РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием прокурора ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
Номер обезличен по иску ФИО11 к ФИО3, ФИО10, ФИО9, Отделению по району ... ОУФМС России по ... в ЮАО о признании договора поднайма комнаты недействительным, об обязании снять с регистрационного учета, о выселении, о запрете вселения в комнату иных граждан,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО11 обратилась с иском к ФИО3, ФИО10, ФИО9, Отделению по району ... ОУФМС России по ... в ЮАО о признании недействительным договора поднайма комнаты Номер обезличен размером 12.6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: ... заключенного между собственником этой комнаты ФИО3 и ответчиками ФИО10 и ФИО9, об обязании снять ФИО10 и ФИО9 с регистрационного учета по месту пребывания в указанной комнате, об их выселении и о запрете ФИО3 вселять в принадлежащую ей комнату иных других граждан.
В обоснование иска ФИО11 указывает, что она проживает в двух комнатах 20.2 и 10.7 кв.м. в той же квартире, которые занимает с семьей по договору социального найма. Собственником третьей комнаты 12.6 кв.м. является ответчик ФИО3, которая в течение нескольких лет предоставляет свою комнату во владение и пользование разным лицам, в том числе ответчикам ФИО10 и ФИО9 по договору найма. Истец считает, что на предоставление комнаты другим лицам ответчик должна была заручиться её согласием, а также согласием всех проживающих с ней граждан (третьих лиц по делу), чего не сделала, чем нарушила права истца и поэтому ответчики, не желающие в добровольном порядке выехать из квартиры, должны быть выселены из этой комнаты в судебном порядке л.д. 4).
Истец в суд не явилась, извещена повесткой л.д. 108), неоднократно знакомилась с материалами дела л.д. 107, 114), поэтому суд считает, что она извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от истца не последовало, доказательств уважительности причин своей неявки в суд истец не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО3 в суд явилась, против иска возражала, пояснив, что ФИО10 приходится ей братом, а ФИО9 его невеста, в связи с чем никакого договора найма между ними не заключалось, ответчики проживали в комнате ответчика с её согласия, так как являются её родственниками.
Ответчики ФИО10 и ФИО9, представитель УФМС и третьи лица ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 в суд не явились, извещались повестками.
Суд, заслушав объяснения ответчика ФИО3, заключение прокурора ФИО2, полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 п. 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 п.п. 1-2 ГК РФ:
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Истец с членами её семьи, третьими лицами по делу, занимает две комнаты размером 20.2 и 10.7 кв.м. в квартире по адресу: ... на основании договора социального найма, что подтверждается Договором социального найма от Дата обезличена г., выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом л.д. 5-8).
Ответчик ФИО3 является собственником третьей комнаты в той же квартире – размером 12.6 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРП от Дата обезличена г. л.д. 9), Договором купли-продажи комнаты от Дата обезличена г. л.д. 22-24), Свидетельством о государственной регистрации её права собственности на эту комнату л.д. 25).
ФИО3 вселила в свою комнату по месту пребывания ответчиков ФИО10 и ФИО9, что подтверждается сообщением об этом начальника ОВД по району ... ... л.д. 10), Свидетельствами ответчиков о регистрации по месту пребывания на период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. л.д. 19-20), выпиской из домовой книги л.д. 21).
Поскольку наличия договора найма между ФИО3 и ФИО10, ФИО9 в отношении комнаты 12.6 кв.м. в спорной квартире не установлено, то требование истца о признании данного договора не может быть удовлетворено ввиду отсутствия такого договора.
Как установлено в судебном заседании из объяснений ответчика ФИО3, которые не были опровергнуты другими доказательствами, она вселила ФИО10 и ФИО9 в свою комнату как членов семьи, пояснив, что ФИО10 является её братом.
В связи с тем, что ФИО3 вправе вселять к себе в комнату граждан не только по какому-либо гражданско-правовому договору (ст. 30 ЖК РФ), но и как членов семьи (ст. 288 ГК РФ), а также потому, что закон не требует для этого согласия нанимателей остальных помещений в данной квартире, заявленный иск удовлетворению не подлежит в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, 288 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Отказать ФИО11 в удовлетворении иска к ФИО8, ФИО10, ФИО12, Отделению по району ... ОУФМС России по ... в ЮАО о признании недействительным договора поднайма комнаты Номер обезличен в коммунальной квартире по адресу: ..., об обязании Отделения по району ... ОУФМС России по ... в ЮАО снять ФИО10, ФИО13 с регистрационного учета по данному адресу, об их выселении, о запрете ФИО8 на вселение в указанную принадлежащую ей в комнату иных граждан.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме Дата обезличена года.
Судья: ____________________