многоквартирных домах;

- протокола общего собрания собственников помещений по адресу: ... - Номер обезличен от Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме Дата обезличена года.

СУДЬЯ: ________________