РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
Номер обезличен по иску ФИО11 к ТСЖ «...», ФИО3, ФИО6, ФИО12 ФИО2 о признании недействительными решений, отраженных в протоколе заседания счетной комиссии от Дата обезличена г., в протоколе Номер обезличен заседания счетной комиссии от Дата обезличена г., в протоколе заседания правления от Дата обезличена г.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратился в суд с иском к ТСЖ «...», ФИО3, ФИО6ФИО13 ФИО2 о признании недействительными решений, отраженных в протоколе заседания счетной комиссии от Дата обезличена г., в протоколе Номер обезличен заседания счетной комиссии от Дата обезличена г., в протоколе заседания правления от Дата обезличена г.
Иск основан на том, что нарушена процедура проведения собрания. Заочное голосование проводилось с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. инициативной группой. Дата обезличена г. истец получил на руки почтовое отправление с содержащимся в нем бланком уведомления, которое было направлено ему по почте Дата обезличена г., как следует из почтового штампа. В бланке было указано, что собрание проводится в ..., куда попасть ему не удалось ни Дата обезличена, ни Дата обезличена г., а также не дозвонился по телефону. В связи с этим обстоятельством, у истца возникли сомнения о надлежащем извещении о сроках проведения собрания других членов ТСЖ «...».
В бланке уведомления указывалось, что это уведомление о создании ТСЖ, в то время как ТСЖ в данном доме уже создано и действует несколько лет.
Вторым вопросом в повестке дня указано избрание правления в составе: ФИО6, ФИО5 и ФИО4. При этом ФИО5 не является собственником жилого помещения в ТСЖ, она является законным представителем своей несовершеннолетней дочери, Дата обезличена., которая является собственником жилого помещения в данном доме. При таких обстоятельствах ФИО5 не могла быть избрана в правление, так как членом ТСЖ не является (п. 17.2 Устава).
Протокол заседания счетной комиссии по переизбранию правления ТСЖ «...» составлен и оформлен Дата обезличена г., то есть более чем за сутки до окончания приема заполненных решений собственников помещений (Дата обезличена г. до 22.00 часов).
При этом председатель счетной комиссии ФИО9 возложил на себя обязанности председателя счетной комиссии без соответствующего решения членов счетной комиссии, чем злоупотребил правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ).
В протоколе от Дата обезличена г. указано, что жильцам дома роздано 185 бюллетеней, проголосовало 175 собственников помещений. Из этой фразы непонятно, каким категориям жильцов раздавались бюллетени: нанимателям по договору социального найма, арендаторам, собственникам.
Изменена повестка дня, в нарушение п. 16.2 Устава ТСЖ «... так как в бланке решения указан вопрос о выборах ревизора, чего в Уведомлении не указано. Ревизором, в нарушение того же п. 16.2 Устава, избрана ФИО7, в то время как общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Из приведенных нарушений следует, что порядок извещения собственников помещения и порядок проведения собрания ТСЖ ответчиками был грубо нарушен, а права истца нарушены сроком его извещения о проведении собрания, избранием в члены правления ТСЖ лица, не являющегося членом ТСЖ, а также тем, что проводилось собрание неизвестно какое по своему составу. Так, к органам управления ТСЖ, в соответствии со ст. 144 ЖК РФ, относится общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ. Такого органа, как общее собрание собственников, что указано в Уведомлении о проведении общего собрания, в ТСЖ законом не предусмотрено, неизвестно, какой состав лиц участвовал в избрании правления и решении других вопросов, поставленных в повестке собрания л.д. 13-15).
Истец ФИО11 в суд явился, требования своего иска поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики: председатель ТСЖ «...» ФИО6, а также ФИО3 в суд явились, против иска возражали по основаниям письменного отзыва, который ФИО6 озвучила в судебном заседании л.д. 61). На вопрос суда представитель ТСЖ ФИО6 пояснила, что у истца неправильный бланк решения собственника – впоследствии они направили всем собственникам другой, исправленный бланк, который могут выдать истцу прямо сейчас, в судебном заседании. Ранее истцу исправленный бланк не вручали.
Ответчик ФИО3 против иска возражала, пояснять ничего не стала, сославшись на то, что уже и так все сказано.
Ответчики не представили решения собственников и сведения о составе членов ТСЖ, что им предлагалось сделать судом в порядке ст. 56 ГПК РФ. На вопрос суда в судебном заседании ответчик ФИО6 отказалась представить решения собственников на том основании, что в них указаны личные, конфиденциальные данные собственников, которые она не вправе разглашать, а также документы, подтверждающие членство в ТСЖ «...».
Ответчики ФИО9 и ФИО2 в суд не явились, извещались повестками.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ: общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Статья 146 п.п. 1-2 ЖК РФ предусматривает, что:
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Суд приходит к выводу о том, что данные нормы Жилищного кодекса РФ были нарушены при созыве общего собрания.
Так, из Уведомления … л.д. 36) следует, что это уведомление СОБСТВЕННИКУ ПОМЕЩЕНИЯ О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, в то время как ТСЖ «...» уже создано в Дата обезличена года л.д. 16).
В Уведомлении СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ предложено участвовать в проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, им предложено представить заполненные бланки решений собственников начиная с 10.00 часов Дата обезличена г. по 22.00 часа Дата обезличена г.
На повестку собрания поставлено 2 вопроса: утверждение состава счетной комиссии и избрание нового состава правления ТСЖ «...».
Указанные вопросы, касающиеся ТСЖ «...», инициаторами собрания предложено решать не членам ТСЖ, как это установлено Жилищным кодексом РФ в вышеприведенных нормах права, а собственникам помещений в доме, что не соответствует статьям 45, 144-147 ЖК РФ, поскольку только члены ТСЖ вправе принимать решения, касающиеся таких важных вопросов в жизни ТСЖ, как избрание счетной комиссии и правления ТСЖ. Лица, являющиеся собственниками в этом доме, но не являющиеся членами ТСЖ, не вправе решать какие-либо вопросы, касающиеся ТСЖ.
Каких-либо подтверждений тому, что членам ТСЖ «...» заказными письмами направлялись письменные сообщения о проведения общего собрания или что они иным образом извещались о времени и месте проведения собрания, ответчиками суду не представлено.
Иные способы уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, могут использоваться только в случае определения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме конкретного иного способа уведомления.
Из конверта, копия которого приобщена к материалам дела, в котором истец получил Уведомление л.д. 35-36) усматривается, что Дата обезличена г. ФИО3 направила ФИО11 данное уведомление, которое он получил не ранее Дата обезличена г., что подтверждается почтовыми штампами на конверте. Таким образом, инициаторами собрания нарушена ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с п. 4 которой, а также в соответствии с п. 2 ст. 146 ЖК РФ, уведомление должно было быть направлено не позднее 10 дней до начала собрания, то есть не позднее Дата обезличена года. Данное нарушение суд считает существенным, так как существенно нарушено право истца на определенный срок, в который он вправе решить для себя поставленные в уведомлении вопросы и представить свое решение. В настоящем случае у истца вместо периода с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. на решение поставленных в уведомлении вопросов было только 1-2 дня.
Для определения кворума членов ТСЖ в принятых решениях судом предложено ответчикам представить в суд решения, на основании которых проведены выборы в счетную комиссию и правление, однако, председатель вновь избранного правления ТСЖ «...» ФИО6 отказалась представить данные решения в суд, сославшись на то, что в них содержатся конфиденциальные, личные сведения собственников помещений, которые она не вправе разглашать.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иного, в настоящем случае, федеральным законом не предусмотрено.
Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено суду ни одного письменного решения собственника помещений в многоквартирном доме и не представлено доказательств того, являются ли голосовавшие собственники помещений членами ТСЖ «...» или нет. Поскольку другими доказательствами проверить данное имеющее для дела значение обстоятельства невозможно, а ответчики отказались представить решения собственников и доказательства их членства в ТСЖ «...», то суд считает, что ответчиками не доказан факт проведения общего собрания Дата обезличена-Дата обезличена г. и принятие решений по поставленным вопросам именно членами ТСЖ.
Ссылка на наличие в решениях конфиденциальной личной информации о собственниках, является несостоятельной, так как сведения о собственности на помещения тайны не составляют, права собственности подлежат государственной регистрации, в связи с чем реквизиты таких правоустанавливающих документов не являются секретными.
Также является существенным нарушением подсчет голосов Дата обезличена г., то есть за сутки до окончания собрания, в то время как в Уведомлении указано, что решения собственников будут приниматься до 22.00 часов Дата обезличена г. л.д. 36, 38).
Из решения собственника и протокола заседания счетной комиссии от Дата обезличена г. усматривается, что, по сравнению с Уведомлением, была изменена повестка общего собрания. Так, в уведомлении не указано, что на собрании будет решаться вопрос об избрании ревизора, а в решении л.д. 37) указан ревизор ФИО7 Данное действие противоречит ст. 146 п. 2 ЖК РФ, в соответствии с которой, общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Кроме того, как усматривается из текста протокола от Дата обезличена г. л.д. 38), «Слушали: председателя счетной комиссии ФИО9…», однако, до данной фразы нет указаний о том, чтобы ФИО9 избирался членами счетной комиссии её председателем, то есть решения счетной комиссии принимались в незаконном составе.
В соответствии с п. 17.2 Устава ТСЖ «...», правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества.
ФИО5 не могла быть членом ТСЖ и, тем более, состоять в правлении ТСЖ, поскольку не является собственником жилого помещения в .... Как установлено из Свидетельства о государственной регистрации права собственности л.д. 40), собственником ... в данном доме является несовершеннолетняя дочь ФИО5 – ФИО10, Дата обезличена., а ФИО5 является её матерью, что усматривается из текста Договора купли-продажи вышеуказанной квартиры л.д. 41).
У суда нет оснований не доверять приведенным выше доказательствам, поскольку они достоверны, последовательны, не противоречивы, а также потому, что доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства – ответчиками суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. проведено с существенными нарушениями действующего законодательства, поэтому решения, изложенные в протоколах от Дата обезличена г., Дата обезличена г. и Дата обезличена г. являются недействительными.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ, с ответчика ТСЖ «...» в пользу истца ФИО11 подлежит взысканию оплаченная им при подаче в суд искового заявления госпошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительными: решения протокола заседания счетной комиссии по переизбранию состава Правления ТСЖ «...» от Дата обезличена г., решения протокола Номер обезличен заседания счетной комиссии по переизбранию состава Правления ТСЖ «... от Дата обезличена г., решения протокола Номер обезличен заседания Правления ТСЖ «...» от Дата обезличена г.
Взыскать с ТСЖ «...» в пользу ФИО11 оплаченную им госпошлину 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме Дата обезличена года.
СУДЬЯ: ________________