ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена
Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ООО «ФИО4» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО ФИО5» (правопреемнику ООО «ФИО6») и просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен по адресу: ... Иск основан на том, что, согласно заключенному договору Дата обезличена от Дата обезличена г. ответчик обязан передать ему в собственность указанную квартиру, истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Также истец просит взыскать с ответчика оплаченную за регистрацию права собственности на квартиру сумму 70 692 рубля л.д. 4-5).
Стороны, третьи лица и их представители в суд не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, извещены повестками о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4, ст. 218 КГ РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
В судебном заседании установлено следующее.
Строительство жилищно-гаражного комплекса производилась на основании инвестиционного контракта от Дата обезличена г. между Правительством ..., ГУП СППМ и ООО «ФИО7» на надстрой защитного сооружения типа Номер обезличен по ... жилищно-гаражным комплексом. Жилищно-гаражный комплекс построен, объекту присвоен адрес: ...
Дата обезличена г. между ООО «...» и ФИО3 заключен Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: ..., согласно которому ООО «ФИО8» передает в собственность ФИО3 однокомнатную квартиру в секции Номер обезличен на четвертом этаже указанного дома общей площадью 54.6 кв.м., условный номер квартиры 23, а ФИО3 обязуется оплатить за квартиру 2 019 763 рубля 20 копеек л.д. 8-12).
После обмеров БТИ квартире присвоены следующие характеристики: Номер обезличен, общая площадь 55.0 кв.м., по адресу: ..., о чём между истцом и ООО «ФИО9» было подписано дополнительное соглашение от Дата обезличена г. л.д. 16).
Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры согласно Договору и Дополнительному соглашению, о чем Дата обезличена г. между истцом и ответчиком подписан акт о выполнении обязательств по договору, а также подтверждается платежными поручениями: Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 1 549 551 рубль 20 копеек, Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 470 212 рублей л.д. 18-19).
Правопреемником стороны в Договоре от Дата обезличена г. ООО «ФИО10» является ООО «ФИО11», как следует из выписки из ЕГРЮЛ.
Согласно Разрешению МОСГОССТРОЙНАДЗОРА от Дата обезличена г. дом по адресу: ... введен в эксплуатацию.
До настоящего времени право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано.
В силу ст. 210 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на результат инвестиций – вышеуказанную квартиру.
Суд считает, что у истца не возникло права общей долевой собственности на объект инвестиций (объект незавершенного строительства), поскольку договорных отношений между Правительством Москвы и истцом не имелось, а Правительство Москвы не несет ответственности по договорам заключенным ООО «...» с третьими лицами.
В силу п. 2 ФИО2 Номер обезличен от Дата обезличена г. «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: ... финансирование проектирования и строительства жилищно-гаражного комплекса осуществляется инвестором (ООО «ФИО12» п. 1 Распоряжения) в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств физических и юридических лиц.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
П. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет, в том числе, и право на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, инвестор - ООО «...», согласно ст. 454 ГК РФ имущественные права могут быть объектом купли-продажи.
В данном случае, как указано выше, ООО «...» обладал передаваемыми правами и переуступил свои права и обязанности по инвестированию спорного объекта третьему лицу.
С учетом ст.ст. 1 и 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 382 ГК РФ, спорное помещение является результатом инвестиций истца.
Таким образом, истцу, в силу договора перешли как право, так и обязанность по финансированию строительства квартиры, с указанными в договоре характеристиками и право получения в собственность проинвестированного объекта недвижимости.
Нарушений действующего законодательства при заключении договора Номер обезличен от Дата обезличена года судом не установлено.
Факт отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта о разделе долей в натуре на объект инвестиционной деятельности, включающий в себя, в том числе, и спорную квартиру, является имуществом, находящимся в долевой собственности и осуществляется по соглашению всех ее участников, поэтому не является основанием к отказу в удовлетворении иска.
Из пункта 6 ФИО2 от Дата обезличена года Номер обезличен (в ред. распоряжения Правительства Москвы от Дата обезличена Номер обезличен), следует, что после выполнения в полном объеме работ по инвестиционному контракту и ввода объекта в эксплуатацию (п. 1), участники инвестиционного контракта обязаны оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта до конца первого полугодия Дата обезличена г.
На настоящее время стороны инвестиционного контракта не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, что, в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для обращения участника долевой собственности в суд с иском о выделении в натуре своей доли из общего имущества либо о выплате ему стоимости доли другими участниками долевой собственности. Таким образом, отсутствие вышеуказанного Акта реализации не является основанием к отказу в удовлетворении иска.
Право собственности на квартиру возникло у истца после выполнения им в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, поэтому он обладает правом собственности на результат долевого участия - квартиру и его требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ «Обязанность возвратить неосновательное обогащение», лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1104 ГК РФ «Возвращение неосновательного обогащения в натуре», имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.
Статья 1105 ГК РФ «Возмещение стоимости неосновательного обогащения» предусматривает, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Дата обезличена г. между указанными лицами заключен Договор Номер обезличен, согласно которому истец оплачивает в пользу ООО «ФИО13» сумму 70 692 рубля (п.п. 2.1-2.2 Договора), а ООО «ФИО14» принимает на себя обязанности по подготовке документов на регистрацию права собственности истца на спорную квартиру, предоставляет на регистрацию документы и получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на квартиру и другие правоустанавливающие документы на квартиру из регистрирующего органа и передает их истцу л.д. 13-14).
Сумму 70 692 рублей истец оплатил на расчетный счет ООО «ФИО15»по платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 15).
Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение им условий данного договора.
В договоре не определен период времени, в который должен быть исполнен договор, до настоящего времени в течение более чем 4-х лет со дня его заключения договор ответчиком не исполнен. При таких обстоятельствах суд полагает, что срок исполнения условий договора со стороны ответчика не является разумным. Кроме того, в будущем договор уже не может быть исполнен ответчиком, так как судом уже принято решение о признании права собственности истца на спорное жилое помещение и истец вправе самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Москве за регистрацией права собственности на спорное жилое помещение на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает сумму, полученную ответчиком от истца, неосновательным обогащением, которое ответчик обязан вернуть истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 213, 218, 245, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ....
Решение суда является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью 55.0 кв.м., Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект.
Взыскать с ООО «ФИО16» в пользу ФИО3 70 692 (семьдесят тысяч шестьсот девяносто два) рубля.
Решение может быть обжаловано в Московской городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение принято судом в окончательной форме Дата обезличена года.
СУДЬЯ: _____________________