РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5, ФИО4 к ПСМК «...», КЭУ Москвы, ЗПО «...» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение Номер обезличен (комнаты: Номер обезличен в соответствии с поэтажным планом и экспликацией помещения по состоянию на Дата обезличенаг.), расположенное на первом этаже дома Номер обезличен ..., общей площадью 136,3 кв.м.
ФИО4 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение Номер обезличен (комнаты: Номер обезличен в соответствии с поэтажным планом и экспликацией помещения по состоянию на Дата обезличенаг.), расположенное на первом этаже дома ..., общей площадью 96,4 кв.м.
В обоснование иска указывают, что права собственности на эти же помещения за ними были признаны решением ... суда ... от Дата обезличена г. по делу Номер обезличен, после чего они произвели перепланировку помещения и теперь данные обмеров БТИ не совпадают с данными, указанными в решении суда, в связи с чем им отказывают в государственной регистрации решения суда. Просят признать за ними право собственности на указанные выше помещения.
Истцы в суд не явились, их представитель ФИО3в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Пояснила, что истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.
Ответчики ПСМК «...», КЭУ ..., ЗАО «...» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания извещались повестками, права собственности истцов на спорные нежилые помещения не оспаривали.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
... построен в Дата обезличена году, Распоряжением Префекта ЮАО ... от Дата обезличена года Номер обезличен дому присвоен почтовый адрес: ...
Жилой дом по адресу: ... (строительный адрес: ... принят Актом приемочной комиссии от Дата обезличена г. Номер обезличен, который утвержден распоряжением префекта ЮАО от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Распоряжением префекта ЮАО ... Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой дом по адресу: ..., ..., ..., корпус 1, введен в эксплуатацию.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры ПСМК ...» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного контракта от Дата обезличена г. Номер обезличен заключенного с КЭУ ...КЭУ МО РФ.
Земельный участок под строительство жилого дома по адресу: ..., ..., ... был предоставлен ПСМК «... который является инвестором строительства на основании распоряжения Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличен, договора аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен и инвестиционного Договора Номер обезличен. Факт получения необходимых разрешений подтверждает выданные ИГАСН ...: разрешение - продление на производство строительно-монтажных основных работ и устройство наружных коммуникаций Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. и Акт приемочной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена г., утвержденный распоряжением Префекта ЮАО ... от Дата обезличена г. Номер обезличен.
По Договору Номер обезличен Инвестирования строительства жилого дома от Дата обезличена года л.д. 20-24) ПСМК «...» передал право, а ЗАО «...» взяло на себя обязательство по инвестированию в строительство дома в размере 600.00 кв.м. в виде нежилых помещений.
Согласно Акту о взаиморасчетах от Дата обезличена года, ПСМК «...» подтвердил, что ЗАО «...» внес инвестиционный взнос за площадь в размере 600.00 кв.м. в виде нежилых помещений в объеме 100%, что составляет 918 000 долларов США, из расчета 1530 долларов США за 1 кв.м. общей площади.
Дата обезличена года ФИО5 заключила с ЗАО «...» Договор Номер обезличен об уступке прав требования, по которому ЗАО «...» передает ФИО5 право требования на получение в собственность нежилого помещения Номер обезличен: комнаты Номер обезличен (частично 8.8 кв.м.), общей площадью 137.5 кв.м., по адресу: .... Согласно п. 4.2 указанного Договора, в качестве оплаты по Договору ФИО5 выплачивает ЗАО «...» 8 000 000 рублей.
ФИО5 полностью оплатила 8 000 000 рублей за указанное помещение в соответствии с заключенным между ними договором, что подтверждается платежным поручением на эту сумму Номер обезличен от Дата обезличена года.
Приложение Номер обезличен к Договору Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждает, что по плану БТИ ФИО5 передается нежилое помещение Номер обезличен: комнаты Номер обезличен (частично 8.8 кв.м.), общей площадью 137.5 кв.м.
