ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО6 к ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру по адресу: ...
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ЗАО «...» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ..., .... В обоснование требований ссылается на то, что Дата обезличена года между ФИО3, ФИО2 и ЗАО «...» заключен Договор Номер обезличен долевого участия в строительстве (инвестирования) объекта размером 54,6 кв.м. в виде однокомнатной квартиры в секции Номер обезличен на 5 этаже, условный номер 29.
Дата обезличена года между истцом ФИО6 и ФИО3, ФИО2 был заключен договор переуступки права требования, по которому к истцу ФИО6 перешли все права и обязанности по указанной квартире. ЗАО «...» обладало правом на распоряжение данной квартирой на основании договора соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года с ООО «...». Строительство жилого дома производилось на основании инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года между Правительством ..., ГУП ... «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» и ООО «...» на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: ... (ЮАО). Жилищный комплекс построен, объекту присвоен адрес: ..., ....
Свои обязательства по договору истец выполнила, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору от Дата обезличена года, расписками на сумму оплаты квартиры от третьих лиц. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: ..., квартире присвоен номер Номер обезличен площадь квартиры по обмерам БТИ составила 54,80 кв.м., однако право собственности истца на объект до настоящего времени не оформлено.
Представитель истца ФИО4 (доверенностьл.д. 9) в суд явился, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил принять по делу заочное решение, сообщил, что истец ФИО6 извещена о дате и времени рассмотрения дела и просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против принятия заочного решения не возражает.
Истец ФИО6 в суд не явилась, извещалась повесткой, через своего представителя ФИО4 (доверенностьл.д.9) просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять по делу заочное решение.
Представитель ответчика ЗАО «...», третьи лица ФИО3, ФИО2 и представитель третьего лица Правительства ..., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.
Ранее ФИО3 и ФИО2 являлись в суд, подтвердили, что ФИО6 перед ними свои обязательства по оплате квартиры выполнила, они подтверждают уступку истцу их прав требования в отношении квартиры (заявление третьих лиц от Дата обезличена г. –л.д. 103).
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО3, ФИО2 и ЗАО «...» заключен Договор Номер обезличен, согласно которому однокомнатная квартира размером 54,6 кв.м. с условным номером 29 в секции 1 на 5-м этаже в доме со строительным адресом: ... переходит в собственность истца.
Дата обезличена г. ФИО3 и ФИО2 переуступили свое право требования истцу ФИО6 на основании заключенного между ними договора переуступки л.д. 10-12), ФИО6 выплатила третьим лицам стоимость квартиры, что подтверждается расписками л.д. 16-17).
В дополнительном соглашении от Дата обезличена года к вышеуказанному договору установлено, что после обмеров БТИ спорной квартире присвоен Номер обезличен, её общая площадь с учетом летних помещений составила 54,80 кв.м., сумма доплаты составила 10 329 рублей 98 копеек л.д. 18).
Истец в полном объеме выполнила принятые на себя по договору обязательства – оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по договору от Дата обезличена года л.д. 19-20).
ЗАО «...» имело право распоряжения данной квартирой на основании Договора от Дата обезличена года, заключенного им с ООО «...», предметом которого является привлечение Обществом дольщиков к участию в долевом строительстве жилищного комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 82-87).
Строительство дома производилось на основании инвестиционного контракта от Дата обезличена года Номер обезличен между Правительством ..., ГУП СППМ и ООО «...» на строительство жилищного комплекса по ...
Дом построен. Завершение строительства подтверждено Разрешением о вводе объекта в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: ... Согласно предварительному протоколу распределения площадей, квартира с условным номером 29 на 5-м этаже в 1-й секции передается ЗАО «...».
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен (в редакции от Дата обезличена г.) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищной фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.
Согласно ст. 19 указанного закона, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах; купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры инвестор ООО «...» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного контракта от Дата обезличена, заключенного с Правительством ..., ГУП СППМ ..., п. 7.1 которого предусмотрено право инвестора по согласованию с Администрацией уступить свои права по контракту третьему лицу частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту без увеличения сроков строительства объекта.
Суд не может согласиться с доводами представителя третьего лица о том, что Правительство Москвы, как второй участник долевой собственности, согласия по сделке с истцом не давало и поэтому истец не может претендовать на оплаченные машиноместа, т.к. акт реализации не подписан и объект находится в долевой собственности ООО «...» и Правительства.
В силу п. 2 ФИО5 Номер обезличен от Дата обезличенаг «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны» по адресу: ... финансирование проектирования и строительства жилищно-гаражного комплекса осуществляется инвестором (ООО «...» п. 1 ФИО5) в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств физических и юридических лиц.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
П. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет в том числе и право на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, инвестор - ООО «...», согласно ст. 454 ГК РФ имущественные права могут быть объектом купли-продажи.
В данном случае, как указано выше, ООО «...» обладал передаваемыми правами, и переуступил свои права и обязанности по инвестированию спорного объекта истцу.
С учетом ст.ст. 1 и 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 1, 3 и 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 382 ГК РФ, спорное помещение является результатом инвестиций истца.
Таким образом, истцу, в силу договора перешло право и обязанность по финансированию строительства квартиры с указанными в договорах характеристиками и право получения в собственность проинвестированного объекта недвижимости.
Нарушений действующего законодательства при заключении договоров Номер обезличен от Дата обезличенаг. судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде однокомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., корпус 3, квартира 49, общей площадью с учетом летних помещений 54,80 кв.м.
Право на указанную квартиру возникло у Истца после того, как ею было выполнено в полном объеме обязательство по оплате вклада в финансирование строительства. Поскольку истец обладает всеми правами на результат долевого участия – квартиру, ее требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 218, 245, 309 ГК РФ, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО6 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 54,80 кв.м., расположенную по адресу: ..., ...
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО6 на квартиру по адресу: ..., общей площадью 54,80 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО6 на указанный объект.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
СУДЬЯ: ___________________