РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2, ФИО4 к ООО « ФИО5» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 заключили с обществом с ограниченной ответственностью «ФИО7» договор Номер обезличен от Дата обезличена г. участия в долевом строительстве жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: .... Предметом заключённого договора являлось привлечение обществом дольщика к участию в долевом строительстве жилищно - гаражного комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., ..., с правом получения дольщиком по окончании долевого строительства нежилых помещений: Помещение Номер обезличен общей площадью 119,5 кв.м., Помещение Номер обезличен, общей площадью 121,9 кв.м., Помещение Номер обезличен, общей площадью 298,0 кв.м. Всего общей площадью 539,4 кв.м. без отделки в равнодолевую собственность. Согласно заключённому договору (п. 5.1), сумма денежных средств, уплачиваемых дольщиком обществу за право получение по окончании строительства 3-х помещений составляет: 60 288 738 (шестьдесят миллионов двести восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать восемь) рублей, в том числе Помещение Номер обезличен, общей площадью 119,5 кв.м., стоимостью 13 356 515 рублей; помещение Номер обезличен, общей площадью 121,9 кв.м., стоимостью 13 624 763 рублей; Помещение Номер обезличен, общей площадью 298,0 кв.м., стоимостью 33 307 460 рублей. Дата обезличена г. ФИО8 заключили с обществом с ограниченной ответственностью «ФИО9» дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. участия в долевом строительстве жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: ... по результатам обмера БТИ, согласно которому, всего общая площадь нежилых помещений составила 537,8 (пятьсот тридцать семь и восемь десятых) кв.м. ФИО10 в полном объёме исполнены обязательства по оплате денежных средств за право получение по окончании строительства, нежилых помещений: общей площадью 537,8 кв.м. в равнодолевую собственность, о чём, свидетельствуют платёжные документы: платёжное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 7 680,00 рублей; платёжное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 6 674 950, 00 рублей; платёжное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 23 445 669,00 рублей; платёжное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 6 691 020,00 рублей; платёжное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 23 750, 00 рублей; платёжное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 1 500 000.00 рублей; платёжное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 14 000 000 рублей; платёжное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 2 000 000 рублей; платёжное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 4 355 963, 63 рублей. Дата обезличена г. между ФИО2, ФИО11 и обществом с ограниченной ответственностью «ФИО12» подписан акт о выполнении обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. участия в долевом строительстве жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: ... согласно которому Застройщик – Инвестор подтвердил, что итоговая денежная сумма в размере 60 288 738,00 (шестьдесят миллионов двести восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать восемь) рублей,00 копеек. Инвестор – Застройщик передает, а Соинвестор принимает недвижимое имущество в виде нежилых помещений, имеющие после обмеров БТИ следующие площади: Помещение Номер обезличен, номер помещения IX- общей площадью 295,4кв.м.; Помещение Номер обезличен, номер помещения X - общей площадью 122,2 кв.м.; Помещение Номер обезличен, номер помещения XI- общей площадью 120,2 кв.м. инветором-застройщиком (Обществом с ограниченной ответственностью «...») - полностью получена. Стороны выполнили все обязательства по договору и претензий друг к другу, в том числе в отношении взаимозачетов не имеют. После подписания акта от Дата обезличена г. о выполнении обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. Истцы, ФИО13 обратились к застройщику-инвестору (обществу с ограниченной ответственностью «...») с вопросом о регистрации права собственности на указанные нежилые помещения. Из-за не предоставления застройщиком-инвестором пакета документов, необходимых для регистрации прав собственности участников инвестиционного строительства в орган Федеральной регистрационной службы, а также из-за не подписания акта реализации инвестиционного контракта регистрация права собственности не представляется возможной. На основании изложенного, истцы ФИО14 просят признать за ними право общей долевой собственности по 1 / 2 доле каждому на нежилые помещения по адресу: ..., номер помещения IX, общей площадью 295,4 кв.м.; помещение Номер обезличен, номер помещения X, общей площадью 122,2 кв.м.; помещение Номер обезличен, номер помещения XI, общей площадью 120,2 кв.м.
Истцы ФИО15 в суд не явились, их представитель по доверенности л.д. 8-9) ФИО3 в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - правопреемник общества с ограниченной ответственностью «ФИО16» - ООО «ФИО17» и представитель третьего лица – Правительства ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направили, возражений против иска не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Строительство жилищно - гаражного комплекса производилась на основании инвестиционного контракта от Дата обезличена г., заключенного между Правительством ..., ГУП СППМ и ООО «ФИО18» на надстрой защитного сооружения типа А-50 по ... жилищно-гаражным комплексом. Жилищно - гаражный комплекс построен, объекту присвоен адрес: ...
В соответствии с Распоряжением Правительства ... от Дата обезличена г. подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта планировалось до конца первого полугодия Дата обезличена года. До настоящего времени акт не подписан. Срок подписания продлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4, ст. 218 КГ РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
В силу ст. 210 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на результат инвестиций - нежилые помещения: Номер обезличен, номер помещения IX, общей площадью 295,4 кв.м.; Номер обезличен, номер помещения X, общей площадью 122,2 кв.м.; Номер обезличен, номер помещения XI, общей площадью 120,2 кв.м., находящееся по адресу: ...
Право на указанные нежилые помещения возникло у истцов после того, как ими было выполнено в полном объеме обязательство по оплате вклада в финансирование строительства, поэтому истцы обладают правом собственности на результат долевого участия.
Строительство жилого дома завершено, оно осуществлялось на законных основаниях. Указанное нежилое помещение не изъято из оборота, не находится под арестом. Право истцов на получении права собственности на объект недвижимости, спорные нежилые помещения - никем не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 213, 218, 245, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО19 по 1 / 2 доле каждому на нежилые помещения, расположенные адресу: ...
1. Помещение Номер обезличен, номер помещения IX, общей площадью 295,4 кв.м.;
2. Помещение Номер обезличен, номер помещения X, общей площадью 122,2 кв.м.;
3. Помещение Номер обезличен, номер помещения XI, общей площадью 120,2 кв.м.
Решение суда является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО2 и ... по 1 / 2 доле каждому на объект недвижимого имущества – нежилых помещений: Помещение Номер обезличен, номер помещения IX, общей площадью 295,4 кв.м.; Помещение Номер обезличен, номер помещения X, общей площадью 122,2 кв.м.; Помещение Номер обезличен, номер помещения XI, общей площадью 120,2 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу (ЕГРП) и регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО20 по 1 / 2 доле каждому на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московской городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
СУДЬЯ: _____________________