Дата обезличена года ФИО4 заключила с ЗАО «...» Договор Номер обезличен об уступке прав требования, по которому ЗАО «...» передает ФИО4 право требования на получение в собственность нежилого помещения в секции Номер обезличен, состоящей из комнат Номер обезличен с отдельным входом, согласно Приложению Номер обезличен к данному договору. Согласно п. 4.2 указанного Договора, в качестве оплаты по Договору ФИО4 выплачивает ЗАО «...» 4 339 237 рублей 77 копеек и вознаграждение за уступку права требования в размере 30 000 рублей.
ФИО4 полностью оплатила 4 339 237 рублей 77 копеек за указанные помещения, а также вознаграждение за уступку права требования в размере 30 000 рублей, в соответствии с заключенным между ними договором, что подтверждается: Актом от Дата обезличена года л.д. 57), платежными поручениями: Номер обезличен от Дата обезличена года на 30 000 рублей л.д. 61), Номер обезличен от Дата обезличена года на 470 000 рублей л.д. 62), Номер обезличен от Дата обезличена года на 569 273 рубля л.д. 63), Номер обезличен от Дата обезличена года на 3 300 000 рублей л.д. 64), Актом сверки взаимных расчетов от Дата обезличена года.
После обмера БТИ помещения: секция Номер обезличен, комнаты Номер обезличенНомер обезличен, 8, 9), указанные в п. 1.1 по договору Номер обезличен от Дата обезличена года изменились на площади: Помещение Номер обезличен (комнаты Номер обезличен и часть комнаты Номер обезличен в размере 18.3 кв.м.), что подтверждается соответствующим сообщением ПСМК ...» и приложенными им копиями плана и экспликации.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен (в редакции от Дата обезличена г.) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст. 6 вышеуказанного закона недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.
Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах; купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
По решению ... суда ... от Дата обезличена г. по делу Номер обезличен за ФИО5 признано право собственности на нежилое помещение Номер обезличен: комнаты Номер обезличен, часть комнаты Номер обезличен в размере 8.8 кв.м., общей площадью 137.5 кв.м., по адресу: ..., ..., ...; за ФИО4 - право собственности на нежилое помещение Номер обезличен: комнаты Номер обезличен, часть комнаты Номер обезличен в размере 18.3 кв.м., общей площадью 97 кв.м., по адресу: .... Данное решение, в соответствии со ст. 71 ГПК РФ, является письменным доказательство по делу.
Истцами представлены план и экспликация спорного нежилого помещения, в соответствии с которым, они сделали перепланировку помещения с целью разграничения его в соответствии с приходящимися на них долями.
При таких обстоятельствах, на основании представленных истцами документов, суд приходит к выводу, что Истцы приобрели право собственности на результат инвестиций в виде вышеуказанных нежилых помещений по адресу: ..., оснований к признанию за ними права собственности на помещения по измененным документам БТИ не имеется, поскольку помещение и основания его приобретения остались теми же, изменилась только его внутренняя конфигурация.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 218, 309, ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение Номер обезличен (комнаты: Номер обезличен в соответствии с поэтажным планом и экспликацией помещения по состоянию на Дата обезличена г.), расположенное на первом этаже дома № ..., общей площадью 136,3 кв.м.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО5 на нежилое помещение Номер обезличен (комнаты: Номер обезличен в соответствии с поэтажным планом и экспликацией помещения по состоянию на Дата обезличена г.), расположенное на первом этаже дома ..., общей площадью 136,3 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО5 на указанный объект.
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение Номер обезличен (комнаты: Номер обезличен в соответствии с поэтажным планом и экспликацией помещения по состоянию на Дата обезличена г.), расположенное на первом этаже дома ..., общей площадью 96,4 кв.м.
Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО4 на нежилое помещение Номер обезличенНомер обезличен (комнаты: Номер обезличен в соответствии с поэтажным планом и экспликацией помещения по состоянию на Дата обезличена г.), расположенное на первом этаже дома Номер обезличен ..., общей площадью 96,4 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО4 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
СУДЬЯ: ___________________