Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5, ФИО5, ФИО4 к ДЖП и ЖФ ..., ОАО «...» о признании договора недействительным, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО5, ФИО5 и ФИО4 обратились с иском в суд к ДЖП и ЖФ ... и ОАО «...» о признании недействительным договора передачи квартиры в счет инвестиционных вложений от Дата обезличена года Номер обезличен, о признании за ними права собственности в порядке приватизации. Иск основан на том, что данную квартиру истцы получили по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. В Дата обезличена года их квартиру передали в собственность ОАО «...» по договору передачи квартиры в счет инвестиционных вложений, что истцы считают незаконным, так как они являются нанимателями данной квартиры и вправе её приватизировать, в чем им было отказано со ссылкой на то, что квартира находится в собственности ответчика ТОО «...» л.д. 4-6).
Истцы ФИО5, ФИО5 и ФИО4 в суд явились, иск поддержали и на вопрос суда пояснили, что хотели бы получить данную квартиру в долевую собственность по 1 / 3 доле каждому.
Представитель ДЖП и ЖФ ... ФИО2 (доверенность –л.д. 47) в суд явилась, против иска возражала на том основании, что договора о передаче имущества от ОАО «...» к ДЖП и ЖФ г Москвы не существует, акт о передаче имущества не составлен, то есть квартира не находится в собственности ДЖП и ЖФ ..., поэтому не может быть передана в собственность истцов.
Представитель ОАО «...» в суд не явился, извещался по последнему известному адресу, возражений против иска не представил.
Суд, заслушав объяснения истцов ФИО5, ФИО5, ФИО4, представителя ДЖП и ЖФ ... ФИО2, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично – в части требований, касающихся квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ...
До Дата обезличена года семья истцов была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... л.д. 15). По данному адресу истцы в приватизации не участвовали, что подтверждается справкой Архивного отдела администрации городского округа ... л.д. 16).
Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы в ЮАО ФИО3 на него с семьей из 4-х человек (он, жена ФИО5, сыновья ФИО5, ФИО4) выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 27) на квартиру по адресу: ..., ..., ....
На основании данного ордера семья истцов зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансово-лицевого счета л.д. 17-18).
В ... правом приватизации жилья истцы также не пользовались, что подтверждается соответствующими справками из органов по регистрации прав на недвижимое имущество л.д. 19, 34).
ДЖП и ЖФ ... Дата обезличена года заключил с истцами договор передачи им указанной квартиры в собственность Номер обезличен, однако Москомрегистрация, осуществлявшая в тот период времени государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, отказала в проведении государственной регистрации данного договора на основании ст. 20 п. 1 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества) л.д. 21, 24).
Как следует из ответов Мосрегистрации, ДЖП и ЖФ ... и Префектуры ЮАО ... л.д. 21-23), спорная квартира находится в собственности ТОО «Мосэлектрофольга» на основании договора передачи квартиры в счет инвестиционных вложений от Дата обезличена года Номер обезличен.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
Данный договор суд признает недействительным в силу его ничтожности, поскольку спорная квартира находилась в собственности ..., то есть в муниципальном жилищном фонде, была распределена нанимателям – семье истцов, передача спорной квартиры без их согласия в собственность ТОО «Мосэлектрофольга» не основана на законе.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от Дата обезличена года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
ФИО3 Дата обезличена года дал нотариальное согласие на приватизацию квартиры по адресу: ... в равнодолевую собственность ФИО6, ФИО5, ФИО4, от участия в приватизации данной квартиры отказался л.д. 25).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 168 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным Договор в части передачи квартиры Номер обезличен по адресу: ... в счет инвестиционных вложений ТОО «...» от Дата обезличена года Номер обезличен.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ТОО «...» на трехкомнатную квартиру жилой площадью 49,2 кв.м., общей площадью 81,9 кв.м. по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Признать за ФИО6, ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1 / 3 доле на каждого на квартиру по адресу: ... в порядке приватизации.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО6 на 1 / 3 долю, ФИО5 на 1 / 3 долю и ФИО4 на 1 / 3 долю квартиры по адресу: ..., жилой площадью 49.2 кв.м., общей площадью 81.9 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО6 на 1 / 3 долю, ФИО5 на 1 / 3 долю и ФИО4 на 1 / 3 долю на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его приятия судом в окончательной форме.
СУДЬЯ: ________________________