РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Чертановский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Е.В.,
при секретаре ФИО0,
с участием прокурора ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
Номер обезличен по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о выселении, о вселении, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском о выселении ФИО4 и ФИО3 из квартиры Номер обезличен по адресу: ... на том основании, что она является собственником 1 / 2 доли указанной квартиры, собственником другой 1 / 2 доли квартиры является ФИО2, которая без согласия истца вселила в спорную квартиру своего сына ФИО4 и его сожительницу ФИО3 Истец не давала своего письменного согласия на вселение ответчиков. Также истец просит вселить её как собственника 1 / 2 доли квартиры в спорную квартиру и обязать ФИО4 и ФИО3 не чинить ей препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением л.д. 4, 9).
Истец в суд явилась, свои требования поддержала, пояснив, что не может представить доказательств чинения ей препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчиков.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 в суд явились, против иска возражали на том основании, что мать ФИО4 – третье лицо ФИО2 – разрешила им проживать на её доле квартиры, они занимают большую комнату в квартире – 18.0 кв.м. ФИО5 в квартире не проживает, не приходила и вселиться не пыталась. Только звонила по телефону и говорила, что хочет прийти и жить в квартире, на что они отвечали, что пусть приходит, они не возражают и дадут ей ключи от квартиры.
Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, извещалась повесткой, которая была выдана на руки её сыну – ответчику ФИО4, который пояснил, что повестку матери передал, но в суд она не придет по личным причинам.
Суд, заслушав объяснения сторон по делу, заключение прокурора, полагавшего, что иск в части вселения и выселения подлежит удовлетворению, а в остальной части удовлетворению не подлежит, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и объяснений сторон, квартира Номер обезличен по адресу: ... находится в равнодолевой собственности ФИО5 и ФИО2 по 1 / 2 доле у каждой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на 1 / 2 долю квартиры, а также решением Мирового судьи Судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена г. по гражданскому делу Номер обезличен, которым между вышеуказанными собственниками определен порядок пользования спорной квартирой: в пользование ФИО5 выделена комната 12.9 кв.м., а в пользование ФИО2 – комната 18.0 кв.м.; ФИО2 обязана не чинить ФИО5 препятствий в пользовании спорной квартирой л.д. 13-14).
Также из материалов дела и объяснений сторон установлено, что в настоящее время ФИО2 и ФИО5 в квартире по адресу: ..., ..., ... не проживают, в комнате 18.0 кв.м. указанной квартиры фактически проживают ответчики ФИО4 (сын ФИО2) и его сожительница ФИО3 Ответчики указанных обстоятельств не отрицали.
В соответствии со ст. 209 п.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 30 п. 1 и п. 2 ЖК РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения»:
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.п. 1-2 ст. 288 ГК РФ:
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственники квартиры ФИО5 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры друг по отношению к другу и на возникающие между ними правоотношения распространяются нормы права о долевой собственности.
Статья 247 п. 1 и п. 2 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» предусматривает, что:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Таким образом, права собственников долей в квартире ограничены правами других собственников той же квартиры.
Поскольку установлено, что согласия истца как долевого сособственника квартиры на вселение и проживание ответчиков не имелось, то их проживание в спорной квартире нельзя признать правомерным.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что у ответчиков не имеется основанных на законе прав на проживание по спорному адресу, требование истца о выселении ответчиков подлежит удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению требование о вселении ФИО5 в квартиру, так как она, являясь собственником 1 / 2 доли квартиры, вправе пользоваться своей собственностью. Указанное право пользования собственностью предусмотрено ст. 209 ГК РФ, а одной из форм реализации права пользования жилым помещением является проживание в нем самого собственника (ст. 288 п.п. 1-2 ГК РФ). Данное право собственника основано на законе и в его защите не может быть отказано. При этом следует учитывать, что данное право не ставится законом в зависимость от количества и размера находящихся в собственности или в пользовании собственника жилых помещений, от степени нуждаемости сторон по делу в жилых помещениях.
Суд отказывает в удовлетворении иска в части обязания ФИО4 и ФИО3 не чинить препятствий в пользовании ФИО5 принадлежащей ей 1 / 2 доле квартиры по адресу: ..., ..., ..., так как истцом не представлено и судом не установлено факта чинения ответчиками препятствий истцу в пользовании принадлежащей ей 1 / 2 долей спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 247 п.п. 1 и 2, 253 ГК РФ, ст. 30 п.п. 1 и 2 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить ФИО4 и ФИО3 из квартиры по адресу: ...
Вселить ФИО7 в комнату размером 12.9 кв.м. в квартире по адресу: г. ...
В удовлетворении остальной части иска ФИО5 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
СУДЬЯ: ______________________