РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО6 к ФИО5 о понуждении немедленно заключить с ним договор купли-продажи доли жилого дома (Номер обезличен), расположенного на земельном участке Номер обезличен,
У С Т А Н О В И Л:ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 о понуждении её немедленно заключить с ним договор купли-продажи доли жилого дома Номер обезличен), расположенного на земельном участке Номер обезличен, построенного за счет продавца по адресу: ...
В обоснование иска ФИО6 указывает, что, между ним и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи пентхауса в указанном доме. В апреле 2008 года он также приобрел у ответчика однокомнатную квартиру в цокольном этаже того же дома площадью около 58 кв.м. По предварительной договоренности оформлением помещений в собственность занимались представители ответчика, которым истец выдал доверенности и которые должны были подписать с продавцом основной договор, соответствующий предварительному договору. Впоследствии от указанных представителей он получил на руки Свидетельства о государственной регистрации права собственности 208/2583 доли земельного участка и доли жилого строения Номер обезличен доли, соответствующие площадям двух квартир, приобретенных истцом, поэтому вопросов к продавцу по содержанию Договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года у него не возникло. После получения Дата обезличена года Свидетельства о государственной регистрации права собственности доли жилого строения продавец прекратил все строительные и отделочные работы в еще незаконченном доме и комментировал это тем, что по документам покупатели стали собственниками, поэтому сами должны все доделывать. Истец утверждает, что действительной волей сторон, выраженной в предварительном договоре, является приобретение им пентхауса и однокомнатной квартиры, поэтому настаивает на заключении ответчиком с ним основного договора купли-продажи этих квартир л.д. 4-5).
Истец ФИО6 и его представитель ФИО2 л.д. 8) в суд явились, иск поддержали по изложенным в нем основаниям.
Ответчик в суд не явилась, её представитель ФИО3 л.д. 66) в судебном заседании против иска возражала по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск л.д. 73-74), согласно которому ответчик уже является, на основании Свидетельств о государственной регистрации собственности, собственником как доли земельного участка, на котором построено строение, так и доли жилого строения с Дата обезличена года, поэтому ответчик не вправе продать истцу принадлежащее истцу имущество. Согласно п. 6 Предварительного договора от Дата обезличена года, после оформления доли земельных участков на имя ФИО6 вместе со всеми участниками долевой собственности на участки, обязан оформить дом в соответствии с Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г., после чего ФИО6 будет принадлежать доля земельного участка и доля данного дома. Ответчик оформил указанные доли земельного участка и дома в собственность истца и считает, что этим он выполнил свои обязательства. Оформлением недвижимости со стороны ФИО6 занимались его, а не ответчика, представители на основании выданных им ФИО6 доверенностей.
Суд, заслушав объяснения истца и его представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как усматривается из Предварительного договора от Дата обезличена года л.д. 9), продавец ФИО5 имела в собственности земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: ... с построенным на этих участках за счет продавца ФИО5 жилым домом (п. 1).
Продавец имеет намерение продать долю земельных участков, указанных в п. 1 объектах недвижимости покупателю ФИО6 (п. 2).
В соответствии с этими намерениями продавец обязуется перед покупателем в срок до Дата обезличена года заключить договор купли-продажи (купчей) доли названного в п. 1 объекта недвижимости (п. 3).
После оформления доли земельных участков на имя ФИО6, вместе со всеми участниками долевой собственности на участки, обязан оформить дом в соответствии с Федеральным ФИО4 Номер обезличенФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», заключить договор определения порядка пользования и проживания со всеми участниками долевой собственности земельного участка и строения, после чего ФИО6 будет принадлежать доля земельного участка и доля данного дома, представляющая собой долю по указанному выше адресу (п. 6).
На основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка (простая письменная форма) от Дата обезличена г., ФИО6, согласно Свидетельству о государственной регистрации права, является собственником Номер обезличен доли земельного участка Номер обезличен, общей площадью 900 кв.м. по адресу: ... л.д. 19-23).
Дата обезличена года между ответчиком ФИО5 и истцом в числе прочих лиц подписан договор купли-продажи земельного участка л.д. 24-32), который истец получил в 208/2583 доле по передаточному акту от Дата обезличена года л.д. 33-38).
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности л.д. 18), ФИО6 является собственником Номер обезличен доли жилого строения без права регистрации проживания на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка (простая письменная форма) от Дата обезличена г. и Декларации об объекте недвижимого имущества от Дата обезличена г.
Согласно ст. 25.3 п. 3 Федерального закона от Дата обезличена года N Номер обезличен "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Таким образом, регистрация права собственности истца на долю участка и жилого строения соответствует как действующему законодательству, так и п. 6 предварительного договора, заключенного между истцом и другими лицами с одной стороны и ответчиком с другой стороны.
Кроме того, суд не может обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи доли дома, так как эта доля уже принадлежит истцу со дня выдачи свидетельства о государственной регистрации его права собственности Дата обезличена г. л.д. 18), а правом распоряжения имуществом обладает, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, только собственник, которым ответчик в настоящее время не является.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 п. 1, 35 ЖК РСФСР, ст. 292 п. 2 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать ФИО6 в удовлетворении иска к ФИО5 о понуждении немедленно заключить с ним договор купли-продажи доли жилого дома (Номер обезличен расположенного на земельном участке Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
СУДЬЯ: ________________________