Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Столяровой В.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО0 к ФИО8, УФМС России по ... о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО0, обратилась в суд с иском к ФИО8 о выселении его из квартиры Номер обезличен по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя требования тем, что она, ФИО1 и ее сын ФИО0, являлись сособственниками спорного жилого помещения, по ? доли за каждым. В квартире кроме них зарегистрирован ответчик ФИО8 Решением ... суда ... от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года, договор передачи указанного выше жилого помещения в собственность истцов, признан недействительным, квартира передана в собственность .... В настоящее время, она, ФИО1 является нанимателем спорной квартиры, а ответчик ФИО8 - бывшим членом семьи нанимателя вышеуказанного жилого помещения. Поскольку ФИО8 систематически нарушает права и законные интересы истцов – избивает их, о чем есть справка из тавмопункта, не убирает квартиру, не оплачивает коммунальные платежи, он подлежит выселению.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, требования в части выселения ответчика по ст. 91 ЖК РФ поддержали, основания выселения из квартиры по ст. 30 ЖК РФ не поддержали, поскольку в настоящее время квартира является муниципальной.
Истец ФИО0, Дата обезличена г.р. в судебное заседание явился, в присутствии законного представителя ФИО1 требования поддержал, дополнил, что ответчик систематически его избивал, оскорблял, из-за чего с Дата обезличена года он и мама вынуждены проживать в однокомнатной квартире, принадлежащей бабушке, на Коломенской. В последнее время мама стала периодически проживать в спорной квартире, так как всем вместе жить в одной комнате тесно.
Представитель 3-го лица – ДЖП и ЖФ ... в суд не вился, извещен.
Представитель УФМС России по ... в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске к УФМС – отказать. л.д.21).
Прокурор в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО8 в суд явился, просил в иске отказать, пояснил, что постоянно проживает в спорном жилом помещении, осуществляет уборку квартиры и мест общего пользования, оплачивает коммунальные платежи, о чем представил квитанции об оплате, другого жилья не имеет. Физического насилия в отношении истцов не проявлял, истица сама на него как-то набросилась, исцарапала, о чем имеется справка из травмопункта. Она всячески пытается выселить его из квартиры.
Суд, выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ, Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В пункте 39 Постановления ФИО6 Суда Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного ФИО5», разъяснено, что В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Судом установлено, что спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира Номер обезличен по адресу... которая в настоящее время на основании вступившего в законную силу решения ... суда ... от Дата обезличена года, находится в собственности ... л.д.25-28).
В квартире постоянно зарегистрированы стороны по делу: истцы ФИО1, ФИО0, ответчик ФИО8 л.д.30).
Брак между истцом ФИО1 и ФИО8 прекращен Дата обезличена года л.д.8).
Требования истцов основаны на ст. 83, 91 ЖК РФ и мотивированы тем, что ответчик ФИО8, будучи им соседом, систематически их избивает, не убирает квартиру, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из анализа вышеприведенных норм следует, что обращение с иском в суд о выселении по ч.1 ст. 91 ЖК РФ возможно после обращения с соответствующим заявлением к наймодателю. Предварительно наймодатель обязан письменно предупредить нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи о необходимости устранить нарушения и назначить разумный срок для восстановления нарушения. Только после этого возможно предъявление иска в суд.
Как пояснила в судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель, к наймодателю в лице ДЖП и ЖФ ... с таким заявлением она не обращалась.
Показания свидетеля ФИО7 о причиненных телесных повреждениях истцам правового значения для правильного разрешения спора не имеют по вышеуказанной причине.
Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцами не предоставлено доказательств систематического нарушения их прав и законных интересов действиями ответчика, бесхозного обращения с имуществом – целенаправленного постоянного характера действий ответчика, влекущее повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры: окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.д. Отсутствие уборки в квартире к таковым действиям не относится. Разрушение жилища ответчик не допускает, санитарно-гигиенические нормы не нарушает, оплату жилищно-коммунальных услуг производит, квитанции об оплате представлены в материалы дела.
Доводы истцов о том, что ответчик их постоянно и систематически избивает, не установлены приговором суда. Нанесение телесных повреждений в виду неприязненных отношений, которые сложились между сторонами, не квалифицируется как хулиганские действия в отношении соседей, и не является самостоятельным основанием для выселения по ч.1 ст. 91 ЖК РФ. Наличие судимости за нанесение телесных повреждений не влечет за собой безусловное выселение гражданина из жилого помещения. Совершенное гражданином преступное деяние – нанесение телесных повреждений, установленное приговором суда, - не лишает его конституционного права на жилище.
На основании вышеизложенного, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО0 к ФИО8, УФМС России по ... о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: