РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
Номер обезличен по иску ФИО2 к ИФНС России Номер обезличен по ... о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., о государственной регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена года нотариусом 3 МГНК ФИО4 удостоверены подписи ФИО3 и ФИО2 в договоре дарения квартиры по адресу: ..., ..., ..., по которому ФИО3 подарила указанную квартиру ФИО2 л.д. 10).
Договор не прошел государственную регистрацию.
Дата обезличена года ФИО3 скончалась л.д. 11).
Истец ФИО6 обратилась с иском в суд к ИФНС России Номер обезличен по ... о признании за ней права собственности на указанную квартиру, о государственной регистрации договора дарения, о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска ФИО2 указала, что договор между ней и ФИО3 был заключен, ФИО3 передала ей ключи от квартиры и истец несет все расходы по содержанию квартиры. Полагает, что на основании действовавших в Дата обезличена году ст.ст. 160, 256 и 257 ГК РСФСР, договор дарения квартиры считается заключенным. Истец и даритель не обращались за государственной регистрацией договора, а в Дата обезличена году даритель ФИО3 умерла, ФИО5 приняла на себя расходы по её погребению. В связи с отсутствием письменного заявления дарителя, государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности на квартиру возможна только на основании судебного решения. Ничьи более права на спорную квартиру, кроме ФИО3, в настоящее время не зарегистрированы. Согласно ст. 165 п. 3 ГК РФ и ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности л.д. 5-6).
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Её представитель ФИО7 л.д. 9) в суд явился и сообщил, что истец извещена о времени и месте рассмотрения дела и не возражает против рассмотрения дела в её отсутствие. Также представитель истца в полном объеме поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ИФНС России Номер обезличен по ... своего представителя в суд не направил.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношение (момент возможности регистрации спорного договора) имеет длящийся характер – со дня заключения договора Дата обезличена г. по день смерти ФИО3 Дата обезличена г., поэтому следует применять как ГК РСФСР 1964 г., так и ГК РФ 1995 г.
Согласно ст. 48 ГК РСФСР 1964 г. и ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона, недействительна.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР 1964 г., момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору об отчуждении вещи, подлежащей обязательной регистрации, связан с моментом его регистрации.
В соответствии со ст. 257 ч. 3 ГК РСФСР 1964 г., договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 настоящего Кодекса.
Указанная статья является отсылочной к ст. 239 ГК РСФСР, которая, в свою очередь, предусматривает, что «договор купли-продажи жилого дома. .. должен быть нотариально удостоверен. .. и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов».
Правопреемником исполнительного комитета городского Совета народных депутатов в Москве стало Правительство Москвы, а органом Правительства Москвы, отвечающим за государственную регистрацию договоров с недвижимостью - Департамент муниципального жилья ..., а впоследствии ДЖП и ЖФ ..., УФРС по Москве, в настоящее время - Управление Росреестра по Москве.
Таким образом, по ГК РСФСР 1964 г., государственная регистрация возникновения прав на недвижимое имущество прямо предусмотрена законом, по ГК РСФСР право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации договора, поэтому договор отчуждения недвижимости, не прошедший такую регистрацию - недействителен.
Аналогичные нормы предусмотрены ГК РФ 1995 г.:
n согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции;
n ст. 164 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию всех сделок с недвижимым имуществом;
n согласно ст. 165 п. 1 ГК РФ - несоблюдение. .. требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной;
n согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Иное при заключении сделок с недвижимостью - законом не установлено;
n согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В настоящее время суд не может обязать органы, ответственные за государственную регистрацию договоров по отчуждению недвижимого имущества зарегистрировать данный договор, так как в подаче документов на регистрацию требуется участие обеих сторон по договору.
Даритель ФИО3 скончалась и не может участвовать в подаче документов на регистрацию ввиду окончания её правоспособности (ст. 17 п. 2 ГК РФ 1995 г.).
Согласно ст. 160 ГК РСФСР «Заключение договора»: Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен путем принятия к исполнению заказа, а между социалистическими организациями в предусмотренных законом случаях - путем принятия к исполнению заказа или наряда.
Ссылка истца на указанную статью закона не является основанием к признанию за истцом права собственности на спорную квартиру, так как, помимо соблюдения условий заключения договора дарения недвижимого имущества, вышеприведенные нормы ГК РСФСР и ГК РФ предусматривают необходимость его государственной регистрации.
Ссылка представителя истца в качестве обоснования иска на ст.ст. 256 и 257 ГК РФ 1964 г. о том, что в этих статьях нет указания на необходимость государственной регистрации договора дарения недвижимости, также не является основанием к удовлетворению иска, поскольку статья 257 ГК РСФСР является отсылочной к статье 239 ГК РСФСР 1964 г., в которой прямо предусмотрена необходимость государственной регистрации такого рода сделок с недвижимостью.
Несение расходов на погребение ФИО3 не порождает у ФИО2, права собственности на квартиру умершей.
Кроме того, договор не мог быть зарегистрирован в силу допущенной при его заключении ошибки, которую в настоящее время ввиду смерти дарителя устранить не представляется возможным - невозможно определить дату составления договора, в то время как дата заключения договора является существенным его условием. Так, в начале текста договора указано, что он заключен Дата обезличена года, а на второй его странице указано, что подписи сторон в договоре удостоверены нотариусом ФИО4 Дата обезличена года л.д. 10). Из ответа на запрос суда нотариуса ... ФИО8 усматривается, что в хранящемся в архиве нотариальной конторы экземпляре данного договора дарения допущена такая же неоговоренная ошибка л.д. 42).
Суд исходит из того, что гражданам известны их права и обязанности, поскольку законом не предусмотрено иное. Незнание официально опубликованного закона, не освобождает лицо от ответственности. Таким образом, Договор дарения квартиры ФИО3 – ФИО2 от Дата обезличена г. не соответствует требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 г. и 168 ГК РФ 1995 г.).
Статья 551 п. 3 ГК РФ предусматривает, что, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Требования иска о принятии решения о государственной регистрации договора дарения спорной квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворению не подлежат в связи с неприменимостью ст. 551 п. 3 ГК РФ и ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к возникшим правоотношениям. Даритель умерла в 2005 году, факта её уклонения от регистрации договора и перехода права собственности судом не установлено, других оснований к удовлетворению иска в части указанных требований иска со стороны истца не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 256, 257 ГК РСФСР, ст.ст. 17, 131, 164, 165, 168, 223 п. 2, 433 п. 3, 574 п. 3 ГК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ОТКАЗАТЬ в удовлетворении иска ФИО2 к ИФНС России Номер обезличен по ... о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., о государственной регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме Дата обезличена года.
СУДЬЯ: ________________